Selling a home is a process in itself, often involving complex finances and emotions. But what about selling an inherited property? Along with losing a loved one, their possessions must be distributed (or disposed of) by heirs or next-of-kin. If the heir is lucky enough to be the sole beneficiary in a will or life insurance policy, the process is simplified. But what does this look like? Read on to learn more. 

• The Probate

The first step in the inheritance ownership transfer process, whether or not there is a will present, is the probate. In this legal process, an executor is appointed to make sure the ownership of assets are transferred according to the deceased’s wishes. Once this is done, the named heir or next-of-kin will receive the property. Probates can be bypassed if properties are part of a living trust, a joint ownership, a transfer-on-death deed or a community property law. If not, they can last 3 months to several years. 

• One Heir or More: Reaching an Agreement

As stated above, if one person inherits the property, the transfer of asset ownership is easier. However, if multiple heirs inherit, there can be disputes on what to do with the home, especially if one heir wants to live in the property and others want to sell it and split the profit. In this case, the one heir may have to buy the others out, or a meditator may have to step in to help find a resolution. Negotiating an agreement is by far the most emotional part of the inheritance process. It’s imperative a solution is found for all parties involved.

• Selling: Capital Gain Taxes

When an heir sells an inherited property, they are subject to pay takes on it if they make a profit on the sale. The most common are capital gain taxes. For example, if an estate is valued at $300,000 and sold for $300,000, the heir incurs no taxes on the sale. However, if the property sells for $350,000, the $50,000 gained on the sale is subject to taxes. Taxes usually amount to 10 to 37 percent of the home value for short-term capital gains (selling the home after less than one year) and zero to 20 percent for long-term capital gains (selling the home after more than a year). The total amount is based on the seller’s income. Taxes vary from state to state, so check the laws in your area. 

Whether or not you take one or all of these steps, selling inherited properties is an emotionally, heavy task for any family member. That’s why the experts at Amin Vali Real Estate Investment are versed in helping you through it, one step at a time. Call us whenever you need. 

Amin Vali 

Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,

Cell phone: +1 (949)220-1000

USA Phone : +1(310)925-3878 

Web : http://www.aminvali.com 

Web: http://www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com 

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

فروش اموال ارثی 101

فروش خانه به خودی خود یک فرآیند است که اغلب شامل امور مالی و احساسات پیچیده است. اما فروش ملک موروثی چگونه است؟ همراه با از دست دادن یک عزیز، دارایی آنها باید توسط ورثه یا نزدیکان تقسیم شود (یا دفع شود). اگر وارث به اندازه کافی خوش شانس باشد که تنها ذینفع در وصیت نامه یا بیمه نامه عمر باشد، این روند ساده می شود. اما این به چه شکل است؟ برای کسب اطلاعات بیشتر به ادامه مطلب مراجعه کنید.

وصیت نامه

اولین گام در فرآیند انتقال مالکیت ارث، اعم از وجود وصیت یا عدم وجود، وصیت نامه است. در این فرآیند قانونی، یک مجری تعیین می شود تا اطمینان حاصل شود که مالکیت دارایی ها مطابق میل متوفی منتقل می شود. پس از انجام این کار، وارث یا خویشاوندان نامبرده ملک را دریافت خواهند کرد. اگر دارایی ها بخشی از امانت زنده، مالکیت مشترک، سند انتقال فوت یا قانون اموال جامعه باشد، می توان از وثیقه ها دور زد. در غیر این صورت، آنها می توانند از 3 ماه تا چندین سال دوام بیاورند.

یک وارث یا بیشتر: رسیدن به توافق

همانطور که در بالا گفته شد، اگر یک نفر ملک را به ارث ببرد، انتقال مالکیت دارایی آسانتر است. با این حال، اگر چندین وراث ارث ببرند، ممکن است اختلافاتی در مورد اینکه با خانه چه باید کرد، وجود دارد، به خصوص اگر یک ورثه بخواهد در ملک زندگی کند و دیگران بخواهند آن را بفروشند و سود را تقسیم کنند. در این مورد، یک وارث ممکن است مجبور شود بقیه را بخرد، یا یک مراقبه ممکن است برای کمک به یافتن راه حل وارد عمل شود. مذاکره برای یک توافق تا حد زیادی احساسی ترین بخش فرآیند ارث است. یافتن راه حلی برای همه طرف های درگیر ضروری است.

فروش: مالیات بر عایدی سرمایه

هنگامی که وارث یک ملک موروثی را می فروشد، در صورت سود بردن از فروش، مشمول پرداختی می شوند. رایج ترین آنها مالیات بر عایدی سرمایه است. به عنوان مثال، اگر ملکی 300000 دلار ارزش گذاری شود و به قیمت 300000 دلار فروخته شود، وارث هیچ مالیاتی بابت فروش ندارد. با این حال، اگر ملک به قیمت 350000 دلار فروخته شود، 50000 دلار به دست آمده از فروش مشمول مالیات می شود. مالیات معمولاً بین 10 تا 37 درصد ارزش خانه برای سود سرمایه کوتاه مدت (فروش خانه پس از کمتر از یک سال) و صفر تا 20 درصد برای سود سرمایه بلندمدت (فروش خانه پس از بیش از یک سال) است. کل مبلغ بر اساس درآمد فروشنده است. مالیات ها از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است، بنابراین قوانین منطقه خود را بررسی کنید.

صرف نظر از اینکه یک یا همه این مراحل را انجام دهید یا نه، فروش دارایی های موروثی برای هر یک از اعضای خانواده از نظر احساسی و سنگین کاری است. به همین دلیل است که کارشناسان سرمایه گذاری املاک امین ولی به شما کمک می کنند تا قدم به قدم به شما کمک کنند. هر زمان که نیاز داشتید با ما تماس بگیرید.

امین ولی

مهندس عمران، MBA، نماینده املاک، مدیر پروژه ساخت و ساز چند واحدی در کالیفرنیا،

تلفن همراه: +1 (949)220-1000

تلفن ایالات متحده آمریکا: +1(310)925-3878

وب سایت: http://www.aminvali.com 

وب سایت: http://www.persianinvest.com

ایمیل: amin@aminvali.com

اینستاگرام: aminvali

اینستاگرام: Persianinvest.us

فیس بوک: امین ولی

مسکن در Zutila Inc.

DRE#02104474