Investors frequently invest in real estate without fully understanding how or whether it will be lucrative. Fair enough, none of us received instruction manuals when we began learning how to invest, so it is understandable that so many individuals go in without fully understanding the principles of figuring out if a property would turn a profit or not.

We don’t know what we don’t know, which compounds the issue of not having an instruction manual and makes it challenging to be successful with a property.

Fortunately, even if the knowledge might seem abstract, there are practical tips you can acquire that can significantly improve your odds of making a profit on a home you’ve been eyeing as a potential investment.

No matter what method you’re employing whether you’re purchasing a rental property, flipping a house, or investing in a commercial building there are three questions you can ask yourself that might significantly alter the outcome of your investment.

Now, get ready to take notes and keep these questions on hand to use them every time you’re about to say yes to an investment.

Question #1: How do I plan to profit?

Question #2: What are the specific risks involved?

Question #3:  What specific risk mitigations can I implement to minimize risk?

Question #1: How Do I Plan to Profit?

This is a common place for new investors to falter. Too often, I see people dive into an investment without having a thorough understanding of how they expect to profit from it.

On the strategy side, it’s easy to have a general understanding of the process, but not understanding the intricacies of a process can create some gaps in the path to success.

Question #2: What are the Specific Risks Involved?

You can run numbers and understand the detailed specifics of how an investment will be profitable all day long, but at the end of the day, none of those things matter if a major risk factor comes into play and wipes your profit clean off the table.

For example, you plan to flip a property. You’ve run all the numbers, bought the property, and the contractors head in to start the rehab work. Suddenly, there’s an unexpected foundation issue that will cost an additional $30,000 to fix (and it’s so bad that you can’t avoid fixing it). Now, you’re $30,000 over budget, and maybe you were only anticipating a $20,000 profit on the flip. You’re going to be $10,000 in the hole after all is said and done.

Rental property risk factors

Unexpected repairs

Bad tenants

Extended vacancy periods

Declining appreciation due to external factors (i.e., the local market or neighborhood)

Flipping risk factors

Rehab overages

Rehab delays

Property not appraising for expected after-repair value (ARV)

Market slowdown or crash causing a significant drop to the ARV

Question #3: What Specific Risk Mitigations Can I Implement to Minimize Risk?

Unfortunately, there’s no fool-proof, 100% solution that allows investors to avoid every possible risk that may hit an investment property. The best any of us can do is put as many risk mitigations in place as possible so that we’re simply minimizing our chances. 

For example, if one of the greatest risks to rental properties is bad tenants who cause a lot of damage, don’t pay rent, and run up eviction costs, an easy mitigation is to try to increase our chances of attracting higher-quality tenants. How can we do this? Invest in nicer properties in nicer neighborhoods. Better properties in better areas can still end up with a bad tenant, but the chances of it happening are lower.

Applying the Questions to Your Investing

There’s absolutely no wrong answer when choosing an investment strategy as long as you’re willing to dive deep into how to make that strategy work, both in the processes and with the specific properties you may acquire. Fortunately, diving deep isn’t an extensive process! As long as you understand how you’re going to profit, what the risks specific to what you’re doing are, and how to mitigate those risks best, you’re going to be miles ahead of most.

The Experts at Amin Vali Real estate investment group know the answers of all your questions about investing ask them now

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

سوالاتی که قبل از خرید ملک سرمایه گذاری باید از خود بپرسید

سرمایه گذاران اغلب در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند بدون اینکه به طور کامل بدانند که چگونه و آیا سودآور خواهد بود یا خیر. به اندازه کافی منصفانه، هیچ یک از ما وقتی شروع به یادگیری نحوه سرمایه گذاری کردیم، کتابچه راهنمای آموزشی دریافت نکردیم، بنابراین قابل درک است که افراد زیادی بدون درک کامل اصول کشف اینکه آیا یک ملک به سود می رسد یا خیر، وارد آن می شوند.

ما نمی دانیم آنچه را که نمی دانیم، که موضوع نداشتن کتابچه راهنمای دستورالعمل را ترکیب می کند و موفقیت در یک ملک را چالش برانگیز می کند.

خوشبختانه، حتی اگر دانش ممکن است انتزاعی به نظر برسد، نکات عملی وجود دارد که می توانید به دست آورید که می تواند به طور قابل توجهی شانس شما را برای کسب سود در خانه ای که به عنوان یک سرمایه گذاری بالقوه به آن توجه کرده اید، افزایش دهد.

مهم نیست که از چه روشی استفاده می کنید، چه در حال خرید ملک اجاره ای، چه در حال خرید خانه یا سرمایه گذاری در یک ساختمان تجاری هستید، سه سوال وجود دارد که می توانید از خود بپرسید که ممکن است به طور قابل توجهی نتیجه سرمایه گذاری شما را تغییر دهد.

