As mentioned in our “Why Multi-Family Units Are Good Investments for 2021” post, real estate is America’s number one way to invest and build wealth: https://bit.ly/31Kyss4. Yet the decision to become a landlord is no small feat. Here are three things to understand and prepare for before purchasing residential real estate and becoming a landlord. 

1. Finding Tenants and Minimizing Turnover Is Real

Vetting potential tenants is a given. No landlord should take the risk of leasing to tenants with criminal history, bad credit or past evictions. Those mistakes can be mitigated with good rental agreements, background checks and interviews. But what about finding and retaining good tenants? All landlords must plan for vacancies, expected and unexpected, but they also need to be responsive enough and care for the property in a way that motivates tenants to stay. Which leads to the next point. 

2. Repairs and Maintenance Are Key to Profits

The number one tenant complaint about rental properties is maintenance issues – either issues that were found upon move in or the landlord’s delay in or lack of response to requests. It’s hard for tenants to trust landlords who don’t take care of the property, because it implies they don’t take care of their tenants. Regular maintenance on walkways and lawns, along with prompt responses to unit-specific requests – will pay dividends in tenant retention.

3. Plan for the Unexpected, Because it Will Happen

The financial advice for buying a house versus buying a rental property is incredibly similar: save a 6-months to a year’s worth of expenses (rent, maintenance, mortgage, taxes, utilities, insurance, etc…) before investing in a property. There will be times when a property has more vacancies than is convenient, or when city ordinances and laws raise the cost of utilities, and therefore the rents required to maintain the business. Planning for these things in advance, though still a hassle, will make them easier to handle and increase the longevity of the business and investment. 

The experts at Amin Vali Real Estate Investment are experienced in helping new landlords plan what’s necessary before taking the plunge into the challenging – but rewarding – lifestyle of renting. Give us a call today so we can help make your dreams a reality. 

Amin Vali 

Civil Engineer, MBA, Real Estate Agent, Multi-Unit Construction Project Manager in California,

Cell phone: +1 (949)220-1000

USA Phone : +1(310)925-3878 

Web : http://www.aminvali.com 

Web: http://www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com 

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

صاحبخانه 101: چیزهایی که باید بدانید

همانطور که در پست “چرا واحدهای چند خانواده سرمایه گذاری خوبی برای سال 2021 هستند” ذکر شد، املاک و مستغلات راه شماره یک آمریکا برای سرمایه گذاری و ایجاد ثروت است: https://bit.ly/31Kyss4. با این حال، تصمیم برای صاحبخانه شدن کار کوچکی نیست. در اینجا سه چیز برای درک و آماده شدن قبل از خرید ملک مسکونی و صاحبخانه شدن آورده شده است.

پیدا کردن مستاجران و به حداقل رساندن گردش مالی واقعی است

بررسی مستاجران بالقوه داده شده است. هیچ مالکی نباید ریسک اجاره دادن به مستاجرینی با سابقه کیفری، اعتبار بد یا اخراج های گذشته را بپذیرد. این اشتباهات را می توان با قراردادهای اجاره خوب، بررسی پیشینه و مصاحبه کاهش داد. اما در مورد یافتن و حفظ مستاجران خوب چطور؟ همه صاحبخانه ها باید برای جاهای خالی، مورد انتظار و غیرمنتظره برنامه ریزی کنند، اما آنها همچنین باید به اندازه کافی پاسخگو باشند و از ملک به گونه ای مراقبت کنند که مستاجران انگیزه برای ماندن داشته باشند. که به نکته بعدی منتهی می شود.

تعمیرات و نگهداری کلید سود هستند

شکایت شماره یک مستاجر در مورد املاک اجاره، مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری است – یا مسائلی که در هنگام نقل مکان پیدا شده اند یا تاخیر صاحبخانه یا عدم پاسخگویی به درخواست ها. برای مستاجران سخت است که به مالکانی که از ملک مراقبت نمی کنند اعتماد کنند، زیرا به این معنی است که آنها از مستاجران خود مراقبت نمی کنند. تعمیر و نگهداری منظم در راهروها و چمن‌ها، همراه با پاسخ‌های سریع به درخواست‌های خاص واحد – سودی را در حفظ مستاجر پرداخت می‌کند.

برای غیرمنتظره برنامه ریزی کنید، زیرا اتفاق خواهد افتاد

توصیه های مالی برای خرید خانه در مقابل خرید ملک اجاره ای بسیار شبیه است: قبل از سرمایه گذاری در یک ملک، 6 ماه از هزینه های یک سال (اجاره، نگهداری، رهن، مالیات، آب و برق، بیمه و غیره) صرفه جویی کنید. . مواقعی وجود خواهد داشت که یک ملک بیشتر از آنچه مناسب است، جای خالی دارد، یا زمانی که قوانین و مقررات شهری هزینه آب و برق و در نتیجه اجاره بهای مورد نیاز برای حفظ کسب و کار را افزایش می دهد. برنامه ریزی برای این موارد از قبل، اگرچه هنوز دردسرساز است، رسیدگی به آنها را آسان تر می کند و طول عمر کسب و کار و سرمایه گذاری را افزایش می دهد.

کارشناسان سرمایه‌گذاری املاک امین ولی در کمک به مالکان جدید برای برنامه‌ریزی آنچه که لازم است قبل از غوطه‌ور شدن در سبک زندگی چالش‌برانگیز – اما پر ارزش- در اجاره، کمک می‌کنند. همین امروز با ما تماس بگیرید تا بتوانیم به تحقق رویاهای شما کمک کنیم.

امین ولی

مهندس عمران، MBA، نماینده املاک، مدیر پروژه ساخت و ساز چند واحدی در کالیفرنیا،

تلفن همراه: +1 (949)220-1000

تلفن ایالات متحده آمریکا: +1(310)925-3878

وب سایت: http://www.aminvali.com 

وب سایت: http://www.persianinvest.com

ایمیل: amin@aminvali.com

اینستاگرام: aminvali

اینستاگرام: Persianinvest.us

فیس بوک: امین ولی

مسکن در Zutila Inc.

DRE#02104474