Investing in An Old Home with Character or a New Home with Amenities ?Pros and Cons

There are some things that just aren’t the same anymore: driving cars, calling your friends, even choosing our careers. Nothing has remained untouched by the technological advances of our time. 

One of those things is homes. Homes used to be hand-crafted, ornate and unique in many ways. The cookie-cutter, look-alike style of many newer homes often lack the same warmth. That’s not to say you should go out and buy a house from the 1960s, when you’ve found a newly constructed home with all the required amenities (new homes are considered any house built after 1990). To make this decision easier, we’ve compiled the pros and cons of each investment. 

Old Home Pros and New Home Cons

  1. Lower Purchase Price

Older homes tend to cost less than newer homes because they’re outdated. Fixing plumbing, updating electrical and other appliances can be costly in comparison to purchasing a new home. Often, of homes of the same size with different ages, the newer one will cost more. 

  1. More Land

Property size has decreased for economic and environmental reasons. Land was not as expensive before 1990, so many older properties had larger yards. In addition, drought and wildfires weren’t as common. As a result, real estate companies are forced to comply with local standards to leave surrounding land as untouched as possible – meaning smaller yards. Many homeowners also don’t want the responsibility of caring for large yards and gardens, because two-income households provide little time to spend weekends mowing grass. 

  1. Better Building Materials

Many homes in subdivisions today are constructed with what are known as “builder-grade” materials: the cheapest materials a builder can buy in order to construct a structurally sound house. This doesn’t mean newer homes aren’t good homes, but a cheaper, builder-grade new home may equal more repairs down the line. Older homes were often constructed from old wood trees, trees that had matured to an age where their wood was more resistant to rot and warping. Though they come with inherent repair costs, theirs are due to age, not material. 

  1. More Character

Older homes have often retained the charm (and sometimes amenities) of bygone eras, like coffered ceilings and glass doorknobs. New homes, as previously stated, are often built with cost-efficiency in mind, with the opportunity for custom features at a higher price. Older homes already have these built in. They’re also easier to renovate than newer homes, as you’ll learn below. 

New Home Pros and Old Home Cons

  1. Updated and Safe

Newer homes are exactly that, newer. You won’t have to inspect to replace electrical wiring or update appliances, replace weak shower heads or stress about how much toilet paper you flush. In addition, the newness factor means the home is up to current code, making it safe for use. Many buyers are willing to sacrifice charm in order to skip this headache, because it means they won’t have to repair anything before normal wear and tear requires it. 

  1. Environmentally-Friendly and Energy-Efficient

New homes are often built with the environment in mind. After the 1970s, the price of oil skyrocketed, making energy-efficient setups more attractive. Compared to older homes, they have better insulation, solar panel roofs and more effective water systems, slashing energy bills and reducing carbon footprint. Currently, there is no government entity that regulates the construction of eco-friendly homes, but they’ve become increasingly popular in recent years. 

  1. More Home

With the shrinking of the American yard, new homes tend to equal more homes on fewer acres. Since 1950, homes have increased in size by more than 50% percent, jumping from 983 square feet to 2,584 square feet on average. This is due to efficiency in design and construction allowing builders to construct “more house,” homeowners being drawn to less yardwork, and American home ownership forever being a status symbol. In addition, American homes tend to have designated rooms for specific functions and it’s uncommon for siblings to be bunked up. 

  1. Higher Resale Value

Newer homes, with their new features, size and design, tend to have better resale value than older homes, especially if they’re built in prime areas close to good schools and work sectors. Older homes, while they’re cheaper in the buying process, have age play against them in the resale process. The antique lighting and faucets, though aesthetically pleasing, may not have the lifespan newer appliances do, which factors into overall property value. 

In the end, purchasing an older or newer home is a highly personal choice, one that should be tempered by a thorough inspection and pre-made list of buyer non-negotiables. The process is easier to manage with  guidance and even a team, which is why the experts at

Amin Vali Real Estate Investment are available to discuss what you are looking for and go over which options are best for you. Give us a call today!

