Common Real Estate Questions

As you might imagine, People are naturally curious, and it’s an agent’s job to guide folks through the often-complex world of home buying and selling. You might also imagine that some questions about real estate come up more often than others. Whether you’re a first time buyer or repeat buyer who could use a refresher on how deals get done, here’s are some answers to the questions that come up most often.

1. What the first step of the home buying process?

Getting pre-approved for a mortgage is the first step of the home buying process. Getting a pre-approval letter from a lender get the ball rolling in the right direction.

Here’s why:

First, you need to know how much you can borrow. Knowing how much home you can afford narrows down online home searching to suitable properties, thus no time is wasted considering homes that are not within your budget. (Pre-approvals also help prevent disappointment caused by falling in love unaffordable homes.)

Second, the loan estimate from your lender will show how much money is required for the down payment and closing costs. You may need more time to save up money, liquidate other assets or seek mortgage gift funds from family. In any case, you will have a clear picture of what is financially required.

Finally, being pre-approved for a mortgage demonstrates that you are a serious buyer to both your real estate agent and the person selling their home.

Most real estate agents will require a pre-approval before showing homes – this is especially true at the higher end of the real estate market; sellers of luxury homes will only allow pre-screened (and verified) buyers to view their homes. This is meant to keep out “Looky Lous” and protect the seller’s privacy. What’s more, by limiting who enters their home, sellers are given extra security from potential thieves trying to case the home (like identifying security systems, locating expensive artwork or other high-value personal property).

2. How long does it take to buy a home?

From start (searching online) to finish (closing escrow), buying a home takes about 10 to 12 weeks. Once a home is selected an the offer is accepted, the average time to complete the escrow period on a home is 30 to 45 days (under normal market conditions). Though, well-prepared home buyers who pay cash have been known to purchase properties faster than that.

Market conditions are a major factor in how fast homes are sold. In hot markets with a lot of sales activity, buying a home may take a little longer than normal. That’s because several parties involved in the transaction get behind when business suddenly picks up. For example, a spike in home sales increases the demand for property appraisals and home inspections, yet there will be no increase in the number of appraisers and inspectors available to do the work. Lender turn-around times for loan underwriting can also slow down. If each party involved in a deal takes a day or two longer to get their work done, the entire process gets extended.

3. What is a seller’s market?

In sellers’ markets, increasing demand for homes drives up prices. Here are some of the drivers of demand:

Economic factors – the local labor market heats up, bringing an inflow of new residents and pushing up home prices before more inventory can be built.

Interest rates trending downward – improves home affordability, creating more buyer interest, particularly for first time home buyers who can afford bigger homes as the cost of money goes lower.

A short-term spike in interest rates – may compel “on the fence” buyers to make a purchase if they believe the upward trend will continue. Buyers want to make a move before their purchasing power (the amount they can borrow) gets eroded.

Low inventory – fewer homes on the market because of a lack of new construction. Prices for existing homes may go up because there are fewer units available.

4. What is a buyer’s market?

A buyer’s market is characterized by declining home prices and reduced demand. Several factors may affect long-term and short-term buyer demand, like: Economic disruption – a big employer shuts down operations, laying off their workforce.

Interest rates trending higher – the amount of money the people can borrow to buy a home is reduced because the cost of money is higher, thus reducing the total number of potential buyers in the market. Home prices drop to meet the level of demand and buyers find better deals.

Short-term drop in interest rates – can give borrowers a temporary edge with more purchasing power before home prices can react to the recent interest rate changes.

High inventory – a new subdivision and can create downward pressure on prices of older homes nearby, particularly if they lack highly desirable features (modern appliances, etc.)

Natural disasters – a recent earthquake or flooding can tank property values in the neighborhood where those disruptions occurred.

5. What is a stratified market?

A stratified market happens where supply and demand characteristics differ by price point, in the same area (typically by city). For example, home sales for properties above $1.5M may be brisk (seller’s market) while homes under $750k may be sluggish (buyer’s market). This scenario comes along every so often in West Coast cities where international investors – looking to park their money in the United States – buy expensive real estate. At the same time, home sales activity in mid-priced homes could be entirely different.