اکنون، آماده یادداشت برداری باشید و این سوالات را در دسترس داشته باشید تا هر بار که می خواهید به سرمایه گذاری بله بگویید، از آنها استفاده کنید.

سوال شماره 1: چگونه برای کسب سود برنامه ریزی کنم؟

سوال شماره 2: خطرات خاص چه هستند؟

سوال شماره 3: چه راهکارهای کاهش ریسک خاصی را می توانم برای به حداقل رساندن ریسک اعمال کنم؟

سوال شماره 1: چگونه برای کسب سود برنامه ریزی کنم؟

این مکان معمولی برای تزلزل سرمایه گذاران جدید است. اغلب اوقات، من می بینم که مردم بدون اینکه درک کاملی از اینکه چگونه انتظار دارند از آن سود ببرند، وارد یک سرمایه گذاری می شوند.

در سمت استراتژی، داشتن درک کلی از فرآیند آسان است، اما عدم درک پیچیدگی های یک فرآیند می تواند شکاف هایی را در مسیر موفقیت ایجاد کند.

سوال شماره 2: خطرات خاص شامل چه مواردی است؟

شما می توانید اعداد و ارقام را اجرا کنید و جزئیات دقیق چگونگی سودآوری یک سرمایه گذاری را در تمام طول روز درک کنید، اما در پایان روز، اگر یک عامل خطر اصلی وارد بازی شود و سود شما را از جدول پاک کند، هیچ یک از این چیزها مهم نیست.

به عنوان مثال، شما قصد دارید یک ملک را برگردانید. شما همه شماره ها را اجرا کرده اید، ملک را خریداری کرده اید و پیمانکاران برای شروع کار بازسازی وارد عمل می شوند. ناگهان، یک مشکل پایه غیرمنتظره وجود دارد که برای رفع آن 30000 دلار اضافی هزینه خواهد داشت (و آنقدر بد است که نمی توانید از رفع آن اجتناب کنید). اکنون، شما 30000 دلار بیش از بودجه دارید و شاید فقط پیش بینی سود 20000 دلاری را داشتید. بعد از اینکه همه چیز گفته شد و انجام شد، 10000 دلار در سوراخ خواهید بود.

عوامل خطر ملک اجاره ای

تعمیرات غیر منتظره

مستاجران بد

دوره های خالی طولانی شده

کاهش ارزش به دلیل عوامل خارجی (به عنوان مثال، بازار محلی یا محله)

عوامل خطر معکوس

بیش از حد توانبخشی

تاخیر در توانبخشی

املاکی که برای ارزش مورد انتظار پس از تعمیر (ARV) ارزیابی نمی شوند

کندی یا سقوط بازار که باعث کاهش قابل توجه ARV می شود

سوال شماره 3: برای به حداقل رساندن ریسک چه راهکارهای کاهش ریسک خاصی را می توانم اعمال کنم؟

متأسفانه، هیچ راه حل 100 درصدی احمقانه ای وجود ندارد که به سرمایه گذاران اجازه دهد از هر خطر احتمالی که ممکن است به یک ملک سرمایه گذاری ضربه بزند، اجتناب کنند. بهترین کاری که هر یک از ما می‌توانیم انجام دهیم این است که تا حد امکان اقدامات کاهش خطر را به کار بگیریم تا به سادگی شانس خود را به حداقل برسانیم.

به عنوان مثال، اگر یکی از بزرگترین خطرات برای املاک اجاره، مستاجران بدی هستند که خسارت زیادی به بار می آورند، اجاره را پرداخت نمی کنند و هزینه های تخلیه را بالا می برند، یک راه کاهش آسان این است که سعی کنیم شانس خود را برای جذب مستاجران با کیفیت بالاتر افزایش دهیم. . ما چطوری می تونیم این کار را انجام بدهیم؟ روی املاک زیباتر در محله های زیباتر سرمایه گذاری کنید. املاک بهتر در مناطق بهتر هنوز هم ممکن است به مستاجر بدی ختم شود، اما احتمال وقوع آن کمتر است.

به کار بردن سوالات برای سرمایه گذاری شما

هیچ پاسخ اشتباهی در هنگام انتخاب یک استراتژی سرمایه گذاری وجود ندارد، تا زمانی که بخواهید عمیقاً در مورد چگونگی انجام آن استراتژی، هم در فرآیندها و هم با ویژگی های خاصی که ممکن است به دست آورید، غوطه ور شوید. خوشبختانه، غواصی در عمق یک فرآیند گسترده نیست! تا زمانی که بدانید چگونه سود می‌برید، ریسک‌های خاص کاری که انجام می‌دهید چیست، و چگونه می‌توانید این ریسک‌ها را به بهترین شکل کاهش دهید، مایل‌ها از بیشتر افراد جلوتر خواهید بود.

کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین ولی پاسخ تمام سوالات خود را درباره سرمایه گذاری می دانند همین حالا از آنها بپرسید.