Southern California’s real estate market experienced an upswing in October, showing resilience in the face of high prices and challenging conditions. With a median home price nearing record highs and sales recovering from a September slump, the region reflects the undeniable demand for housing. Here’s a closer look at the trends shaping this dynamic market.
A Revival Amid Rising Prices
For the 12 months ending in October, Southern California’s median home price rose by 5%, reaching $775,000. This price, tied for the second-highest on record, falls just $5,000 short of July’s all-time peak of $780,000. San Bernardino County led the charge, hitting a record high median of $525,000.
October’s sales numbers also showed improvement, climbing 10% from September to 14,662 transactions. While still far below the average October sales tally of 22,000, this was a 17% increase month over month – a rare and positive trend in a season when activity usually plateaus or declines.
Key Drivers Behind the Market Momentum
Several factors contributed to this renewed momentum:
- Dips in Mortgage Rates: A brief reduction in interest rates during September encouraged more buyers to finalize contracts for October, even though mortgage rates crept higher again later.
- Increased Housing Inventory: Although the number of homes for sale remains below historic averages, inventory in the region surged 47% since January, giving buyers more choices.
- Improved Market Confidence: With elections completed and Federal Reserve interest rate cuts taking effect, consumer confidence in housing has grown. New purchase contracts signed in October and early November point to a steady demand increase.
Job Growth and Steady Demand
The housing market has also been buoyed by consistent job growth across the region. Southern California remains an economic powerhouse, which attracts new buyers to the area.
In addition, data from the Mortgage Bankers Association shows a rise in mortgage purchase applications to the highest level this year, signaling ongoing demand.
NAR Chief Economist Lawrence Yun emphasizes, “Homebuying momentum is building after nearly two years of suppressed home sales. Even with mortgage rates modestly rising, continuous job additions and more housing inventory are bringing more consumers to the market.”
Challenges and Opportunities
While these trends are encouraging, challenges remain. October’s sales volume ranks as the fourth-lowest for any October since 1988. Year-to-date, Southern California recorded just under 146,000 home sales, well below the average of 223,000 for the January-to-October period.
Nonetheless, the market shows signs of resilience. With better inventory and a growing sense of stability, both buyers and sellers are finding renewed opportunities.
Partner with the Experts: Amin Vali Real Estate Group
As Southern California’s real estate market evolves, having a trusted and experienced partner is crucial. At Amin Vali Real Estate Group, we specialize in helping clients navigate this competitive market, whether you’re buying, selling, or investing.
Our expertise spans residential and commercial properties, and we pride ourselves on delivering personalized guidance tailored to your unique goals. Contact us today and let’s make your real estate journey successful!
Find your perfect home or ideal investment property with Amin Vali Real Estate Group – because your dream property is just a step away!
Amin Vali .
B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor
Cell phone: +1 (949)220-1000
Phone : +1(310)300-0011
Web : www.aminvali.com
E-mail : amin@aminvali.com
Instagram:aminvali
Instagram: Persianinvest.us
Facebook:amin vali
Realtor in Radius Inc.
DRE02104474
خرید خانه در کالیفرنیای جنوبی با وجود افزایش قیمت ها رو به افزایش است
بازار املاک و مستغلات کالیفرنیای جنوبی در ماه اکتبر افزایش یافت و در برابر قیمتهای بالا و شرایط چالشبرانگیز انعطافپذیری نشان داد. با نزدیک شدن میانگین قیمت مسکن به بالاترین حد رکورد و بهبود فروش پس از رکود سپتامبر، این منطقه منعکس کننده تقاضای غیرقابل انکار برای مسکن است. در اینجا نگاهی دقیق تر به روندهای شکل دهنده این بازار پویا داریم.
احیای در میان افزایش قیمت ها
برای 12 ماه منتهی به اکتبر، میانگین قیمت مسکن در جنوب کالیفرنیا 5 درصد افزایش یافت و به 775000 دلار رسید. این قیمت که به عنوان دومین بالاترین رکورد ثبت شده است، تنها 5000 دلار کمتر از اوج 780000 دلاری جولای است. شهرستان سن برناردینو رهبری این اتهام را داشت و میانگین رکورد 525000 دلار را به ثبت رساند.
