Homebuyers sign fewer contracts in July, as high prices chill the summer market

Signed contracts to purchase previously owned homes fell 1.8% in July from June, according to the National Association of Realtors.

Sky-high home prices have caused affordability to drop dramatically in the last several months. The median price of an existing home was up 18% in July, according to the Realtors. Much of that was due to the fact that there was far more activity on the higher end of the market, which skewed that median higher.

Pending sales are a forward-looking indicator of sales that close in one to two months.

“The market may be starting to cool slightly, but at the moment there is not enough supply to match the demand from would-be buyers,” Realtors chief economist Lawrence Yun said in a release. “That said, inventory is slowly increasing and home shoppers should begin to see more options in the coming months.”

Mortgage rates fell sharply during July, with the average on the popular 30-year fixed starting the month at 3.18% and ending at 2.84%, according to Mortgage News Daily. That drop gave buyers more purchasing power, which likely helped those on the edge of affording today’s high home prices. The lower rates, however, were not enough to really juice the market.

Pending sales were down 8.5% compared with July last year. That annual comparison, though, is an unusual one, because sales spiked so dramatically last summer after the initial shutdown due to the pandemic.

Regionally, the Realtors’ pending sales index fell 6.6% in Northeast month to month and was down 16.9% year over year. In the Midwest it dropped 3.3% for the month and 8.5% from July 2020.

In the South, sales fell 0.9% for the month and were down 6.7% annually. In the West, sales rose 1.9% monthly and were down 5.7% annually.

“Homes listed for sale are still garnering great interest, but the multiple, frenzied offers — sometimes double-digit bids on one property — have dissipated in most regions,” Yun said.

Total housing inventory at the end of July was 1.32 million units, up 7.3% from June’s supply and down 12% from one year earlier (1.5 million). There was a 2.6-month supply of unsold inventory at the July sales pace

Closed sales of existing homes in July, which represent contracts signed in May and June, rose for the second straight month.

To address more of your concerns about real estate and talk about the best timing and patience strategy for you, Amin Vali Real Estate Investment is available to consult you for as long as you need it. 

Amin Vali 

Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,

Cell phone: +1 (949)220-1000

USA Phone : +1(310)925-3878 

Web : http://www.aminvali.com 

Web: http://www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com 

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

صاحبان خانه در ماه ژوئیه قراردادهای کمتری امضا می کنند ، زیرا قیمت های بالا بازار تابستان را سرد می کند

طبق اعلام انجمن ملی ملکی ، قراردادهای امضا شده برای خرید خانه های متعلق به قبلی در ماه ژوئیه از ماه ژوئن 1.8 درصد کاهش یافت.

قیمت بالای خانه در آسمان باعث شده است که قیمت ارزان قیمت در چند ماه گذشته به طرز چشمگیری کاهش یابد. طبق گفته Realtors ، قیمت متوسط یک خانه موجود در ماه ژوئیه 18 درصد افزایش یافته است. بخش اعظم این امر به این دلیل بود که فعالیت بسیار بیشتری در انتهای بالاتر بازار وجود داشت که این میانه را بالاتر می برد.

فروش در انتظار یک شاخص آینده نگر از فروش است که طی یک یا دو ماه بسته می شود.

لارنس یون ، اقتصاددان ارشد Realtors ، گفت: “بازار ممکن است کمی شروع به خنک کند ، اما در حال حاضر عرضه کافی برای مطابقت با تقاضای خریداران احتمالی وجود ندارد.”. وی گفت: “این گفته است ، موجودی به آرامی در حال افزایش است و خریداران خانه باید در ماه های آینده گزینه های بیشتری را ببینند.”

به گزارش روزنامه وام مسکن ، نرخ وام در ماه ژوئیه به شدت کاهش یافت ، به طور متوسط در 30 سال محبوب ثابت ماه با 3.18٪ شروع و با 2.84٪ پایان یافت. این افت قدرت خرید بیشتری را به خریداران می دهد ، که احتمالاً به کسانی که در حاشیه افزایش قیمت بالای خانه امروز هستند کمک کرده است. با این حال ، نرخ پایین تر برای آب میوه بازار کافی نبود.

فروش در انتظار نسبت به ژوئیه سال گذشته 8.5 درصد کاهش داشته است. این مقایسه سالانه یک مورد غیرمعمول است ، زیرا فروش تابستان گذشته پس از خاموش شدن اولیه به دلیل همه گیری ، به طرز چشمگیری افزایش یافت.

به طور منطقه ای ، شاخص فروش معلق Realtors در ماه شمال شرقی 6.6٪ کاهش یافت و نسبت به سال گذشته 16.9٪ کاهش داشته است. در میانه غربی 3.3٪ برای ماه و 8.5٪ از ژوئیه 2020 کاهش یافته است.

در جنوب ، فروش برای ماه 0.9٪ کاهش یافت و سالانه 6.7٪ کاهش داشته است. در غرب ، فروش ماهانه 1.9٪ افزایش یافته و سالانه 5.7٪ کاهش داشته است.

یون گفت: “خانه های ذکر شده برای فروش هنوز علاقه زیادی به خود جلب می کنند ، اما پیشنهادات متعدد و دیوانه کننده – که گاه پیشنهادات دو رقمی در یک ملک است – در بیشتر مناطق از بین رفته است.”.

کل موجودی مسکن در پایان ماه ژوئیه 1.32 میلیون واحد بوده است که نسبت به عرضه ژوئن 7.3٪ و نسبت به سال گذشته 12٪ کاهش داشته است (1.5 میلیون). با سرعت فروش ژوئیه ، 2.6 ماه موجودی فروخته نشده وجود داشت

فروش بسته خانه های موجود در ماه ژوئیه ، که نمایانگر قراردادهایی است که در ماه مه و ژوئن به امضا رسیده است ، برای دومین ماه افزایش یافت.

برای پرداختن به بیشتر نگرانی های شما در مورد املاک و مستغلات و صحبت در مورد بهترین استراتژی زمان بندی و صبر برای شما ، سرمایه گذاری املاک و مستغلات امین ولی در دسترس است تا تا زمانی که شما به آن نیاز دارید با شما مشورت کند.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s