How to Make Money in Real Estate – Investing Strategies

When most people think of real estate investing, they think of buying and owning property directly.

If you like the idea of owning property yourself, consider the following ways to make money with real estate.

Real Estate Wholesaling

When you wholesale real estate, you don’t actually end up buying the property you flip the contract to buy it.

Which makes it an odd place to start a list of how to make money in real estate directly. But real estate wholesalers should be prepared to buy any property they put under contract, if they fail to find any buyers.

For example, you find a property that the owner is willing to sell for $70,000, even though it’s worth $100,000. You put it under contract for $70,000, then offer the deal to another real estate investor for $75,000. They buy it for $75,000, a steal given its market value of $100,000, and you earn a $5,000 margin without ever having to take title to the property.

Flip Houses

Everyone understands the basics of flipping houses. You buy a fixer-upper, renovate it to force equity, and then sell the finished property to a homebuyer.

Again, it requires the skill of finding great deals on properties. It also requires a slew of other skills, such as negotiating with contractors, managing contractors, understanding which home improvements add value and which don’t, working with investment property lenders, and a strong understanding of the local real estate market.

Buy and Hold: Long-Term Rentals

You also understand how long-term rentals work, and have probably lived in a few yourself.

It’s the classic landlord model: you buy a property and then sign a long-term lease agreement with tenants. You have to maintain the property, collect rent, and enforce the lease agreement, which sometimes means serving eviction notices and going through the full eviction process when tenants default or otherwise break your lease.

Buy and Hold: Short-Term Rentals

With the advent of Airbnb, everyone now understands how short-term vacation rentals work too. You rent the property out to short-term guests, and (mostly) don’t have to worry about evicting bad tenants or chasing deadbeats down for the monthly rent.

But vacation rentals come with other risks and headaches. You have to market the property effectively and maintain a high occupancy rate, or risk losing money each month. You have to furnish and decorate the unit tastefully. And, of course, the constant turnovers add costs and labor as you clean the unit between every guest, change the linens, and so on.

Invest in Mobile Homes

Rather than single-family homes or multifamily properties, you could always buy mobile homes.

They cost a lot less, for starters. And because they’re not best investments, they often offer higher returns on investment and cap rates.

Invest in Mobile Home Parks

Alternatively, you could invest in mobile home parks, and make money from renting out pads to mobile home owners.

It costs far more to buy a mobile home park than an individual mobile home, of course. But the business model comes with plenty of perks to begin with, you don’t have to maintain any houses!

Invest in Land

Land comes with its own advantages, beyond not having to maintain any physical homes.

Like mobile homes and parks, it’s not sexy, so there’s less competition. That leaves higher potential returns for investors, often over 100% on any given property.

Commercial Real Estate

You can, of course, buy commercial properties, ranging from humble corner stores to towering skyscrapers.

Types of commercial buildings include:

Office space

Retail space

Restaurant and bar space

Apartment buildings (any apartment building with five or more units is classified as commercial rather than residential property)

Industrial space

Self-storage units

Fractional Property Ownership

You can of course partner with a real estate investor, in a joint venture. For instance, you find an experienced investor and offer to pitch in 20% of the purchase price for 20% ownership.

Private Equity Funds & Opportunity Funds

Another investment to make money on real estate, you can buy into private equity funds or opportunity funds.

Private equity funds invest in, you guessed it, private companies that don’t trade on stock exchanges. These companies can include real estate businesses.

Opportunity funds invest in real estate in Qualified Opportunity Zones, typically low-income areas. Designated by the IRS, real estate in these opportunity zones offer special tax advantages. For high earners, investing in qualified opportunity funds can provide valuable tax breaks.

No matter which investment method you are choosing the expert at Amin Vali real estate investment group will help you to choose best investment option with a high amount of return on investment during short time and long time

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

چگونه در املاک و مستغلات کسب درآمد کنیم – استراتژی های سرمایه گذاری

وقتی اکثر مردم به سرمایه گذاری در املاک فکر می کنند، به خرید و مالکیت مستقیم ملک فکر می کنند.

اگر ایده مالکیت ملک را دوست دارید، راه های زیر را برای کسب درآمد با املاک و مستغلات در نظر بگیرید.

عمده فروشی املاک و مستغلات

هنگامی که املاک و مستغلات را عمده فروشی می کنید، در واقع به خرید ملکی که قرارداد را برای خرید آن برگردانده اید، نمی پردازید.

که شروع یک لیست از نحوه کسب درآمد مستقیم در املاک و مستغلات را به مکانی عجیب تبدیل می کند. اما عمده فروشان املاک و مستغلات باید برای خرید هر ملکی که تحت قرارداد قرار داده اند، آماده باشند، در صورتی که خریدار پیدا نکردند.

برای مثال، ملکی را پیدا می‌کنید که مالک آن مایل است آن را به قیمت 70000 دلار بفروشد، حتی اگر ارزش آن 100000 دلار باشد. شما آن را به قیمت 70000 دلار تحت قرارداد قرار می دهید، سپس معامله را به مبلغ 75000 دلار به سرمایه گذار املاک دیگری پیشنهاد می کنید. آنها آن را به قیمت 75000 دلار می خرند که با توجه به ارزش بازار 100000 دلاری آن یک سرقت است و شما بدون نیاز به مالکیت مالکیت 5000 دلار مارجین کسب می کنید.

تلنگر خانه ها

همه اصول واژگونی خانه ها را می دانند. شما یک فیکسر رویه می‌خرید، آن را بازسازی می‌کنید تا ارزش سهام را مجبور کنید، و سپس ملک نهایی را به یک خریدار خانه می‌فروشید.

