• 

Many of our previous articles advise readers on the best loans for single-family homes. But what about the best loans for multi-unit properties? In the real estate loan world, multi-unit properties are considered properties of 5 or more units. Any dwelling under that capacity (outside of an office or other commercial building) is considered a multi-family home and is subject to different loans laws. 

The key difference between multi-family and multi-unit loans is that multi-unit loans carry more risk. The idea is that if something goes wrong, causing loss on the investment property, it’s easier for the investor to walk away from a property they’re not currently living in. This is why getting approved for commercial real estate loans takes longer than other small business loans). 

That explained, here are the 3 best loans for multi-unit properties that you, as the investor, do not reside in.

1. Quicken Loans

For those who qualify, Quicken Loans is user-friendly and fast. It has a close window of 30 days after applications are submitted because it has access to employment and income data for Americans with direct deposit – meaning documents are processed faster. Most down payment rates fall between 2% and 4% for 4-unit multifamily properties, but above that, lenders ask for 30% down and 6% to 10% interest rates. More if your credit score is under 720. 

2. Lendio

Lendio is a marketplace platform that allows investors to fill out one, quick application and match them with hundreds for lenders for their project. Most applicants receive offers within 24 hours and, depending on the lender they match with, can pay as little as 3% down with agency lenders (most commercial down payment percentages range from 4.75% to 30% for private and refinancing lenders).

3. US Bank

US Bank is rated by many as the best overall commercial real estate lender. Their loans have no funding limits and typically last 5 to 25 years. Applicants need credit scores of 700 and a debt service coverage ratio (your business’s proven ability to pay back the loan) of 1.25. Like the lenders above, qualifying applicants are asked to put 20% to 35% down and pay interest rates of 5% to 7%. 

Loans for multi-unit properties are a bit more complex to come by, but not impossible to receive. The experts at Amin Vali Real Estate Investment are familiar with these loans (and more!) and are ready to help you through the process. Don’t wait to start your investment goals, contact us today!

Amin Vali 

Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,

Cell phone: +1 (949)220-1000

USA Phone : +1(310)925-3878 

Web : http://www.aminvali.com 

Web: http://www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com 

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

بهترین وام برای املاک چند واحدی

بسیاری از مقالات قبلی ما به خوانندگان در مورد بهترین وام برای خانه های تک خانواده توصیه می کنند. اما بهترین وام برای املاک چند واحدی چطور؟ در دنیای قرض الحسنه املاک، املاک چند واحدی املاک 5 واحدی یا بیشتر در نظر گرفته می شود. هر خانه ای که تحت این ظرفیت باشد (خارج از یک ساختمان اداری یا تجاری دیگر) یک خانه چند خانواده محسوب می شود و مشمول قوانین مختلف وام می باشد.

تفاوت اصلی بین وام های چند خانواری و چند واحدی این است که وام های چند واحدی ریسک بیشتری دارند. ایده این است که اگر مشکلی پیش بیاید و باعث ضرر در ملک سرمایه‌گذاری شود، برای سرمایه‌گذار راحت‌تر از ملکی که در حال حاضر در آن زندگی نمی‌کند دور می‌شود. وام های تجاری).

توضیح داده شد، در اینجا 3 بهترین وام برای املاک چند واحدی که شما به عنوان سرمایه گذار در آن ساکن نیستید، آورده شده است.

تسریع وام ها

برای کسانی که واجد شرایط هستند، Quicken Loans کاربرپسند و سریع است. این یک پنجره بسته 30 روزه پس از ارسال درخواست ها دارد زیرا به داده های اشتغال و درآمد آمریکایی ها با سپرده مستقیم دسترسی دارد – به این معنی که اسناد سریعتر پردازش می شوند. بیشتر نرخ‌های پیش‌پرداخت بین 2 تا 4 درصد برای املاک چند خانواری 4 واحدی کاهش می‌یابد، اما بالاتر از آن، وام دهندگان 30 درصد کاهش و 6 تا 10 درصد نرخ بهره را درخواست می‌کنند. اگر امتیاز اعتباری شما کمتر از 720 باشد، بیشتر است.

لندیو

Lendio یک پلتفرم بازار است که به سرمایه گذاران اجازه می دهد یک برنامه سریع را پر کنند و آنها را با صدها وام دهنده برای پروژه خود مطابقت دهند. اکثر متقاضیان پیشنهادات را ظرف 24 ساعت دریافت می‌کنند و بسته به وام‌دهنده‌ای که با آن مطابقت دارند، می‌توانند تا 3 درصد کمتر از وام دهندگان آژانس پرداخت کنند (بیشتر درصدهای پیش‌پرداخت تجاری بین 4.75 درصد تا 30 درصد برای وام‌دهندگان خصوصی و بازپرداخت مالی متغیر است).

بانک ایالات متحده

بانک ایالات متحده توسط بسیاری به عنوان بهترین وام دهنده تجاری املاک و مستغلات رتبه بندی شده است. وام های آنها محدودیت بودجه ندارد و معمولاً 5 تا 25 سال طول می کشد. متقاضیان به امتیاز اعتباری 700 و نسبت پوشش خدمات بدهی (توانایی اثبات شده کسب و کار شما برای بازپرداخت وام) 1.25 نیاز دارند. مانند وام دهندگان فوق، از متقاضیان واجد شرایط خواسته می شود 20% تا 35% کاهش داده و نرخ های بهره 5% تا 7% را بپردازند.

دریافت وام برای املاک چند واحدی کمی پیچیده‌تر است، اما دریافت آن غیرممکن نیست. کارشناسان سرمایه گذاری واقعی امین ولی با این وام ها (و بیشتر!) آشنا هستند و آماده کمک به شما در این فرآیند هستند. منتظر شروع اهداف سرمایه گذاری خود نباشید، همین امروز با ما تماس بگیرید!

امین ولی

مهندس عمران، MBA، نماینده املاک، مدیر پروژه ساخت و ساز چند واحدی در کالیفرنیا،

تلفن همراه: +1 (949)220-1000

تلفن ایالات متحده آمریکا: +1(310)925-3878

وب سایت: http://www.aminvali.com 

وب سایت: http://www.persianinvest.com

ایمیل: amin@aminvali.com

اینستاگرام: aminvali

اینستاگرام: Persianinvest.us

فیس بوک: امین ولی

مسکن در Zutila Inc.

DRE#02104474