اعداد فروش در ماه اکتبر نیز بهبود یافته است و 10 درصد از سپتامبر به 14662 تراکنش رسیده است. در حالی که هنوز بسیار کمتر از میانگین فروش اکتبر 22000 است، این افزایش 17 درصدی ماهانه نسبت به ماه بود – روندی نادر و مثبت در فصلی که فعالیت معمولاً فلات یا کاهش می یابد.
محرک های کلیدی در پشت حرکت بازار
عوامل متعددی در این شتاب مجدد نقش داشتند:
کاهش نرخهای وام مسکن: کاهش مختصر نرخهای بهره در ماه سپتامبر، خریداران بیشتری را تشویق کرد تا قراردادهای ماه اکتبر را نهایی کنند، اگرچه نرخهای وام مسکن بعداً دوباره بالاتر رفت.
افزایش موجودی مسکن: اگرچه تعداد خانه های برای فروش کمتر از میانگین تاریخی باقی مانده است، موجودی در منطقه از ژانویه 47 درصد افزایش یافته است که به خریداران امکان انتخاب بیشتری می دهد.
بهبود اعتماد بازار: با تکمیل انتخابات و اعمال کاهش نرخ بهره فدرال رزرو، اعتماد مصرف کنندگان به مسکن افزایش یافته است. قراردادهای خرید جدید امضا شده در اکتبر و اوایل نوامبر حاکی از افزایش مداوم تقاضا است.
رشد شغلی و تقاضای ثابت
بازار مسکن نیز با رشد مداوم شغل در سراسر منطقه رونق گرفته است. کالیفرنیای جنوبی همچنان یک نیروگاه اقتصادی است که خریداران جدیدی را به این منطقه جذب می کند.
علاوه بر این، داده های انجمن بانکداران وام مسکن نشان می دهد که درخواست های خرید وام مسکن به بالاترین سطح در سال جاری افزایش یافته است که نشان دهنده تقاضای مداوم است.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR تأکید می کند: «شتاب خرید خانه پس از نزدیک به دو سال فروش سرکوب شده خانه در حال افزایش است. حتی با افزایش متوسط نرخ وام مسکن، افزایش مستمر شغل و موجودی مسکن بیشتر، مصرف کنندگان بیشتری را به بازار می آورد.
چالش ها و فرصت ها
در حالی که این روندها دلگرم کننده هستند، چالش ها باقی می مانند. حجم فروش اکتبر چهارمین کمترین میزان فروش در هر اکتبر از سال 1988 است. از سال تا به امروز، کالیفرنیای جنوبی کمتر از 146000 فروش خانه ثبت کرده است که بسیار کمتر از میانگین 223000 برای دوره ژانویه تا اکتبر است.
با این وجود، بازار نشانه هایی از انعطاف پذیری را نشان می دهد. با موجودی بهتر و احساس ثبات رو به رشد، هم خریداران و هم فروشندگان فرصت های جدیدی پیدا می کنند.
گروه سرمایه گذاری املاک امین والی
همانطور که بازار املاک و مستغلات کالیفرنیای جنوبی در حال تکامل است، داشتن یک شریک قابل اعتماد و با تجربه بسیار مهم است. ما در گروه املاک امین والی به مشتریان کمک می کنیم تا در این بازار رقابتی حرکت کنند، خواه در حال خرید، فروش یا سرمایه گذاری باشید.
تخصص ما شامل املاک مسکونی و تجاری است و به ارائه راهنمایی های شخصی متناسب با اهداف منحصر به فرد شما افتخار می کنیم. همین امروز با ما تماس بگیرید و بیایید سفر املاک و مستغلات شما را موفق کنیم!
خانه ایده آل یا ملک سرمایه گذاری ایده آل خود را با گروه املاک امین والی بیابید – زیرا ملک رویایی شما فقط یک قدم با شما فاصله دارد!
Southern California Real Estate Investment Blog 