CALIFORNIA HOUSING MARKET 2022: Sellers will decline to sell single-family homes.

Supply constraints and higher home prices will bring California home sales down slightly in 2022, but transactions will still post their second highest level in the past five years, according to a housing and economic forecast recently released by the California Association of REALTORS® (C.A.R.).

The baseline scenario of C.A.R.’s “2022 California Housing Market Forecast” sees a decline in existing single-family home sales of 5.2% next year to reach 416,800 units, down from the projected 2021 sales figure of 439,800. The 2021 figure is 6.8% higher compared with the pace of 411,900 homes sold in 2020.

The California median home price is forecast to rise 5.2% to $834,400 in 2022, following a projected 20.3% increase to $793,100 in 2021 from $659,400 in 2020. An imbalance in demand and supply will continue to put upward pressure on prices, but higher interest rates and partial normalization of the mix of sales will likely curb median price growth.

Additionally, a shift in housing demand to more affordable areas, as the trend of remote working continues, will also keep prices in check and prevent the statewide median price from rising too fast in 2022.

Growing global economic concerns will keep the average for 30-year, fixed mortgage interest rates low at 3.5% in 2022, up from 3.0% in 2021 and from 3.1% in 2020 but will still remain low by historical standards.

Investing in single family rental homes gives the investors the liberty to determine their profits in many ways. Some of the advantages of buying single family rental properties are huge tax write-offs, a passive rental income, and a long-term capital appreciation of properties

Living in a single-family home has some big benefits including:

More privacy: When you don’t have neighbors physically attached to your home, you tend to have more privacy in your space.

Quieter: Without shared walls or floors, you won’t be as likely to hear noises from neighbors around you.

A broader ability to customize: With a single-family home, you own both the outside and inside of the space, so you have more freedom in how you design your home.

More space: Single-family homes are often (but not always) larger than condos, townhomes, or apartments. And they often have more outdoor space.

Access to many communities: Single-family homes can be found in most communities, including rural, suburban, and urban areas. Condos, townhouses, and apartments aren’t as common in suburban and rural areas.

Is California banning single family homes?

The more controversial law of the two is SB9, which ends single-family zoning in the state. This means Californians will now be able to convert their houses into up to four units, depending on the size of their plot. California isn’t the first place to eliminate single-family zoning.

What age should you buy a house?

The median age for first-time homebuyers in 2017 was 32, according to the National Association of Realtors. The best age to buy is when you can comfortably afford the payments, tackle any unexpected repairs, and live in the home long enough to cover the costs of buying and selling a home.

Not surprisingly, plenty of would-be homebuyers are now asking themselves: should I buy a house right now or wait until 2022?

There’s plenty of reasons you may not want to wait for 2022, but you might be surprised to discover that it is a great time to buy for many people, despite the high prices.

Two families can look for homes in the same city but come away with completely different home-buying experiences depending on the neighborhood they’re looking in, the budget they’re working with, and more. Always consult with a realtor to get the best sense of what’s actually happening in the area you want to live in.

You are not likely to wait until 2022 when the top-just listed listings are in your hands, especially if you tend to buy single-family homes. Predictions show that the single-family home market is going to be hotter than ever in 2022 and bidding wars won’t let anyone buy at the right price and right place. The experts in the Amin Vali Real Estate Investment Group highly recommend buying in the following days and letting them show you the top listings in California to buy at the best price and best location.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

بازار مسکن کالیفرنیا 2022: فروشندگان از فروش خانه های تک خانواده امتناع می کنند.

بر اساس پیش‌بینی مسکن و اقتصادی که اخیراً توسط انجمن ملکی کالیفرنیا (CAR) منتشر شده است، محدودیت‌های عرضه و قیمت‌های بالاتر خانه، فروش خانه در کالیفرنیا را در سال 2022 اندکی کاهش می‌دهد، اما معاملات همچنان دومین سطح بالاترین سطح خود را در پنج سال گذشته خواهند داشت. .

سناریوی پایه “پیش بینی بازار مسکن کالیفرنیا 2022” C.A.R، کاهش 5.2 درصدی در فروش خانه های تک خانواری موجود در سال آینده را نشان می دهد و به 416,800 واحد می رسد که کمتر از رقم فروش پیش بینی شده 439,800 در سال 2021 است. رقم 2021 در مقایسه با سرعت فروش 411900 خانه در سال 2020، 6.8 درصد بیشتر است.

پیش‌بینی می‌شود که میانگین قیمت مسکن در کالیفرنیا در سال 2022 با 5.2 درصد افزایش به 834400 دلار برسد، پس از پیش‌بینی افزایش 20.3 درصدی به 793100 دلار در سال 2021 از 659400 دلار در سال 2020. عدم تعادل در تقاضا و عرضه همچنان بر قیمت‌ها فشار می‌آورد، اما نرخ بهره بالاتر را افزایش می‌دهد. و عادی سازی جزئی ترکیب فروش احتمالاً رشد متوسط قیمت را مهار خواهد کرد.

