How Can Real Estate Investors Prepare for a Market Crash?

Many of us have been hearing about a real estate crash that will be coming soon. Some of us have been hearing this for years! It is smart to protect yourself in case the market changes or drops. Many investors got themselves into trouble in the last real estate crash, but many also did okay. What was the difference between those who made it through the crash and those who did not? Can we learn from what happened in the past to protect ourselves in the future?

Is a real estate crash coming?

Prices are very high in many parts of the United States, but that does not mean we will see a crash. Yes, we could see a crash, but we also may not see one. We could see a gradual decline in some areas and no decline in others. Real estate is very market-specific. In the last crash, the media made it seem like the entire country saw huge declines in the value of their house. In reality, many areas saw no decline in prices and not just low-priced areas.

Prices in California have almost tripled in some areas over the last 10 years. That is a huge gain, and many people are waiting for a crash. You have to look at much more than just prices to determine when and if there will be a crash:

How many new houses are being built?
How much is the cost to build new houses?
Is the population increasing or decreasing?
What is the unemployment rate?
How strict are lending guidelines?
How much inventory is there?

Even if you know the answers to all of these questions, it is tough to know what prices will do. Some people have declared that lower population growth will cause a crash, but that has never caused a crash before. Other countries have been losing population for decades with no real estate decline. It is important to remember that just because someone states something will cause a crash; does not mean they know what they are talking about.

Affordability in the US has been going down, but it is still much more affordable than almost every other country in the world! Decreasing affordability has never caused a crash before so why should it now?

If you are only buying for appreciation, you may have to sell a house for 10% to 20% more than you bought it just to break even. Since there is no crystal ball to tell us exactly what prices will do, this is a risky play. If you have tons of money, many other investments, and are hoping to hit a home run, maybe speculation is a good idea. But you have to be very secure financially. If prices go down while you are holding these properties, you could easily be in a heap of trouble.

You must have cash reserves if you own rentals. The biggest way to get yourself into trouble as a landlord is to spend all your money on investments or other things and not have cash available if something goes wrong. I think you should have at least $10,000 in the bank at all times for emergencies if you own a rental. The more rentals you have, the more money you should have in the bank. I think it is much better to have a loan on a house with cash in the bank for emergencies than to have no loan but no cash.

In this market, the winner is the one who has a backup plan. The experts at Amin Vali Real Estate Investment Group are your backup plan. Contact them via phone or follow them on social media to know every market dimension.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

چگونه سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند برای سقوط بازار آماده شوند؟

بسیاری از ما در مورد سقوط املاک و مستغلات شنیده ایم که به زودی اتفاق می افتد. برخی از ما سالهاست که این را می شنویم! این هوشمندانه است که در صورت تغییر یا افت بازار از خود محافظت کنید. بسیاری از سرمایه گذاران در آخرین سقوط املاک و مستغلات دچار مشکل شدند، اما بسیاری از آنها نیز مشکلی نداشتند. چه تفاوتی بین کسانی که موفق به عبور از سقوط شدند و کسانی که موفق نشدند وجود داشت؟ آیا می توانیم از آنچه در گذشته اتفاق افتاده درس بگیریم تا در آینده از خود محافظت کنیم؟

آیا سقوط املاک در راه است؟

قیمت ها در بسیاری از مناطق ایالات متحده بسیار بالا است، اما این بدان معنا نیست که شاهد سقوط خواهیم بود. بله، ما می‌توانیم تصادفی را ببینیم، اما ممکن است آن را هم نبینیم. در برخی زمینه‌ها شاهد کاهش تدریجی و در برخی دیگر بدون کاهش بودیم. املاک و مستغلات بسیار خاص بازار است. در آخرین تصادف، رسانه ها اینطور به نظر می رسید که کل کشور شاهد کاهش شدید ارزش خانه خود بوده است. در واقع، بسیاری از مناطق شاهد کاهش قیمت نبودند و نه فقط مناطق ارزان قیمت.

قیمت ها در کالیفرنیا در 10 سال گذشته در برخی مناطق تقریباً سه برابر شده است. این یک سود بزرگ است و بسیاری از مردم منتظر سقوط هستند. شما باید خیلی بیشتر از قیمت ها را بررسی کنید تا مشخص کنید که چه زمانی و آیا یک تصادف رخ می دهد یا خیر:

• چند خانه جدید در حال ساخت است؟

• هزینه ساخت خانه های جدید چقدر است؟

• آیا جمعیت در حال افزایش است یا کاهش؟

• نرخ بیکاری چقدر است؟

• دستورالعمل های وام دهی چقدر سختگیرانه است؟

• موجودی چقدر است؟

حتی اگر پاسخ همه این سوالات را بدانید، دانستن اینکه قیمت ها چه کاری انجام می دهند دشوار است. برخی افراد اعلام کرده‌اند که رشد کمتر جمعیت باعث سقوط می‌شود، اما قبلاً هرگز باعث سقوط نشده است. کشورهای دیگر برای چندین دهه بدون کاهش املاک و مستغلات جمعیت خود را از دست داده اند. مهم است که به خاطر داشته باشید که فقط به این دلیل که کسی چیزی را بیان می کند باعث خرابی می شود. به این معنی نیست که آنها می دانند در مورد چه چیزی صحبت می کنند.

مقرون به صرفه بودن در ایالات متحده کاهش یافته است، اما هنوز هم تقریباً از هر کشور دیگری در جهان مقرون به صرفه تر است! کاهش مقرون به صرفه بودن هرگز قبلاً باعث خرابی نشده است، پس چرا باید اکنون این اتفاق بیفتد؟

اگر فقط برای قدردانی خرید می‌کنید، ممکن است مجبور شوید خانه‌ای را 10 تا 20 درصد بیشتر از قیمتی که آن را خریده‌اید بفروشید. از آنجایی که هیچ توپ کریستالی وجود ندارد که به ما بگوید قیمت ها دقیقاً چه کاری انجام می دهند، این یک بازی خطرناک است. اگر هزاران پول، سرمایه‌گذاری‌های دیگر دارید، و امیدوارید که به موفقیت دست پیدا کنید، شاید حدس و گمان ایده خوبی باشد. اما باید از نظر مالی بسیار مطمئن باشید. اگر در حین نگهداری از این املاک، قیمت ها کاهش یابد، به راحتی می توانید در انبوهی از مشکلات قرار بگیرید.

اگر اجاره‌ای دارید، باید ذخایر نقدی داشته باشید. بزرگترین راه برای به دردسر انداختن خود به عنوان صاحبخانه این است که تمام پول خود را صرف سرمایه گذاری یا چیزهای دیگر کنید و اگر مشکلی پیش آمد پول نقد در دسترس نداشته باشید. من فکر می‌کنم اگر اجاره‌ای دارید، باید همیشه حداقل 10000 دلار در بانک برای مواقع اضطراری داشته باشید. هر چه تعداد اجاره شما بیشتر باشد، باید پول بیشتری در بانک داشته باشید. من فکر می کنم برای مواقع اضطراری وام گرفتن خانه با پول نقد در بانک خیلی بهتر از نداشتن وام اما بدون پول نقد است.

در این بازار برنده کسی است که برنامه پشتیبان داشته باشد. کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی طرح پشتیبان شما هستند. از طریق تلفن با آنها تماس بگیرید یا آنها را در رسانه های اجتماعی دنبال کنید تا ابعاد هر بازار را بدانید.