let’s look at how the residential real estate market performed in 2022 and how close it came to expectations. In brief, we can conclude that due to various domestic and international factors, the 2022 housing market exceeded most experts’ predictions in mid-2021 and early 2022.
The US Housing Market Remained a Seller’s Market in 2022
Specifically, as we head towards the end of 2022 and the beginning of 2023, we’re still experiencing a hot seller’s market across the US.
The main driver behind this has been spiking home prices. the typical home value, close to $356,000 currently, has increased by 18.2% year-on-year. Using a different methodology, Realtor.com reported a median listing price of $435,000 in August of this year, representing a 13.4% growth on an annual basis.
In both cases, this goes above all predictions of a rise of 3%-4%, as shown in our 2022 real estate market forecast.
The second factor that assured that we don’t enter into a buyer’s market this year is low inventory. This month, Realtor.com announced a 6% decline in the number of new listings and a 27% increase in the number of active listings compared to the same period last year.
However, this rise in inventory in the housing market has started only recently, with insufficient listings impacting the majority of 2022 so far.
Meanwhile, the rise in mortgage rates pushed many buyers out of the US housing market, bringing a slight cooldown and preventing an overheating of the market, the 30-year fixed-rate mortgage is reaching 5.89%. While housing experts expected interest rates to go up in 2022, this exceeds their wildest predictions.
Geographical Shifts Continued in Housing Demand
In 2020, the pandemic started a new trend – the movement of many, especially working-age individuals, from large urban housing markets to smaller, rural locations. Health concerns and the accelerating remote working environment enhanced this trend, which dictated much of the dynamics in the 2022 housing market.
Major California cities like San Francisco, San Jose, and Oakland comprised some of the housing markets to cool down the fastest. Primary markets like Seattle, WA; Denver, CO; Austin, TX; Las Vegas, NV; and Phoenix, AZ also witnessed significant deceleration in property prices.
At the same time, home prices continued to go up quickly in many secondary and tertiary housing markets due to growing demand from those working remotely.
However, this trend is expected to slow down and even reverse in 2023 and beyond as more companies are asking their employees to return to the office.
The Profitability of Real Estate Investments Went Up
Home prices, real estate inventory, and mortgage rates are all crucially important for investors. Nonetheless, return on investment is the main factor at which property investors look to evaluate the housing market’s performance in a particular year.
In this regard, the 2022 housing market performed just as expected. The rental market continued to recover after the initial shock of the Coronavirus pandemic, which affected profitability in a positive manner.
the average cash on cash return on Airbnb rental properties across the US is 3.47%. The average rate of return on long term rentals is 2.34%.
The most important takeaway for investors is that vacation rentals quickly regained their position as the more profitable rental strategy. While both traditional and Airbnb rentals can bring positive cash flow and good return, short term rental properties are more beneficial, on average.
Experts Predict What the US Housing Market Will Be Like in 2023
To provide you with the most comprehensive and accurate US housing market forecast for 2023, we talked to 19 experts nationwide.
While real estate experts have different predictions on exactly how things will play out in the residential market next year.
So, here are the most prominent US housing market predictions 2023, according to those who’ve spent decades in the industry.
Various External Factors Will Be Driving the Residential Real Estate Market Next Year
The last few years clearly demonstrated the sizable impact exogenous factors – like the pandemic and the war in Ukraine – can have on the US housing market. While we cannot predict such major events in the future, it’s clear that domestic and international factors will continue affecting real estate.
The experts at Amin Vali Real Estate Investment Group are trained to know when to purchase and when to sell. Schedule an online or in-person appointment with them, for a free investment consultation to discover how the market will move in the future.
Amin Vali
B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor
Cell phone: +1 (949)220-1000
Phone : +1(310)300-0011
Web : www.aminvali.com
E-mail : amin@aminvali.com
Instagram:aminvali
Instagram: Persianinvest.us
Facebook:amin vali
Realtor in Zutila Inc.
DRE#02104474
قبل از اینکه به پیش بینی های بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023 بپردازیم
بیایید ببینیم که بازار املاک و مستغلات مسکونی در سال 2022 چگونه عمل کرد و چقدر به انتظارات نزدیک شد. به طور خلاصه می توان نتیجه گرفت که به دلیل عوامل مختلف داخلی و بین المللی، بازار مسکن در سال 2022 در اواسط سال 2021 و اوایل سال 2022 بیشتر از پیش بینی های کارشناسان پیشی گرفت.
بازار مسکن ایالات متحده در سال 2022 یک بازار فروشنده باقی ماند
به طور خاص، با نزدیک شدن به پایان سال 2022 و آغاز سال 2023، ما همچنان بازار فروشندگان داغ در سراسر ایالات متحده را تجربه می کنیم.
عامل اصلی این امر افزایش قیمت مسکن بوده است. ارزش خانه معمولی، نزدیک به 356000 دلار در حال حاضر، 18.2 درصد سال به سال افزایش یافته است. Realtor.com با استفاده از روشی متفاوت، میانگین قیمت فهرست 435,000 دلار را در ماه آگوست سال جاری گزارش کرد که نشان دهنده رشد 13.4 درصدی بر اساس سالانه است.