علاوه بر این، با ادامه روند کار از راه دور، تغییر تقاضای مسکن به مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر، قیمت‌ها را کنترل می‌کند و از افزایش سریع قیمت متوسط در سراسر ایالت در سال 2022 جلوگیری می‌کند.

نگرانی‌های فزاینده اقتصادی جهانی، میانگین نرخ بهره ثابت وام مسکن 30 ساله را در 3.5 درصد در سال 2022 پایین نگه می‌دارد، از 3.0 درصد در سال 2021 و از 3.1 درصد در سال 2020، اما همچنان بر اساس استانداردهای تاریخی پایین خواهد ماند.

سرمایه گذاری در خانه های اجاره ای مجردی به سرمایه گذاران این آزادی را می دهد که سود خود را از طرق مختلف تعیین کنند. برخی از مزایای خرید املاک اجاره ای برای یک خانواده عبارتند از: حذف مالیاتی زیاد، درآمد غیرفعال اجاره، و افزایش سرمایه بلندمدت املاک.

زندگی در یک خانه تک خانواده مزایای بزرگی دارد از جمله:

حریم خصوصی بیشتر: وقتی همسایه‌هایی که از نظر فیزیکی به خانه‌تان متصل نیستند، حریم خصوصی بیشتری در فضای خود دارید.

ساکت تر: بدون دیوارها یا کف های مشترک، به احتمال زیاد صدای همسایگان اطراف خود را نخواهید شنید.

توانایی گسترده‌تر برای سفارشی‌سازی: با یک خانه تک‌خانواده، شما هم مالک بیرون و هم در داخل فضا هستید، بنابراین آزادی بیشتری در نحوه طراحی خانه خود خواهید داشت.

فضای بیشتر: خانه های یک خانواده اغلب (اما نه همیشه) بزرگتر از کاندوها، خانه های شهری یا آپارتمان ها هستند. و اغلب فضای بیرونی بیشتری دارند.

دسترسی به بسیاری از جوامع: خانه های تک خانواده را می توان در اکثر جوامع، از جمله مناطق روستایی، حومه و شهری یافت. کاندوها، خانه های شهری و آپارتمان ها در مناطق حومه شهر و روستایی رایج نیستند.

آیا کالیفرنیا خانه های مجردی را ممنوع می کند؟

قانون بحث برانگیزتر از این دو قانون SB9 است که به منطقه بندی تک خانواده در ایالت پایان می دهد. این بدان معناست که ساکنان کالیفرنیا اکنون می توانند خانه های خود را بسته به اندازه زمین خود به چهار واحد تبدیل کنند. کالیفرنیا اولین جایی نیست که منطقه بندی تک خانواده را حذف می کند.

از چه سنی باید خانه بخریم؟

طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین سنی برای اولین خریدار خانه در سال 2017، 32 سال بود. بهترین سن برای خرید زمانی است که بتوانید به راحتی از عهده پرداخت ها برآیید، به تعمیرات غیرمنتظره بپردازید و به اندازه کافی در خانه زندگی کنید تا هزینه های خرید و فروش خانه را پوشش دهید.

جای تعجب نیست که بسیاری از خریداران بالقوه اکنون از خود می پرسند: آیا باید همین الان خانه بخرم یا تا سال 2022 صبر کنم؟

دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است نخواهید برای سال 2022 منتظر بمانید، اما ممکن است تعجب کنید اگر متوجه شوید که با وجود قیمت های بالا، زمان خوبی برای خرید برای بسیاری از افراد است.

دو خانواده می‌توانند در یک شهر به دنبال خانه بگردند، اما با توجه به محله‌ای که در جستجوی آن هستند، بودجه‌ای که با آن کار می‌کنند و موارد دیگر، تجربه‌های کاملاً متفاوتی از خرید خانه دارند. همیشه با یک مشاور املاک مشورت کنید تا بهترین حس را از آنچه واقعاً در منطقه ای که می خواهید در آن زندگی کنید اتفاق می افتد را دریافت کنید.

بعید است که تا سال 2022 منتظر بمانید، زمانی که لیست های تازه فهرست شده در دستان شما باشد، به خصوص اگر تمایل به خرید خانه های یک خانواده دارید. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که بازار خانه‌های تک‌خانواری در سال ۲۰۲۲ داغ‌تر از همیشه خواهد بود و جنگ‌های پیشنهادی به کسی اجازه نمی‌دهد در قیمت و مکان مناسب خرید کند. کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی به شدت توصیه می کنند در روزهای بعد خرید کنید و به آنها اجازه دهید لیست های برتر کالیفرنیا را برای خرید با بهترین قیمت و بهترین مکان به شما نشان دهند.