California housing market defies higher interest rates as recovering economy provides support, C.A.R. reports

Despite low housing inventory and higher interest rates, California’s housing market continued to log a strong sales pace in November and remained above pre-pandemic activity, the CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) said today.

single-family detached homes in California totaled a seasonally adjusted annualized rate of 454,450 in November, according to information collected by C.A.R. from more than 90 local REALTOR® associations and MLSs statewide. The statewide annualized sales figure represents what would be the total number of homes sold during 2021 if sales maintained the November pace throughout the year. It is adjusted to account for seasonal factors that typically influence home sales.

November’s sales pace rose 4.7 percent on a monthly basis from 434,170 in October and was down 10.7 percent from a year ago, when 508,820 homes were sold on an annualized basis. Despite the fifth straight year-over-year sales decrease, statewide home sales maintained a 10.6 percent increase on a year-to-date basis.

California home prices continued to stabilize in the off-season, dipping below the $800,000 benchmark for the second straight month. At $782,480 in November, the statewide median price was down 2.0 percent from October’s $798,440 and was up 11.9 percent from the $698,980 recorded in November 2020. The month-to-month statewide price decline of -2.0 percent was higher than the long run average of -0.1 percent recorded between an October and a November in the past 42 years but is consistent with the five-year average logged between 2016-2020.

Almost all California counties experienced year-over-year price growth, as 47 out of 51 counties tracked by C.A.R. showed a gain in their median prices from last year. Thirty-eight of them increased by double-digits from a year ago, with San Mateo leading the pack at a price surge of 34.7 percent, followed by Mariposa (33.6 percent), and Humboldt (28.4 percent). Four counties recorded a decline in their median prices from last November, with Tehama dropping the most by -12.4 percent, while Monterey (-2.4 percent), Napa (-1.6 percent), and Plumas (-1.3 percent) all dipped less than 3 percent from the prior year.

C.A.R.’s statewide sales-price-to-list-price ratio* was 101.4 percent in November 2021 and 100.5 percent in November 2020.

The statewide average price per square foot** for an existing single-family home remained elevated. November’s price per square foot was $393, up from $332 in November a year ago.

The 30-year, fixed-mortgage interest rate averaged 3.07 percent in November, up from 2.77 percent in November 2020, according to Freddie Mac. The five-year, adjustable mortgage interest rate averaged 2.51 percent, compared to 3.0 percent in November 2020.

The Mortgage Bankers Association reported mortgage application volume was unchanged from the previous week.

Assuming a borrower gets the average 30-year fixed rate on a conforming $625,000 loan, last year’s payment was $81 less than this week’s payment of $2,652.

Locally, well-qualified borrowers can get the following fixed-rate mortgages without points: A 30-year FHA at 2.25%, a 15-year conventional at 2.25%, a 30-year conventional at 2.875%, a 15-year conventional high-balance ($625,000 to $822,375 for most lenders) at 2.69%, a 30-year conventional high-balance at 3.125% and a 30-year fixed jumbo at 3.625%.

Low rates and increased flexibility from working remotely put many first–time homebuyers on the map. But limited inventory, skyrocketing prices, and fierce bidding wars made housing harder to come by.

But things may soon level out to a more ‘normalized’ market, according to real estate experts. We could see competition start to taper off and price growth begin to moderate.

Most agree the market will remain hot, as it will take a long time to regain inventory. But they also agree competition and prices should moderate somewhat compared to the past year.

According to CoreLogic, home sales prices increased by more than 18% between September 2020 and September 2021. This came on the heels of “the largest annual gain in home prices” in 45 years (August 2021). home values aren’t likely to stop rising or start falling any time soon.

But the good news is, last year’s double–digit percentage gains might slow down, which could take some of the pressure off prospective buyers.

Experts in Amin Vali Real Estate investment group observing the market constantly when do you think is the good time to schedule an online or in-person meeting To address more of your concerns about real estate and talk about the best timing and patience strategy they are available to consult you for as long as you need it

Source: news-journal & SOURCE CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.)