If you have any other questions in buying or selling property, the Amin Vali investment team will be happy to answer all your questions

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

سوالات متداول املاک و مستغلات

همانطور که ممکن است تصور کنید، مردم به طور طبیعی کنجکاو هستند و این وظیفه یک نماینده است که مردم را در دنیای اغلب پیچیده خرید و فروش خانه راهنمایی کند. همچنین ممکن است تصور کنید که برخی از سوالات در مورد املاک و مستغلات بیشتر از سایرین مطرح می شوند. چه اولین خریدار باشید یا خریدار مکرر که می‌توانید از یک بازنگری در مورد نحوه انجام معاملات استفاده کنید، در اینجا چند پاسخ به سؤالاتی که اغلب مطرح می‌شوند آورده شده است.

1. اولین مرحله از فرآیند خرید خانه چیست؟

دریافت پیش تاییدیه برای وام مسکن اولین مرحله از فرآیند خرید خانه است. گرفتن نامه پیش تایید از یک وام دهنده، توپ را در مسیر درست قرار می دهد.

در اینجا دلیل آن است:

ابتدا باید بدانید که چقدر می توانید وام بگیرید. دانستن اینکه چقدر خانه می‌توانید بپردازید، جستجوی آنلاین خانه را به املاک مناسب محدود می‌کند، بنابراین هیچ زمانی با توجه به خانه‌هایی که در حد بودجه شما نیستند تلف نمی‌شود. (تأییدات اولیه همچنین به جلوگیری از ناامیدی ناشی از عاشق شدن در خانه های غیرقابل قیمت کمک می کند.)

دوم، برآورد وام از وام دهنده شما نشان می دهد که چه مقدار پول برای پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن نیاز است. ممکن است برای پس انداز پول، نقد کردن سایر دارایی ها یا جستجوی وجوه هدیه وام مسکن از خانواده به زمان بیشتری نیاز داشته باشید. در هر صورت تصویر واضحی از آنچه از نظر مالی مورد نیاز است خواهید داشت.

در نهایت، تایید قبلی برای وام مسکن نشان می دهد که شما خریدار جدی هم برای مشاور املاک خود و هم برای شخصی که خانه آنها را می فروشد، هستید.

بیشتر آژانس‌های املاک قبل از نمایش خانه‌ها نیاز به تأیید اولیه دارند – این امر به ویژه در سطوح بالاتر بازار املاک صادق است. فروشندگان خانه های لوکس فقط به خریداران از پیش غربال شده (و تایید شده) اجازه می دهند خانه های خود را مشاهده کنند. این به معنای دور نگه داشتن “Looky Lous” و محافظت از حریم خصوصی فروشنده است. علاوه بر این، با محدود کردن افرادی که وارد خانه خود می شوند، به فروشندگان امنیت بیشتری در برابر دزدان احتمالی داده می شود که سعی می کنند خانه را مورد بررسی قرار دهند (مانند شناسایی سیستم های امنیتی، مکان یابی آثار هنری گران قیمت یا سایر اموال شخصی با ارزش).

2. خرید خانه چقدر طول می کشد؟

از ابتدا (جستجوی آنلاین) تا پایان (بستن سپرده)، خرید خانه حدود 10 تا 12 هفته طول می کشد. هنگامی که یک خانه انتخاب می شود و پیشنهاد پذیرفته می شود، میانگین زمان برای تکمیل دوره امانت در یک خانه 30 تا 45 روز است (در شرایط عادی بازار). اگرچه، خریداران خانه که به خوبی آماده هستند و پول نقد پرداخت می کنند، شناخته شده اند که سریعتر از آن ملک را خریداری می کنند.

شرایط بازار عامل اصلی در سرعت فروش خانه ها است. در بازارهای داغ با فعالیت های فروش زیاد، خرید خانه ممکن است کمی بیشتر از حد معمول طول بکشد. این به این دلیل است که چندین طرف درگیر در معامله وقتی ناگهان تجارت شروع می شود، پشت سر می گذارند. به عنوان مثال، افزایش فروش خانه باعث افزایش تقاضا برای ارزیابی اموال و بازرسی خانه می شود، با این حال تعداد ارزیاب ها و بازرسان در دسترس برای انجام کار افزایش نخواهد یافت. زمان تحویل وام دهنده برای پذیره نویسی وام نیز می تواند کند شود. اگر هر یک از طرفین درگیر در یک معامله یک یا دو روز بیشتر طول بکشد تا کار خود را انجام دهد، کل فرآیند تمدید می شود.

