SoCal Home Prices Continue to Break Records: A Data-Driven Look at 2024

Southern California’s housing market is continuing to set new records in 2024, with home prices climbing despite high interest rates. As of mid-2024, the median home price in the region reached $869,000, marking a 9% increase compared to last year. Even in a high-rate environment, prices are driven by low inventory, competitive buyers, and continued demand in key markets like Orange County and Los Angeles.

Why Are Prices Still Climbing?

Cash Buyers: A growing number of cash buyers are fueling competition, particularly in the luxury market. High-net-worth individuals are less affected by rising mortgage rates, and their ability to make large down payments or full-cash offers allows them to outbid those needing financing.
Tight Inventory: Southern California is seeing some of its lowest housing inventory levels in over 16 years. Homeowners are reluctant to sell because they want to keep their low mortgage rates, resulting in fewer homes on the market. At current rates, there’s only about two months’ worth of inventory available at any time.
Regional Variations:
- Los Angeles County has seen a 16% rise in median home prices, now at $1.2 million.
- Orange County has seen prices rise 19%, reaching a median of $1.2 million.
- More affordable regions like Riverside and San Bernardino Counties have seen slower growth, but prices there are still up by 7%, with a median price of $565,000.
Affordability Crisis: With rising prices and interest rates at 7.4%, fewer households can afford homes in Southern California. In areas like Los Angeles and Orange County, only 11% of households can purchase a median-priced home. This affordability gap is pushing buyers into less expensive suburban markets like Riverside and San Bernardino, further increasing demand in those regions.
Sales Volume: Although prices are rising, the number of homes sold has decreased. Los Angeles County, for example, has seen a 15.6% drop in sales, while Orange County managed a slight 3.2% increase due to its stronger market resilience and a larger share of cash buyers.
New Construction: New housing developments in California remain sluggish. The state added 123,000 homes in 2023, but this is not enough to meet growing demand. The areas seeing the most construction are in the Inland Empire, where land is more affordable. However, regulatory hurdles and high construction costs are slowing the pace of new home development across Southern California.

What’s Next for the SoCal Housing Market?

While the market shows no signs of a significant downturn, experts predict a continued gradual price increase. The high demand, driven by inventory shortages and cash buyers, will continue to drive prices upward, even in a high-interest-rate environment. Should mortgage rates decline, it may prompt more buyers to enter the market, which could push prices even higher as competition increases.

Thinking About Buying or Selling?

Navigating Southern California’s competitive real estate market can be challenging, but you don’t have to do it alone. Amin Vali Real Estate Investment Group is here to help. With extensive experience in the California market and a reputation for professionalism and dedication, Amin Vali’s team can guide you through buying or selling a home, no matter how tough the market gets. Whether you’re looking to invest or find your dream home, contact us today to explore your options and receive expert advice tailored to your needs.

Amin Vali .

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE02104474

قیمت خانه های SoCal به رکورد خود ادامه می دهد: نگاهی مبتنی بر داده به سال 2024

بازار مسکن کالیفرنیای جنوبی همچنان به رکوردهای جدید در سال 2024 ادامه می دهد و قیمت مسکن علیرغم نرخ های بهره بالا در حال افزایش است. تا اواسط سال 2024، متوسط قیمت مسکن در منطقه به 869000 دلار رسید که نسبت به سال گذشته 9 درصد افزایش داشته است. حتی در یک محیط با نرخ بالا، قیمت ها توسط موجودی کم، خریداران رقابتی و تقاضای مداوم در بازارهای کلیدی مانند اورنج کانتی و لس آنجلس هدایت می شود.

چرا قیمت ها همچنان در حال افزایش است؟
خریداران نقدی: تعداد فزاینده ای از خریداران نقدی به رقابت، به ویژه در بازار لوکس دامن می زنند. افراد با ارزش خالص کمتر تحت تأثیر افزایش نرخ های وام مسکن قرار می گیرند و توانایی آنها در پرداخت پیش پرداخت های کلان یا پیشنهادات نقدی کامل به آنها امکان می دهد از کسانی که نیاز به تأمین مالی دارند، پیشی بگیرند.

