Southern California’s real estate market remains a focal point for investors, homeowners, and industry professionals alike. As we look ahead to the next five years, several key factors will shape the trajectory of the market. Will we experience a crash or a boom? Let’s delve into the trends and projections that will define the future of California real estate.

Rise of iBuyers

iBuyers, companies that purchase homes quickly—often below market value—faced significant challenges in 2023. Despite these struggles, they are poised to adapt and maintain a role in the market. In a softening market, iBuyers could become more appealing to sellers seeking fast, hassle-free transactions. Their evolution might reshape traditional sales dynamics, offering both opportunities and challenges for agents and homeowners.

Shifting Demographics

Millennial and Gen Z homebuyers are set to dominate the market, influencing demand with their distinct preferences. They favor walkable neighborhoods, proximity to amenities, and smaller, more sustainable homes. Additionally, economic pressures and cultural shifts are driving the rise of multi-generational housing arrangements. Developers and real estate professionals will need to adapt to these changing demands, potentially altering development patterns across Southern California.

Technological Innovation

The rise of PropTech (property technology) is revolutionizing the real estate landscape. Innovations in virtual tours, data analytics, and streamlined transaction processes are increasing transparency and efficiency. These advancements benefit buyers, sellers, and agents by making real estate transactions more accessible and informative. As technology continues to evolve, it will play an increasingly pivotal role in shaping the market.

Source: C.A.R.

Projected Increase in Home Sales and Prices

According to the California Association of Realtors (C.A.R.), both home sales and prices are expected to rise in 2025, driven by lower interest rates and increased housing inventory.

• Home Sales: C.A.R. projects approximately 304,400 homes will be sold in 2025, marking a substantial 10.5% increase compared to 2024.
• Home Prices: The median home price is anticipated to reach $909,400 in 2025, a 4.6% increase from the estimated $869,500 in 2024. While prices continue to climb, the growth rate is moderating, offering some relief to buyers facing affordability challenges.

Understanding the Driving Factors: Interest Rates and the “Lock-In” Effect

A critical factor in the current housing landscape is the “lock-in” effect. Homeowners with low-interest mortgages are reluctant to sell and face higher rates on new loans, leading to a tight supply of available homes. However, projections suggest that interest rates will decrease slightly in 2025, potentially easing this effect.

• Interest Rates: The average 30-year fixed mortgage rate is expected to drop from 6.6% in 2024 to 5.9% in 2025. Although still above pre-pandemic levels, this decline could encourage more homeowners to sell, boosting inventory and stimulating market activity.

Assessing Affordability Amidst Rising Prices

Despite the positive outlook on sales and inventory, affordability remains a significant concern. C.A.R.’s projections indicate that the housing affordability index will stabilize around 16% for both 2024 and 2025. This means that only about 16% of California households can afford a median-priced home, highlighting the ongoing affordability crisis in the state.

Conclusion

Southern California’s real estate market is set for dynamic changes over the next five years. The interplay of iBuyers, demographic shifts, technological innovations, fluctuating interest rates, and affordability challenges will shape the landscape. While the market shows signs of growth, it also presents hurdles that buyers, sellers, and investors must navigate.

With Amin Vali Real Estate Group, you will be on top of the market. Our expertise and insights will help you make informed decisions, ensuring success in the ever-evolving real estate landscape.

Amin Vali .

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Radius.

DRE#02104474

پیش بینی املاک و مستغلات در 5 سال آینده کالیفرنیا: سقوط یا رونق؟

بازار املاک و مستغلات کالیفرنیای جنوبی همچنان یک نقطه کانونی برای سرمایه گذاران، صاحبان خانه ها و متخصصان صنعت است. همانطور که به پنج سال آینده نگاه می کنیم، چندین عامل کلیدی مسیر بازار را شکل خواهند داد. آیا سقوط یا رونق را تجربه خواهیم کرد؟ بیایید به روندها و پیش بینی هایی بپردازیم که آینده املاک و مستغلات کالیفرنیا را مشخص می کند.

ظهور iBuyers

iBuyers، شرکت‌هایی که به سرعت خانه‌ها را خریداری می‌کنند – اغلب کمتر از ارزش بازار – در سال 2023 با چالش‌های مهمی مواجه شدند. در یک بازار نرم‌تر، iBuyers می‌تواند برای فروشندگانی که به دنبال معاملات سریع و بدون دردسر هستند جذاب‌تر شود. تکامل آنها ممکن است پویایی فروش سنتی را تغییر دهد و فرصت ها و چالش هایی را برای نمایندگان و صاحبان خانه ایجاد کند.

