In a striking shift in the real estate landscape, foreign purchases of U.S. homes have plummeted to their lowest level on record. According to a recent report by the National Association of Realtors (NAR), the total dollar volume of existing-home purchases by foreign buyers from April 2023 to March 2024 fell significantly. This trend underscores the profound impact of various economic, political, and regulatory factors on international investment in the U.S. housing market.

The Numbers

The NAR report highlights that foreign buyers purchased $54.4 billion worth of U.S. existing homes during the period, down 27% from the previous year and marking the lowest level since the organization began tracking the data in 2009. This decline continues a downward trend observed over the past several years, exacerbated by global economic uncertainty and stricter U.S. immigration and visa policies.

Contributing Factors

Several factors contribute to this dramatic decline:

1. Economic and Political Uncertainty: The global economic landscape has been marked by uncertainty, including the aftermath of the COVID-19 pandemic, geopolitical tensions, and fluctuating currency values. These issues have made it more challenging for foreign investors to commit to significant real estate purchases abroad.
2. Regulatory Hurdles: Increasingly stringent U.S. policies targeting foreign buyers have also played a role. Efforts to restrict purchases by foreign nationals, particularly from countries like China and Russia, have contributed to the reduction in foreign investments. New regulations and taxes on foreign property purchases have further discouraged potential buyers.
3. Domestic Competition: The U.S. housing market has remained highly competitive, with domestic buyers often outbidding foreign investors. Low housing inventory and rising home prices have made it challenging for foreign buyers to find attractive investment opportunities at reasonable prices.
4. Travel Restrictions: Travel restrictions and quarantine measures due to the COVID-19 pandemic have hindered foreign buyers from physically visiting and inspecting properties, leading to a natural decline in transactions.

Regional Impacts

The impact of the decline in foreign purchases is felt unevenly across the U.S. Coastal states like California, Florida, and New York, which traditionally attract a high number of international buyers, have seen the most significant drops. Florida remains the most popular state for foreign buyers, but even there, the volume has decreased considerably.

Amin Vali Real Estate Investment Group

For years, Amin Vali Real Estate Investment Group has been instrumental in helping foreign buyers achieve their American dream, particularly in California. They have facilitated home purchases without requiring a green card or established bank credit, offering loan options that make it possible for international clients to invest in U.S. real estate. This unique approach has opened doors for many foreign buyers to enter the competitive California market, providing a pathway to homeownership that might otherwise be inaccessible.

The Future Outlook

While the current trend paints a bleak picture for foreign investments in U.S. real estate, there is potential for recovery. Changes in global economic conditions, a resolution of geopolitical tensions, or a relaxation of regulatory restrictions could revive foreign interest. Moreover, some experts suggest that the current dip might create new opportunities for foreign investors seeking to capitalize on a market correction.

Conclusion

The decline in foreign purchases of U.S. homes to record lows reflects a complex interplay of global economic challenges, stringent regulatory measures, and a fiercely competitive domestic market. As these factors evolve, the U.S. real estate market may see new patterns of foreign investment, adapting to the changing landscape.

Amin Vali .

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE02104474

خرید خانه های خارجی از ایالات متحده به پایین ترین سطح ثبت شده رسید
در یک تغییر چشمگیر در چشم انداز املاک و مستغلات، خرید خانه های خارجی در ایالات متحده به پایین ترین سطح خود در تاریخ سقوط کرده است. طبق گزارش اخیر انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، حجم کل خرید دلاری خانه های موجود توسط خریداران خارجی از آوریل 2023 تا مارس 2024 به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. این روند بر تأثیر عمیق عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی و نظارتی بر سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بازار مسکن ایالات متحده تأکید می‌کند.

تعداد
گزارش NAR نشان می‌دهد که خریداران خارجی به ارزش 54.4 میلیارد دلار خانه‌های موجود در ایالات متحده را در طول دوره خریداری کرده‌اند که 27 درصد کاهش نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد و پایین‌ترین سطح از زمان شروع ردیابی داده‌ها توسط سازمان در سال 2009 است. این کاهش به روند نزولی ادامه می‌دهد. چندین سال گذشته، که با عدم اطمینان اقتصادی جهانی و سیاست های سختگیرانه تر مهاجرت و ویزا ایالات متحده تشدید شده است.