موجودی فشرده: کالیفرنیای جنوبی شاهد برخی از پایین ترین سطوح موجودی مسکن خود در بیش از 16 سال است. صاحبان خانه تمایلی به فروش ندارند زیرا می خواهند نرخ وام مسکن خود را پایین نگه دارند و در نتیجه خانه های کمتری در بازار وجود دارد. با نرخ های فعلی، در هر زمان فقط حدود دو ماه موجودی موجود است.

تغییرات منطقه ای:

لس آنجلس کانتی شاهد افزایش 16 درصدی در قیمت متوسط خانه بوده است که اکنون به 1.2 میلیون دلار رسیده است.
اورنج کانتی شاهد افزایش 19 درصدی قیمت ها بوده و به میانگین 1.2 میلیون دلار رسیده است.
مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر مانند شهرستان‌های ریورساید و سن برناردینو رشد آهسته‌تری داشته‌اند، اما قیمت‌ها هنوز 7 درصد افزایش دارند و قیمت متوسط آن 565000 دلار است.
بحران مقرون‌به‌صرفه: با افزایش قیمت‌ها و نرخ‌های بهره در 7.4 درصد، خانوارهای کمتری می‌توانند در جنوب کالیفرنیا خانه بخرند. در مناطقی مانند لس آنجلس و اورنج کانتی، تنها 11 درصد از خانواده ها می توانند خانه ای با قیمت متوسط خریداری کنند. این شکاف مقرون‌به‌صرفه، خریداران را به سمت بازارهای حومه‌ای ارزان‌تر مانند ریورساید و سن برناردینو سوق می‌دهد و تقاضا را در این مناطق افزایش می‌دهد.

حجم فروش: اگرچه قیمت ها در حال افزایش است، اما تعداد خانه های فروخته شده کاهش یافته است. به عنوان مثال، شهرستان لس آنجلس شاهد کاهش 15.6 درصدی در فروش بوده است، در حالی که اورنج کانتی به دلیل انعطاف پذیری بازار قوی تر و سهم بیشتری از خریداران نقدی، افزایش جزئی 3.2 درصدی را تجربه کرده است.

ساخت و ساز جدید: ساخت و سازهای جدید مسکن در کالیفرنیا همچنان کند است. این ایالت در سال 2023 123000 خانه اضافه کرد، اما این برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد کافی نیست. مناطقی که بیشترین ساخت و ساز را دارند در امپراتوری داخلی هستند، جایی که زمین مقرون به صرفه تر است. با این حال، موانع نظارتی و هزینه های بالای ساخت و ساز، سرعت توسعه خانه های جدید را در سراسر کالیفرنیای جنوبی کاهش می دهد.

آینده بازار مسکن SoCal چیست؟
در حالی که بازار هیچ نشانه‌ای از رکود قابل توجه نشان نمی‌دهد، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که افزایش تدریجی قیمت ادامه داشته باشد. تقاضای بالا که ناشی از کمبود موجودی و خریداران نقدی است، حتی در یک محیط با نرخ بهره بالا، قیمت‌ها را افزایش خواهد داد. اگر نرخ وام مسکن کاهش یابد، ممکن است خریداران بیشتری را به ورود به بازار ترغیب کند که می تواند با افزایش رقابت، قیمت ها را حتی بیشتر کند.

به خرید یا فروش فکر می کنید؟

پیمایش در بازار رقابتی املاک و مستغلات کالیفرنیای جنوبی می تواند چالش برانگیز باشد، اما لازم نیست این کار را به تنهایی انجام دهید. گروه سرمایه گذاری املاک امین والی در خدمت شماست. تیم امین والی با تجربه گسترده در بازار کالیفرنیا و شهرت حرفه ای و فداکاری، می تواند شما را در خرید یا فروش خانه راهنمایی کند، مهم نیست بازار چقدر سخت باشد. خواه به دنبال سرمایه گذاری یا یافتن خانه رویایی خود هستید، همین امروز با ما تماس بگیرید تا گزینه های خود را بررسی کنیم و مشاوره تخصصی متناسب با نیازهای خود را دریافت کنید.