Why the housing inventory shortage is easing

The inventory of homes for sale has expanded in part because home prices have been soaring out of reach, and thereby tamping down demand. The median price of an existing home sold in the U.S. has been above $400,000 for three straight months.

Price increases, combined with a recent run-up in mortgage rates, have created affordability challenges for buyers. The average cost of a 30-year mortgage was just 3 percent in August 2021, according to Bankrate’s national survey of lenders. By mid-May, the number had soared to 5.45 percent. “That is causing people to pause,” says Christina Pappas, vice president at Keyes Co. Realtors in Miami and president of the Florida Realtors.

Yun says the jump in mortgage rates has frozen some sellers in place. Homeowners with 3 percent mortgage rates don’t want to give up their historically great deals, creating what he calls a “lock-in effect.”

“Perhaps there are some people who are locked into those low rates and do not want to list their homes,” Yun says.

Andrew Sachs, a Keller Williams broker in Newtown, Connecticut, says he is noticing signs of a cooler market. “There are fewer bidding wars. Maybe the seller gets asking price, but they don’t get eight bids that push it over asking price,” he says. “A seller can’t ask for the world and get it [anymore], so everything is going to be more negotiable.”

For the past two years, buyers who wanted to close on a deal had been all but forced to make aggressive bids on multiple properties. Now, the pendulum might be inching back in their favor. “We are seeing some pockets of normalization,” Sachs says. “The more people who can buy homes, the healthier overall the economy will be.”

A shifting supply-and-demand equation

During the first two years of the pandemic, home builders said they couldn’t build fast enough to meet demand. Those conditions have since changed. Even so, there’s still no glut of homes for sale, for a few reasons:

Builders are still unable to build quickly. Homebuilders pulled way back after the last crash, and they have never fully ramped up to pre-2007 levels. Now, there’s no way for them to buy land and win regulatory approvals quickly enough to quench the current housing demand. While they are building as much as they can, the massive suburban developments that commonly popped up before 2010 are now rare.

Demographic trends are creating new buyers. There’s strong demand for homes on many fronts. Many Americans who already owned homes decided during the pandemic that they needed bigger places. Millennials, a huge group, are now in their prime buying years. And Hispanic buyers are a young, growing demographic also keen on homeownership.

The usual supply spigot is turned off. In a counterintuitive result of the hot market, homeowners aren’t eager to sell, because they know they’ll have to do battle to find another property. What’s more, there are almost no foreclosures these days, removing a small but reliable source of homes from the market.

The longstanding housing shortage is finally easing, with inventory numbers ticking up from record lows. While some claim we are in a “housing recession,” not all experts agree. Home prices remain high, but they are starting to soften, and existing-home sales are falling — all of which is helping the housing market inch back toward balance.

There are many questions about how to buy in this market, bring all these questions to the experts at Amin Vali Real Estate Investment Group they will answer all questions with their resourceful knowledge about the market.

Source : bankrate

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

چرا کمبود موجودی مسکن در حال کاهش است

موجودی خانه‌های برای فروش تا حدی افزایش یافته است، زیرا قیمت خانه‌ها دور از دسترس بوده و در نتیجه تقاضا را کاهش داده است. قیمت متوسط یک خانه موجود در ایالات متحده برای سه ماه متوالی بالای 400000 دلار بوده است.

افزایش قیمت ها، همراه با افزایش اخیر نرخ وام مسکن، چالش هایی را برای خریداران ایجاد کرده است. بر اساس نظرسنجی ملی Bankrate از وام دهندگان، متوسط هزینه وام مسکن 30 ساله در آگوست 2021 فقط 3 درصد بود. تا اواسط ماه مه، این رقم به 5.45 درصد افزایش یافت. کریستینا پاپاس، نایب رئیس در Realtorsشرکت Keyes در میامی و رئیس Realtors فلوریدا می‌گوید: «این باعث می‌شود مردم مکث کنند.

یون می‌گوید جهش در نرخ‌های وام مسکن برخی از فروشندگان را منجمد کرده است. صاحبان خانه با نرخ وام مسکن 3 درصد نمی خواهند از معاملات بزرگ تاریخی خود چشم پوشی کنند و چیزی را که او “اثر قفل” می نامد ایجاد می کند.