عوامل کمک کننده
عوامل متعددی در این کاهش چشمگیر نقش دارند:

عدم قطعیت اقتصادی و سیاسی: چشم‌انداز اقتصاد جهانی با عدم اطمینان مشخص شده است، از جمله پیامدهای همه‌گیری کووید-19، تنش‌های ژئوپلیتیکی و نوسان ارزش پول. این مسائل باعث شده سرمایه گذاران خارجی متعهد به خرید عمده املاک و مستغلات در خارج از کشور باشند.

موانع نظارتی: سیاست های سختگیرانه فزاینده ایالات متحده که خریداران خارجی را هدف قرار می دهد نیز نقش داشته است. تلاش برای محدود کردن خرید اتباع خارجی، به ویژه از کشورهایی مانند چین و روسیه، به کاهش سرمایه‌گذاری خارجی کمک کرده است. مقررات جدید و مالیات بر خرید ملک خارجی باعث دلسردی بیشتر خریداران بالقوه شده است.

رقابت داخلی: بازار مسکن ایالات متحده به شدت رقابتی باقی مانده است و خریداران داخلی اغلب از سرمایه گذاران خارجی پیشی می گیرند. موجودی کم مسکن و افزایش قیمت مسکن، یافتن فرصت های سرمایه گذاری جذاب با قیمت های مناسب را برای خریداران خارجی چالش برانگیز کرده است.

محدودیت‌های سفر: محدودیت‌های سفر و اقدامات قرنطینه‌ای به دلیل همه‌گیری کووید-19، خریداران خارجی را از بازدید فیزیکی و بازرسی املاک بازمی‌دارد و این امر منجر به کاهش طبیعی معاملات شده است.

تاثیرات منطقه ای
تأثیر کاهش خریدهای خارجی به طور نابرابر در سراسر ایالت های ساحلی ایالات متحده مانند کالیفرنیا، فلوریدا و نیویورک که به طور سنتی تعداد زیادی از خریداران بین المللی را جذب می کنند، احساس می شود که بیشترین کاهش را داشته اند. فلوریدا همچنان محبوب ترین ایالت برای خریداران خارجی است، اما حتی در آنجا، حجم به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

گروه سرمایه گذاری املاک امین والی
سال هاست که گروه سرمایه گذاری املاک امین والی در کمک به خریداران خارجی به رویای آمریکایی خود به ویژه در کالیفرنیا کمک کرده است. آنها خرید خانه را بدون نیاز به گرین کارت یا اعتبار بانکی تسهیل کرده اند و گزینه های وام را ارائه می دهند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایالات متحده را برای مشتریان بین المللی ممکن می سازد. این رویکرد منحصر به فرد درها را برای بسیاری از خریداران خارجی برای ورود به بازار رقابتی کالیفرنیا باز کرده است و راهی را برای مالکیت خانه فراهم کرده است که در غیر این صورت ممکن است غیرقابل دسترسی باشد.

چشم انداز آینده
در حالی که روند فعلی تصویر تیره ای را برای سرمایه گذاری های خارجی در املاک و مستغلات ایالات متحده ترسیم می کند، پتانسیلی برای بهبود وجود دارد. تغییرات در شرایط اقتصادی جهانی، حل تنش‌های ژئوپلیتیکی یا کاهش محدودیت‌های نظارتی می‌تواند منافع خارجی را احیا کند. علاوه بر این، برخی کارشناسان پیشنهاد می کنند که افت فعلی ممکن است فرصت های جدیدی را برای سرمایه گذاران خارجی ایجاد کند که به دنبال سرمایه گذاری در اصلاح بازار هستند.

نتیجه
کاهش خرید خارجی خانه‌های آمریکایی به پایین‌ترین سطح، نشان‌دهنده تأثیر متقابل پیچیده چالش‌های اقتصادی جهانی، اقدامات نظارتی سخت‌گیرانه و رقابت شدید بازار داخلی است. با تکامل این عوامل، بازار املاک و مستغلات ایالات متحده ممکن است شاهد الگوهای جدیدی از سرمایه گذاری خارجی باشد که با چشم انداز در حال تغییر سازگار است.

Amin Vali .

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE02104474