تغییر جمعیت شناسی

خریداران خانه Millennial و Gen Z قرار است بر بازار تسلط داشته باشند و با ترجیحات متمایز خود بر تقاضا تأثیر بگذارند. آنها طرفدار محله های قابل پیاده روی، نزدیکی به امکانات رفاهی و خانه های کوچکتر و پایدارتر هستند. علاوه بر این، فشارهای اقتصادی و تغییرات فرهنگی باعث افزایش ترتیبات مسکن چند نسلی می شود. توسعه دهندگان و متخصصان املاک و مستغلات باید خود را با این تقاضاهای در حال تغییر وفق دهند و الگوهای توسعه را در کالیفرنیای جنوبی تغییر دهند.

نوآوری فناورانه

ظهور PropTech (فناوری املاک) چشم انداز املاک و مستغلات را متحول کرده است. نوآوری ها در تورهای مجازی، تجزیه و تحلیل داده ها، و فرآیندهای تراکنش ساده، شفافیت و کارایی را افزایش می دهند. این پیشرفت‌ها برای خریداران، فروشندگان و نمایندگان با در دسترس‌تر و آموزنده‌تر کردن معاملات املاک و مستغلات به نفع آنهاست. همانطور که تکنولوژی به تکامل خود ادامه می دهد، نقش محوری فزاینده ای در شکل دادن به بازار خواهد داشت.

افزایش پیش بینی شده در فروش و قیمت خانه

طبق گزارش انجمن املاک کالیفرنیا (C.A.R)، انتظار می‌رود که فروش و قیمت مسکن در سال 2025 افزایش یابد که ناشی از کاهش نرخ بهره و افزایش موجودی مسکن است.

فروش خانه: C.A.R. در پروژه ها حدود 304400 خانه در سال 2025 فروخته خواهد شد که نسبت به سال 2024 افزایش قابل توجهی 10.5 درصدی را نشان می دهد.

قیمت خانه: پیش‌بینی می‌شود که میانگین قیمت خانه در سال 2025 به 909,400 دلار برسد، که 4.6 درصد از 869,500 دلار تخمین زده شده در سال 2024 افزایش یافته است. در حالی که قیمت‌ها همچنان به روند صعودی خود ادامه می‌دهند، نرخ رشد تعدیل می‌شود و برای خریدارانی که با چالش‌های مقرون‌به‌صرفه مواجه هستند، تسکین می‌دهد.

درک عوامل محرک: نرخ بهره و اثر “قفل کردن”.

یک عامل مهم در چشم انداز فعلی مسکن، اثر “قفل در” است. صاحبان خانه هایی که وام های مسکن با بهره کم دارند تمایلی به فروش ندارند و با نرخ های بالاتر وام های جدید مواجه می شوند که منجر به عرضه محدود خانه های موجود می شود. با این حال، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که نرخ بهره در سال 2025 اندکی کاهش خواهد یافت و به طور بالقوه این اثر را کاهش می‌دهد.

نرخ بهره: انتظار می‌رود میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن از 6.6 درصد در سال 2024 به 5.9 درصد در سال 2025 کاهش یابد. اگرچه این کاهش همچنان بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری است، اما این کاهش می‌تواند مالکان خانه‌های بیشتری را به فروش تشویق کند، موجودی را تقویت کند و فعالیت بازار را تحریک کند.

ارزیابی مقرون به صرفه بودن در میان افزایش قیمت ها

با وجود چشم انداز مثبت در فروش و موجودی، مقرون به صرفه بودن همچنان یک نگرانی مهم است. پیش‌بینی‌های C.A.R. نشان می‌دهد که شاخص استطاعت مسکن برای سال‌های 2024 و 2025 در حدود 16 درصد تثبیت خواهد شد. این بدان معناست که تنها حدود 16 درصد از خانوارهای کالیفرنیا می‌توانند خانه‌ای با قیمت متوسط ​​بخرند، که نشان‌دهنده بحران مداوم استطاعت در این ایالت است.

نتیجه گیری

بازار املاک و مستغلات کالیفرنیای جنوبی برای تغییرات پویا در پنج سال آینده آماده شده است. تأثیر متقابل iBuyers، تغییرات جمعیتی، نوآوری های فناوری، نوسان نرخ بهره و چالش های مقرون به صرفه، چشم انداز را شکل خواهد داد. در حالی که بازار نشانه‌هایی از رشد را نشان می‌دهد، موانعی را نیز ایجاد می‌کند که خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران باید از آن عبور کنند.

با املاک امین ولی در صدر بازار خواهید بود. تخصص و بینش ما به شما کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرید و از موفقیت در چشم انداز دائمی در حال تحول املاک و مستغلات اطمینان حاصل کنید.