Amin Vali 

Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,

Cell phone: +1 (949)220-1000

USA Phone : +1(310)925-3878 

Web : 


E-mail : 



Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.


سرمایه گذاری در یک خانه قدیمی با شخصیت یا یک خانه جدید با امکانات؟ مزایا و معایب

چیزهایی وجود دارد که دیگر شبیه به هم نیستند: رانندگی با اتومبیل، تماس با دوستان خود، حتی انتخاب شغل ما. هیچ چیز دست نخورده با پیشرفت های تکنولوژیکی زمان ما باقی نمانده است.

یکی از آن چیزها خانه ها هستند. خانه ها قبلاً دست ساز، تزئین شده و از بسیاری جهات منحصر به فرد بودند. سبک شیرینی‌پز و شبیه به هم در بسیاری از خانه‌های جدید اغلب فاقد همان گرما است. این بدان معنا نیست که باید بیرون بروید و خانه ای از دهه 1960 بخرید، زمانی که یک خانه جدید ساخته شده با تمام امکانات مورد نیاز پیدا کردید (خانه های جدید هر خانه ای است که بعد از سال 1990 ساخته شده است). برای آسان‌تر کردن این تصمیم، مزایا و معایب هر سرمایه‌گذاری را گردآوری کرده‌ایم.

مزایا خانه قدیمی و معایب خانه جدید

قیمت خرید پایین تر

خانه های قدیمی تر از خانه های جدیدتر هزینه کمتری دارند زیرا قدیمی هستند. تعمیر لوله کشی، به روز رسانی لوازم برقی و سایر لوازم خانگی می تواند در مقایسه با خرید یک خانه جدید پرهزینه باشد. اغلب، از خانه های هم اندازه با سن های مختلف، خانه های جدیدتر هزینه بیشتری دارند.

زمین بیشتر

اندازه املاک به دلایل اقتصادی و زیست محیطی کاهش یافته است. زمین قبل از سال 1990 گران نبود، بنابراین بسیاری از املاک قدیمی حیاط بزرگتری داشتند. علاوه بر این، خشکسالی و آتش‌سوزی‌های جنگلی چندان رایج نبودند. در نتیجه، شرکت‌های املاک و مستغلات مجبورند استانداردهای محلی را رعایت کنند تا زمین‌های اطراف را تا حد امکان دست نخورده باقی بگذارند – به معنی حیاط‌های کوچک‌تر. بسیاری از صاحبان خانه نیز مسئولیت مراقبت از حیاط‌ها و باغ‌های بزرگ را نمی‌خواهند، زیرا خانواده‌های دو درآمدی زمان کمی را برای گذراندن تعطیلات آخر هفته برای چمن‌زنی فراهم می‌کنند.

مصالح ساختمانی بهتر

امروزه بسیاری از خانه‌ها در بخش‌های فرعی با مصالحی ساخته می‌شوند که به عنوان مصالح «سازنده درجه‌بندی» شناخته می‌شوند: ارزان‌ترین مصالحی که یک سازنده می‌تواند برای ساختن خانه‌ای از نظر ساختاری سالم بخرد. این به این معنی نیست که خانه‌های جدیدتر خانه‌های خوبی نیستند، اما یک خانه جدید ارزان‌تر و با کلاس سازنده ممکن است برابر با تعمیرات بیشتر باشد. خانه‌های قدیمی‌تر اغلب از درختان چوب قدیمی ساخته می‌شدند، درختانی که تا سنی بالغ شده بودند که چوب آنها در برابر پوسیدگی و تاب خوردگی مقاوم‌تر بود. اگرچه آنها با هزینه های ذاتی تعمیر همراه هستند، هزینه آنها به دلیل سن است، نه مواد.

شخصیت بیشتر

خانه‌های قدیمی اغلب جذابیت (و گاهی اوقات امکانات رفاهی) دوران گذشته را حفظ کرده‌اند، مانند سقف‌های صندوق‌دار و دستگیره‌های شیشه‌ای در. خانه‌های جدید، همانطور که قبلاً گفته شد، اغلب با در نظر گرفتن کارایی هزینه ساخته می‌شوند و فرصتی برای ویژگی‌های سفارشی با قیمت بالاتر دارند. خانه‌های قدیمی‌تر از قبل اینها را ساخته‌اند. همانطور که در زیر می‌آموزید، بازسازی آن‌ها نیز آسان‌تر از خانه‌های جدیدتر است.