باز هم، به مهارت یافتن معاملات عالی در املاک نیاز دارد. همچنین مستلزم تعدادی مهارت دیگر است، مانند مذاکره با پیمانکاران، مدیریت پیمانکاران، درک اینکه کدام بهبود خانه ارزش افزوده دارد و کدام نه، کار با وام دهندگان املاک سرمایه گذاری، و درک قوی از بازار املاک و مستغلات محلی.

خرید و نگهداری: اجاره های بلند مدت

شما همچنین می‌دانید که اجاره‌های بلندمدت چگونه کار می‌کنند، و احتمالاً خودتان در چند مورد زندگی کرده‌اید.

این مدل کلاسیک صاحبخانه است: شما یک ملک می خرید و سپس یک قرارداد اجاره بلندمدت با مستاجران امضا می کنید. شما باید ملک را حفظ کنید، اجاره را جمع آوری کنید، و قرارداد اجاره را اجرا کنید، که گاهی اوقات به معنای ارائه اخطارهای تخلیه و گذراندن مراحل تخلیه کامل در زمانی است که مستاجران قصور می کنند یا اجاره شما را زیر پا می گذارند.

خرید و نگهداری: اجاره های کوتاه مدت

با ظهور Airbnb، همه اکنون درک می کنند که اجاره تعطیلات کوتاه مدت نیز چگونه کار می کند. شما ملک را به مهمانان کوتاه مدت اجاره می دهید، و (بیشتر) لازم نیست نگران اخراج مستاجران بد یا تعقیب و گریز برای اجاره ماهانه باشید.

اما اجاره تعطیلات با خطرات و سردردهای دیگری همراه است. شما باید ملک را به طور موثر بازاریابی کنید و نرخ اشغال بالا را حفظ کنید، در غیر این صورت هر ماه خطر از دست دادن پول را دارید. باید واحد را با سلیقه مبله و تزئین کنید. و البته، گردش‌های ثابت باعث افزایش هزینه‌ها و نیروی کار می‌شود، زیرا واحد را بین هر مهمان تمیز می‌کنید، ملحفه‌ها را عوض می‌کنید و غیره.

سرمایه گذاری در خانه های متحرک

به‌جای خانه‌های تک‌خانواده یا املاک چندخانواره، همیشه می‌توانید خانه‌های متحرک بخرید.

برای شروع، هزینه آنها بسیار کمتر است. و از آنجایی که آنها بهترین سرمایه گذاری نیستند، اغلب بازده سرمایه گذاری و نرخ سقف بالاتری را ارائه می دهند.

در پارک های خانه متحرک سرمایه گذاری کنید

از طرف دیگر، می‌توانید در پارک‌های خانه‌های متحرک سرمایه‌گذاری کنید و از اجاره پدها به صاحبان خانه‌های متحرک درآمد کسب کنید.

البته خرید یک پارک سیار بیشتر از یک خانه سیار انفرادی هزینه دارد. اما مدل کسب‌وکار برای شروع مزایای زیادی دارد، شما مجبور نیستید خانه‌هایی را نگهداری کنید!

سرمایه گذاری در زمین

زمین مزایای خاص خود را دارد، فراتر از عدم نیاز به نگهداری خانه های فیزیکی.

مانند خانه های متحرک و پارک ها، جذاب نیست، بنابراین رقابت کمتری وجود دارد. این امر بازده بالقوه بالاتری را برای سرمایه گذاران ایجاد می کند که اغلب بیش از 100٪ در هر ملک معین است.

املاک تجاری

مطمئناً می‌توانید املاک تجاری بخرید، از فروشگاه‌های کوچک گوشه‌ای گرفته تا آسمان‌خراش‌های بلند.

انواع ساختمان های تجاری عبارتند از:

فضای اداری

فضای خرده فروشی

فضای رستوران و بار

ساختمان های آپارتمانی (هر ساختمان آپارتمانی با پنج واحد یا بیشتر به جای مسکونی به عنوان ملک تجاری طبقه بندی می شود)

فضای صنعتی

واحدهای خود ذخیره سازی

مالکیت کسری اموال

البته می توانید با یک سرمایه گذار املاک و مستغلات در یک سرمایه گذاری مشترک شریک شوید. به عنوان مثال، شما یک سرمایه‌گذار با تجربه پیدا می‌کنید و پیشنهاد می‌دهید که 20٪ از قیمت خرید را برای مالکیت 20٪ پیشنهاد دهید.

صندوق های سهام خصوصی و صندوق های فرصت

سرمایه‌گذاری دیگری برای کسب درآمد در املاک و مستغلات، می‌توانید در صندوق‌های سهام خصوصی یا صندوق‌های فرصت خریداری کنید.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی در شرکت‌های خصوصی که در بورس معامله نمی‌کنند، سرمایه‌گذاری می‌کنند. این شرکت ها می توانند شامل مشاغل املاک و مستغلات باشند.

صندوق های فرصت در املاک و مستغلات در مناطق فرصت های واجد شرایط، معمولاً مناطق کم درآمد سرمایه گذاری می کنند. تعیین شده توسط IRS، املاک و مستغلات در این مناطق فرصت مزایای مالیاتی ویژه ای را ارائه می دهند. برای افرادی که درآمد بالایی دارند، سرمایه گذاری در صندوق های فرصت واجد شرایط می تواند معافیت های مالیاتی ارزشمندی را فراهم کند.

فارغ از اینکه کدام روش سرمایه گذاری را انتخاب می کنید، کارشناس گروه سرمایه گذاری املاک امین ولی به شما کمک می کند تا در مدت زمان کوتاه و طولانی بهترین گزینه سرمایه گذاری را با بازگشت سرمایه بالا انتخاب کنید.