3. بازار فروشنده چیست؟

در بازارهای فروشندگان، افزایش تقاضا برای خانه ها باعث افزایش قیمت ها می شود. در اینجا برخی از محرک های تقاضا آورده شده است:

عوامل اقتصادی – بازار کار محلی گرم می شود، جریانی از ساکنان جدید به ارمغان می آورد و قیمت خانه را قبل از ایجاد موجودی بیشتر بالا می برد.

روند رو به پایین نرخ بهره – مقرون به صرفه بودن خانه را بهبود می بخشد، علاقه خریداران بیشتری ایجاد می کند، به ویژه برای خریداران خانه برای اولین بار که می توانند خانه های بزرگتر را با کاهش هزینه پول خریداری کنند.

افزایش کوتاه مدت در نرخ های بهره – ممکن است خریداران “در حصار” را مجبور به خرید کنند، اگر معتقدند روند صعودی ادامه خواهد داشت. خریداران می‌خواهند قبل از کاهش قدرت خرید (مبلغی که می‌توانند وام بگیرند) حرکتی انجام دهند.

موجودی کم – خانه های کمتر در بازار به دلیل عدم ساخت و ساز جدید. قیمت خانه های موجود ممکن است افزایش یابد زیرا واحدهای کمتری در دسترس هستند.

4. بازار خریدار چیست؟

بازار خریدار با کاهش قیمت خانه و کاهش تقاضا مشخص می شود. عوامل متعددی ممکن است بر تقاضای بلندمدت و کوتاه مدت خریدار تأثیر بگذارد، مانند: اختلال اقتصادی – یک کارفرمای بزرگ عملیات را تعطیل می کند و نیروی کار خود را اخراج می کند.

نرخ بهره در حال افزایش است – مقدار پولی که مردم می توانند برای خرید خانه وام بگیرند کاهش می یابد زیرا هزینه پول بالاتر است، بنابراین تعداد کل خریداران بالقوه در بازار کاهش می یابد. قیمت خانه کاهش می یابد تا سطح تقاضا را برآورده کند و خریداران معاملات بهتری پیدا کنند.

کاهش کوتاه‌مدت نرخ‌های بهره – می‌تواند به وام‌گیرندگان یک مزیت موقت با قدرت خرید بیشتر قبل از واکنش قیمت مسکن به تغییرات نرخ بهره اخیر بدهد.

موجودی بالا – یک بخش فرعی جدید و می تواند فشار نزولی بر قیمت خانه های قدیمی در اطراف ایجاد کند، به خصوص اگر فاقد ویژگی های بسیار مطلوب (لوازم مدرن و غیره) باشند.

بلایای طبیعی – یک زلزله یا سیل اخیر می تواند ارزش املاک را در محله ای که این اختلالات رخ داده است مخدوش کند.

5. بازار طبقه بندی شده چیست؟

یک بازار طبقه بندی شده در جایی اتفاق می افتد که ویژگی های عرضه و تقاضا بر اساس نقطه قیمت، در همان منطقه (معمولاً بر اساس شهر) متفاوت است. به عنوان مثال، فروش خانه برای املاک بالای 1.5 میلیون دلار ممکن است سریع باشد (بازار فروشنده) در حالی که خانه های زیر 750 هزار دلار ممکن است کساد باشد (بازار خریدار). این سناریو هر چند وقت یک‌بار در شهرهای ساحل غربی اتفاق می‌افتد، جایی که سرمایه‌گذاران بین‌المللی – به دنبال پارک پول خود در ایالات متحده – املاک و مستغلات گران قیمت می‌خرند. در عین حال، فعالیت فروش خانه در خانه های با قیمت متوسط می تواند کاملاً متفاوت باشد.

اگر سوال دیگری در زمینه خرید و فروش ملک دارید، تیم سرمایه گذاری امین والی پاسخگوی تمامی سوالات شما خواهد بود.