Ways to pay off your mortgage early

Should you pay off your mortgage early?

Whether you should pay your mortgage off early depends on many factors, including the interest rate of your current loan and your personal risk tolerance.

Start by considering the opportunity cost. If you repay your mortgage ahead of schedule, you’re putting money into the mortgage when you could have used those funds for other financial priorities. You’ll save on interest, of course, but if you invested the extra payments elsewhere instead of putting them toward your mortgage, you might find you’d have earned a higher return.

Make extra payments

There are two ways you can make extra mortgage payments to accelerate the payoff process:

Biweekly mortgage payments

Extra monthly payment

The first way is to split your monthly mortgage payment in half and make biweekly payments instead. By doing this, you’ll end up making the equivalent of 13 months of mortgage payments in one year, instead of 12, and saving a bundle in interest. This tactic might be easy for some homeowners because it’s barely noticeable in the monthly budget.

Refinance your mortgage

Refinancing your mortgage to pay it off early only makes sense if you can get a lower interest rate or shorten the loan term. Be mindful that there are costs associated with refinancing, so you’ll want to make sure the savings outweigh those costs.

Refinancing into a shorter-term loan, such as switching from a 30-year mortgage to a 15-year mortgage, can also help bring down your interest rate while putting you on the path to early payoff. However, with a shorter term, your monthly payment will be higher, which could stretch your budget too thin.

Recast your mortgage

Mortgage recasting is different from refinancing because you keep your existing loan, pay a lump sum toward the principal and your lender then adjusts your amortization schedule to reflect the new balance. This will result in a lower monthly payment, but your loan term and interest rate will stay the same.

One major benefit to recasting is that the fees are significantly lower than refinancing. Usually, mortgage recasting fees are between $200 and $300

Make lump-sum payments toward your principal

An alternative to recasting is to make lump-sum payments to your principal any time you get a financial windfall or unexpected influx of cash. This could be a bonus at work, tax refund, inheritance or funds earned from the sale of valuables.

Unfortunately, VA and FHA loans can’t be recast. Consequently, lump-sum payments might be the next best thing for borrowers with these types of loans, and you’ll save yourself the lender’s fee for recasting.

With some mortgage servicers, you must specify that excess payments are to be put toward the principal.

Get a loan modification

If your mortgage payments are unaffordable but you want to get back on track and potentially pay the loan off early, consider a home loan modification. Generally reserved for borrowers experiencing financial hardship, a loan modification entails the lender adjusting the interest rate or loan term to help bring the loan current.

Paying off your mortgage early can help provide you with financial stability, and you may save money in the long term by accruing less interest.

In this way the experts at Amin Vali real estate group can help you with giving investment opportunity to earn money and invest again.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

راه هایی برای پرداخت زودهنگام وام مسکن

باید وام خود را زود برگدانید؟

اینکه آیا باید وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله نرخ بهره وام فعلی و تحمل ریسک شخصی شما.

با در نظر گرفتن هزینه فرصت شروع کنید. اگر وام مسکن خود را زودتر از موعد بازپرداخت کنید، در حالی که می توانستید از آن وجوه برای اولویت های مالی دیگر استفاده کنید، پول را در وام مسکن قرار می دهید. مطمئناً در بهره صرفه جویی خواهید کرد، اما اگر پرداخت های اضافی را به جای وام مسکن خود در جای دیگری سرمایه گذاری کرده باشید، ممکن است متوجه شوید که سود بیشتری کسب کرده اید.

پرداخت های اضافی انجام دهید

برای تسریع در روند بازپرداخت، دو راه وجود دارد که می توانید پرداخت های وام مسکن اضافی را انجام دهید:

پرداخت دوهفته ای وام مسکن

پرداخت ماهانه اضافی

راه اول این است که پرداخت ماهانه وام مسکن خود را به نصف تقسیم کنید و به جای آن پرداخت های دوهفته ای را انجام دهید. با انجام این کار، در نهایت به جای 12 سال، معادل 13 ماه وام مسکن در یک سال پرداخت می کنید و یک بسته سود را پس انداز می کنید. این تاکتیک ممکن است برای برخی از صاحبان خانه آسان باشد زیرا در بودجه ماهانه به سختی قابل توجه است.

وام مسکن خود را دوباره تامین مالی کنید

تامین مالی مجدد وام مسکن برای پرداخت زودهنگام آن تنها در صورتی منطقی است که بتوانید نرخ بهره کمتری دریافت کنید یا مدت وام را کوتاه کنید. توجه داشته باشید که هزینه های مرتبط با تامین مالی مجدد وجود دارد، بنابراین باید مطمئن شوید که پس انداز بیشتر از آن هزینه ها است.

تامین مالی مجدد به وام های کوتاه مدت، مانند تغییر از وام مسکن 30 ساله به وام مسکن 15 ساله، همچنین می تواند به کاهش نرخ بهره کمک کند و در عین حال شما را در مسیر بازدهی زودهنگام قرار دهد. با این حال، با یک مدت کوتاه تر، پرداخت ماهانه شما بیشتر خواهد شد، که می تواند بودجه شما را بسیار کم کند.

وام مسکن خود را تغییر دهید

بازنویسی وام مسکن با تامین مالی مجدد متفاوت است، زیرا وام موجود خود را نگه می‌دارید، مبلغی را به اصل پول پرداخت می‌کنید و سپس وام‌دهنده شما برنامه استهلاک شما را برای منعکس کردن مانده جدید تنظیم می‌کند. این منجر به پرداخت ماهانه کمتر می شود، اما مدت وام و نرخ بهره شما ثابت می ماند.

یکی از مزایای اصلی بازنویسی این است که کارمزدها به طور قابل توجهی کمتر از بازپرداخت است. معمولاً هزینه های بازنویسی وام مسکن بین 200 تا 300 دلار است

پرداخت های یکجا را به اصل پول خود انجام دهید

یک جایگزین برای بازنویسی این است که هر زمان که یک درآمد غیرمنتظره مالی یا هجوم غیرمنتظره پول نقد دریافت کردید، به اصل پول خود پرداخت کنید. این می تواند پاداش در محل کار، بازپرداخت مالیات، ارث یا وجوهی که از فروش اشیاء قیمتی به دست می آید.

متأسفانه، وام های VA و FHA را نمی توان مجدداً تنظیم کرد. در نتیجه، پرداخت های یکجا ممکن است بهترین کار بعدی برای وام گیرندگان با این نوع وام ها باشد، و شما از هزینه وام دهنده برای بازنویسی صرفه جویی خواهید کرد.

در برخی از سرویس دهندگان وام مسکن، باید مشخص کنید که مازاد پرداخت ها به سمت اصلی پرداخت می شود.

اصلاحیه وام دریافت کنید

اگر پرداخت‌های وام مسکن شما مقرون به صرفه نیست، اما می‌خواهید به مسیر خود بازگردید و احتمالاً وام را زودتر پرداخت کنید، اصلاح وام مسکن را در نظر بگیرید. به طور کلی برای وام گیرندگانی که مشکلات مالی را تجربه می کنند، تعدیل وام مستلزم آن است که وام دهنده نرخ بهره یا مدت وام را تنظیم کند تا به جاری شدن وام کمک کند.

پرداخت زودهنگام وام مسکن می تواند به شما کمک کند تا ثبات مالی داشته باشید و ممکن است در درازمدت با به دست آوردن سود کمتر، پس انداز کنید.

از این طریق کارشناسان گروه املاک امین والی می توانند به شما در دادن فرصت سرمایه گذاری برای کسب درآمد و سرمایه گذاری مجدد کمک کنند.