در هر دو مورد، همانطور که در پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات ما در سال 2022 نشان داده شده است، این بالاتر از همه پیش‌بینی‌های افزایش 3 تا 4 درصدی است.
دومین عاملی که باعث شد امسال وارد بازار خریدار نشویم، موجودی کم است. در این ماه Realtor.com نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش 6 درصدی در تعداد لیست های جدید و افزایش 27 درصدی در تعداد لیست های فعال را اعلام کرد.
با این حال، این افزایش موجودی در بازار مسکن به تازگی آغاز شده است و فهرست های ناکافی بر اکثریت سال 2022 تاکنون تأثیر گذاشته است.
در همین حال، افزایش نرخ وام مسکن بسیاری از خریداران را از بازار مسکن ایالات متحده بیرون راند، و با کاهش اندکی و جلوگیری از گرم شدن بیش از حد بازار، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به 5.89 درصد می رسد. در حالی که کارشناسان مسکن انتظار داشتند که نرخ بهره در سال 2022 افزایش یابد، این از وحشیانه ترین پیش بینی های آنها فراتر است.
تغییرات جغرافیایی در تقاضای مسکن ادامه دارد
در سال 2020، بیماری همه گیر روند جدیدی را آغاز کرد – جابجایی بسیاری، به ویژه افراد در سن کار، از بازارهای بزرگ مسکن شهری به مکان های کوچکتر و روستایی. نگرانی های بهداشتی و شتاب گرفتن محیط کار از راه دور این روند را افزایش داد، که بیشتر پویایی ها را در بازار مسکن در سال 2022 دیکته کرد.
شهرهای بزرگ کالیفرنیا مانند سانفرانسیسکو، سن خوزه و اوکلند برخی از بازارهای مسکن را تشکیل می‌دهند تا سریع‌ترین حالت را خنک کنند. بازارهای اولیه مانند سیاتل، WA; دنور، CO. آستین، تگزاس؛ لاس وگاس، NV; و Phoenix، AZ نیز شاهد کاهش قابل توجهی در قیمت ملک بودند.
در همان زمان، به دلیل افزایش تقاضا از سوی کسانی که از راه دور کار می کردند، قیمت مسکن در بسیاری از بازارهای ثانویه و سوم مسکن به سرعت افزایش یافت.
با این حال، انتظار می رود این روند در سال 2023 و پس از آن کاهش یابد و حتی معکوس شود زیرا شرکت های بیشتری از کارمندان خود می خواهند به دفتر بازگردند.
سودآوری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات افزایش یافت
قیمت خانه، موجودی املاک و مستغلات، و نرخ وام مسکن همگی برای سرمایه گذاران مهم هستند. با این وجود، بازگشت سرمایه اصلی ترین عاملی است که سرمایه گذاران ملکی به دنبال ارزیابی عملکرد بازار مسکن در یک سال خاص هستند.
در این راستا، بازار مسکن 2022 همان طور که انتظار می رفت عمل کرد. بازار اجاره پس از شوک اولیه همه‌گیری ویروس کرونا که سودآوری را به شکلی مثبت تحت تأثیر قرار داد، به بهبودی خود ادامه داد.
میانگین پول نقد بازده نقدی املاک اجاره ای Airbnb در سراسر ایالات متحده 3.47٪ است. میانگین نرخ بازده اجاره بلندمدت 2.34 درصد است.
مهمترین نکته برای سرمایه گذاران این است که اجاره تعطیلات به سرعت موقعیت خود را به عنوان استراتژی اجاره سودآورتر به دست آورد. در حالی که اجاره‌های سنتی و Airbnb می‌توانند جریان نقدی مثبت و بازدهی خوبی به همراه داشته باشند، املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت به طور متوسط سودمندتر هستند.
کارشناسان پیش بینی می کنند که بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023 چگونه خواهد بود
برای ارائه جامع ترین و دقیق ترین پیش بینی بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023، با 19 کارشناس در سراسر کشور صحبت کردیم.
در حالی که کارشناسان املاک و مستغلات پیش بینی های متفاوتی در مورد اینکه دقیقاً چگونه اوضاع در بازار مسکونی در سال آینده پیش خواهد رفت.
بنابراین، در اینجا برجسته‌ترین پیش‌بینی‌های بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023، با توجه به کسانی که دهه‌ها را در این صنعت سپری کرده‌اند، آورده شده است.
عوامل خارجی مختلف بازار املاک و مستغلات مسکونی را در سال آینده هدایت خواهند کرد
چند سال گذشته به وضوح تأثیر قابل توجهی از عوامل برون زا – مانند همه گیری و جنگ در اوکراین – بر بازار مسکن ایالات متحده نشان داد. در حالی که نمی توانیم چنین رویدادهای بزرگی را در آینده پیش بینی کنیم، واضح است که عوامل داخلی و بین المللی همچنان بر املاک و مستغلات تأثیر خواهند گذاشت.
کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی آموزش دیده اند تا بدانند چه زمانی خرید و چه زمانی بفروشند. یک قرار آنلاین یا حضوری با آنها برای مشاوره سرمایه گذاری رایگان برای کشف چگونگی حرکت بازار در آینده برنامه ریزی کنید.
Real Estate Investment 