یون می گوید: «شاید افرادی وجود داشته باشند که در آن نرخ های پایین قفل شده اند و نمی خواهند خانه های خود را فهرست کنند.

اندرو ساکس، کارگزار کلر ویلیامز در نیوتاون، کانکتیکات، می گوید که متوجه نشانه هایی از بازار خنک کننده شده است. «جنگ های پیشنهادی کمتری وجود دارد. شاید فروشنده قیمت درخواستی را دریافت کند، اما آنها هشت پیشنهاد دریافت نمی کنند که آن را به قیمت درخواستی سوق دهد. “یک فروشنده نمی تواند دنیا را بخواهد و آن را [دیگر] دریافت کند، بنابراین همه چیز قابل مذاکره تر خواهد بود.”

در دو سال گذشته، خریدارانی که می‌خواستند یک معامله را ببندند، مجبور شده‌اند برای چندین ملک پیشنهادات تهاجمی ارائه دهند. حالا، آونگ ممکن است به نفع آنها به عقب برگردد. ساکس می‌گوید: «ما شاهد برخی موارد عادی‌سازی هستیم. هرچه تعداد افراد بیشتری که بتوانند خانه بخرند، به طور کلی اقتصاد سالم تر خواهد بود.

معادله در حال تغییر عرضه و تقاضا

در دو سال اول همه‌گیری، سازندگان خانه گفتند که نمی‌توانند به اندازه کافی سریع بسازند تا تقاضا را برآورده کنند. آن شرایط از آن زمان تغییر کرده است. با این حال، هنوز خانه های زیادی برای فروش وجود ندارد، به چند دلیل:

سازندگان هنوز قادر به ساخت سریع نیستند. خانه‌سازان پس از آخرین تصادف عقب‌نشینی کردند و هرگز به طور کامل به سطح قبل از 2007 نرسیدند. اکنون، راهی برای خرید زمین و دریافت مجوزهای نظارتی به سرعت کافی برای رفع تقاضای فعلی مسکن وجود ندارد. در حالی که آنها تا آنجا که می توانند در حال ساخت و ساز هستند، توسعه های عظیم حومه ای که معمولاً قبل از سال 2010 ظاهر می شدند، اکنون نادر هستند.

روندهای جمعیتی در حال ایجاد خریداران جدید است. تقاضای زیادی برای خانه ها در بسیاری از جبهه ها وجود دارد. بسیاری از آمریکایی‌هایی که قبلاً خانه داشتند، در طول همه‌گیری به این نتیجه رسیدند که به مکان‌های بزرگ‌تری نیاز دارند. Millennials، یک گروه بزرگ، اکنون در سال های اولیه خرید خود هستند. و خریداران اسپانیایی تبار، جمعیتی جوان و در حال رشد هستند و همچنین مشتاق مالکیت خانه هستند.

لوله تغذیه معمولی خاموش است. در نتیجه غیرمعمول بازار داغ، صاحبان خانه مشتاق فروش نیستند، زیرا می دانند که باید برای یافتن ملک دیگری مبارزه کنند. علاوه بر این، این روزها تقریباً هیچ سلب مالکیتی وجود ندارد و منبع کوچک اما قابل اعتمادی از خانه ها را از بازار حذف می کند.

کمبود طولانی مدت مسکن سرانجام در حال کاهش است و تعداد موجودی ها از پایین ترین سطح خود افزایش یافته است. در حالی که برخی ادعا می کنند ما در “رکود مسکن” هستیم، همه کارشناسان موافق نیستند. قیمت مسکن همچنان بالاست، اما شروع به نرم شدن کرده است و فروش خانه های موجود در حال کاهش است – همه اینها به بازار مسکن کمک می کند تا به تعادل برسد.

سوالات زیادی در مورد نحوه خرید در این بازار وجود دارد، تمامی این سوالات را برای کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین ولی مطرح کنید تا با دانش مدبر خود در مورد بازار به تمامی سوالات پاسخ دهند.