مزایا خانه جدید و معایب خانه قدیمی

به روز شده و ایمن

خانه های جدیدتر دقیقا همین هستند، جدیدتر. برای تعویض سیم کشی برق یا به روز رسانی وسایل، تعویض سر دوش ضعیف یا استرس در مورد میزان شستشوی دستمال توالت، نیازی به بازرسی ندارید. علاوه بر این، ضریب جدید بودن به این معنی است که خانه مطابق با کد فعلی است و استفاده از آن را ایمن می کند. بسیاری از خریداران برای رهایی از این سردرد مایلند جذابیت خود را فدا کنند، زیرا به این معنی است که قبل از نیاز به سایش و پارگی معمولی نیازی به تعمیر چیزی نخواهند داشت.

سازگار با محیط زیست و انرژی کارآمد

خانه های جدید اغلب با در نظر گرفتن محیط زیست ساخته می شوند. پس از دهه 1970، قیمت نفت به طور سرسام آوری افزایش یافت و راه اندازی های انرژی کارآمد را جذاب تر کرد. در مقایسه با خانه‌های قدیمی، عایق‌بندی بهتر، سقف‌های پانل‌های خورشیدی و سیستم‌های آب مؤثرتر، کاهش قبوض انرژی و کاهش ردپای کربن دارند. در حال حاضر، هیچ نهاد دولتی وجود ندارد که ساخت خانه های سازگار با محیط زیست را تنظیم کند، اما در سال های اخیر محبوبیت فزاینده ای پیدا کرده اند.

بیشتر صفحه اصلی

با کوچک شدن حیاط آمریکایی، خانه های جدید به خانه های بیشتر در هکتارهای کمتر مساوی می شوند. از سال 1950، اندازه خانه ها بیش از 50 درصد افزایش یافته است و به طور متوسط از 983 فوت مربع به 2584 فوت مربع رسیده است. این به دلیل کارایی در طراحی و ساخت است که به سازندگان اجازه می‌دهد «خانه‌های بیشتری» بسازند، مالکان خانه‌ها به سمت حیاط کاری کمتر کشیده می‌شوند، و مالکیت خانه آمریکایی برای همیشه یک نماد وضعیت است. علاوه بر این، خانه‌های آمریکایی معمولاً اتاق‌های مشخصی برای کارکردهای خاص دارند و برای خواهر و برادرها غیر معمول است.

ارزش فروش مجدد بالاتر

خانه‌های جدیدتر، با ویژگی‌ها، اندازه و طراحی جدیدشان، ارزش فروش مجدد بهتری نسبت به خانه‌های قدیمی‌تر دارند، به‌ویژه اگر در مناطق مهم و نزدیک به مدارس و بخش‌های کاری خوب ساخته شده باشند. خانه‌های قدیمی‌تر، در حالی که در فرآیند خرید ارزان‌تر هستند، در فرآیند فروش مجدد با آنها بازی سنی دارند. روشنایی و شیرآلات آنتیک، اگرچه از نظر زیبایی شناسی دلپذیر هستند، اما ممکن است عمر مفید وسایل جدیدتر را نداشته باشند، که در ارزش کلی دارایی نقش دارد.

در نهایت، خرید یک خانه قدیمی یا جدیدتر یک انتخاب کاملا شخصی است، انتخابی که باید با یک بازرسی کامل و فهرست از پیش ساخته شده از خریدار غیرقابل مذاکره، کاهش یابد. مدیریت این فرآیند با راهنمایی و حتی یک تیم آسان‌تر است، به همین دلیل است که کارشناسان سرمایه‌گذاری املاک امین ولی در دسترس هستند تا در مورد آنچه به دنبال آن هستید بحث کنند و گزینه‌های مناسب برای شما را بررسی کنند.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in: Logo

You are commenting using your account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s