HGTV and other home improvement channels sold us the idea that anyone can buy a fixer-upper and flip it into a beautiful home. And anyone can – by asking a few key questions and making a plan. In fact, millennials are more likely to buy fixer-uppers than move-in ready homes, according to a spring Bank of America survey. So how can you maximize your fixer-upper hunt and renovate a home so it appreciates in value?

1. Find the Worst House in the Best Neighborhood

You can change anything about a house – except it’s location. Find one you like in a safe, convenient and aesthetically-pleasing neighborhood and potential buyers will like it, too. Indicators of up and coming neighborhoods are an increase in new businesses and a rise in surrounding home values. Try looking for foreclosures (Foreclosure.com lists current fixer-uppers in California by county) and pick a house with the right number of bedrooms and bathrooms.

2. Inspect, Inspect, Inspect

Fixer-uppers offer character newer, move-in ready homes don’t. They echo quaint, bygone eras, when windows and repeating, familiar design shapes were used generously. Older homes, though, should be inspected pre-buy to ensure they are structurally sound and to plan costs of bringing them up to code. Many are cost effective: the average home inspection nationwide is $330, factoring in location, square footage and service provider. Specialty inspections for things like asbestos, lead paint, mold and termite damage are extra, estimating $2000 to $2500 in total. 

3. Budget Before You Offer

Pricing your renovations, permit costs, what you can DIY and the like pre-offer can save you time and money before you ever take a hammer to your fixer-upper. Like a down payment, conventional wisdom advises you allot 20% of the home’s value for the price of repairs. So for a $300,000 home, expect $60,000 in repair costs. Researching financing options is also wise, as repairs follow cash flow. 

The experts at Amin Vali are experienced with fixer-uppers of all types in the Orange County area, where 885 listings currently fit the bill. They are there to help you in your home search, all the way to finishing touches.  

Amin Vali 

Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,

Cell phone: +1 (949)220-1000

USA Phone : +1(310)925-3878 

Web : http://www.aminvali.com 

Web: http://www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com 

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

وقتی ثابت کننده ها سرمایه گذاری خوبی هستند

HGTV و سایر کانالهای بهبود خانه این ایده را به ما فروختند که هرکسی می تواند یک دستگاه فیکسچر بخرد و آن را به خانه ای زیبا تبدیل کند. و هرکسی می تواند – با پرسیدن چند سوال کلیدی و برنامه ریزی. بر اساس نظرسنجی بهار بانک آمریکا ، در حقیقت ، هزاره ها بیشتر از خانه های آماده برای خرید خانه های آماده خریداری می کنند. بنابراین چگونه می توانید شکار ثابت خود را به حداکثر برسانید و خانه ای را نوسازی کنید تا ارزش آن را داشته باشد؟

بدترین خانه را در بهترین محله پیدا کنید

شما می توانید هر چیزی را در مورد یک خانه تغییر دهید – به جز مکان آن. در محله ای امن ، راحت و از نظر زیبایی ، یکی را که دوست دارید پیدا کنید و خریداران بالقوه نیز آن را دوست خواهند داشت. شاخص های محله های آینده و آینده افزایش مشاغل جدید و افزایش ارزش خانه های اطراف است. سعی کنید به دنبال سلب حق مالکیت باشید (Foreclosure.com لیست تنظیم کننده های فعلی در کالیفرنیا بر اساس شهرستان) و خانه ای با تعداد اتاق خواب و حمام مناسب انتخاب کنید.

بازرسی ، بازرسی ، بازرسی

دستگاه های ثابت کننده خانه های جدیدتر و خانه های آماده را ارائه نمی دهند. آنها از دوران عجیب و غریب گذشته ، هنگامی که پنجره ها و اشکال طراحی تکراری ، آشنا به طور سخاوتمندانه استفاده می شد ، یاد می کنند. با این حال ، خانه های قدیمی باید قبل از خرید بررسی شوند تا از سالم بودن ساختار آنها اطمینان حاصل شود و هزینه های تنظیم آنها تنظیم شود. بسیاری از آنها مقرون به صرفه هستند: متوسط بازرسی خانه در سراسر کشور 330 دلار است ، در نظر گرفتن مکان ، متر مربع و ارائه دهنده خدمات. بازرسی های تخصصی برای مواردی مانند آزبست ، رنگ سرب ، قالب و آسیب موریانه اضافی است و در مجموع 2000 تا 2500 دلار برآورد شده است.

بودجه قبل از ارائه پیشنهاد

قیمت گذاری بازسازی ، هزینه های مجاز ، چیزهایی که می توانید انجام دهید و مواردی از این قبیل را می توانید در زمان و هزینه شما صرفه جویی کنید ، قبل از اینکه چکش را به قسمت ثابت خود برسانید. مانند پیش پرداخت ، عقل متعارف به شما توصیه می کند 20 درصد از ارزش خانه را به قیمت تعمیرات اختصاص دهید. بنابراین برای یک خانه 300000 دلاری ، انتظار 60.000 دلار هزینه تعمیر دارید. تحقیق در مورد گزینه های تأمین مالی نیز عاقلانه است ، زیرا تعمیرات از جریان نقدی پیروی می کند.

کارشناسان امین ولی در زمینه رفع مشکلات همه نوع در منطقه اورنج کانتی ، که 885 فهرست در حال حاضر با این حساب مطابقت دارد ، مجرب هستند. آنها در جستجوی خانه شما ، تا تمام مراحل نهایی ، به شما کمک می کنند.

امین ولی

مهندس عمران ، MBA ، نماینده املاک ، مدیر پروژه ساخت و ساز چند واحدی در کالیفرنیا ،

تلفن همراه: +1 (949)220-1000

تلفن ایالات متحده: +1(310)925-3878

وب سایت: http: //www.aminvali.com&nbsp؛

وب سایت: http://www.persianinvest.com

ایمیل: amin@aminvali.com

اینستاگرام: aminvali

اینستاگرام: Persianinvest.us

فیس بوک: amin vali

مسکن در Zutila Inc.

DRE#02104474