Amin Vali

B.S in Civil Engineering ,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

C.A.R، بازار مسکن کالیفرنیا با نرخ‌های بهره بالاتر مخالفت می‌کند، زیرا اقتصاد در حال بهبود حمایت می‌کند. گزارش ها

انجمن مسکن کالیفرنیا (C.A.R.) امروز اعلام کرد، علیرغم موجودی کم مسکن و نرخ بهره بالاتر، بازار مسکن کالیفرنیا در ماه نوامبر به سرعت فروش خود ادامه داد و بالاتر از فعالیت های قبل از همه گیری باقی ماند.

طبق اطلاعات جمع‌آوری‌شده توسط C.A.R، خانه‌های تک‌خانواره‌ای در کالیفرنیا در ماه نوامبر در مجموع نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی 454450 را داشتند. از بیش از 90 انجمن مسکن و MLS محلی در سراسر ایالت. رقم فروش سالانه در سراسر ایالت نشان‌دهنده تعداد کل خانه‌های فروخته شده در سال 2021 است اگر میزان فروش در ماه نوامبر در طول سال حفظ شود. برای در نظر گرفتن عوامل فصلی که معمولاً بر فروش خانه تأثیر می‌گذارند، تنظیم می‌شود.

سرعت فروش نوامبر 4.7 درصد به صورت ماهانه از 434170 واحد در ماه اکتبر افزایش یافت و 10.7 درصد نسبت به سال قبل که 508820 خانه به صورت سالانه فروخته شد کاهش داشت. علیرغم پنجمین کاهش متوالی فروش نسبت به سال گذشته، فروش خانه در سراسر ایالت 10.6 درصد افزایش را بر اساس سال تا به امروز حفظ کرد.

قیمت مسکن در کالیفرنیا در خارج از فصل به ثبات خود ادامه داد و برای دومین ماه متوالی به زیر معیار 800000 دلار سقوط کرد. با 782,480 دلار در نوامبر، قیمت متوسط ایالتی 2.0 درصد از 798,440 دلار اکتبر کاهش یافت و 11.9 درصد از 698,980 دلار ثبت شده در نوامبر 2020 افزایش داشت. کاهش ماهانه قیمت در سراسر ایالت 2.0 درصد بالاتر از میانگین بلندمدت بود. -0.1 درصد بین اکتبر و نوامبر در 42 سال گذشته ثبت شده است، اما با میانگین ثبت شده پنج ساله بین 2016-2020 مطابقت دارد.

تقریباً همه شهرستان‌های کالیفرنیا رشد قیمت را نسبت به سال گذشته تجربه کردند، زیرا 47 شهرستان از 51 شهرستان توسط C.A.R دنبال می‌شوند. میانگین قیمت های خود نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. سی و هشت مورد از آنها نسبت به سال گذشته دو رقمی افزایش یافتند که سن متئو با افزایش قیمت 34.7 درصدی پیشتاز بسته بود و پس از آن Mariposa (33.6 درصد) و Humboldt (28.4 درصد) قرار گرفتند. چهار شهرستان کاهش قیمت متوسط خود را نسبت به نوامبر گذشته ثبت کردند که Tehama با 12.4- درصد کاهش داشت، در حالی که مونتری (-2.4 درصد)، ناپا (-1.6 درصد) و پلوماس (-1.3 درصد) کمتر از 3 درصد کاهش یافتند. درصد نسبت به سال قبل

نسبت قیمت فروش به فهرست قیمت کل ایالت C.A.R* در نوامبر 2021 101.4 درصد و در نوامبر 2020 100.5 درصد بود.

میانگین قیمت در سراسر ایالت به ازای هر فوت مربع ** برای یک خانه تک‌خانواری موجود بالا باقی مانده است. قیمت هر فوت مربع در نوامبر 393 دلار بود که در نوامبر سال گذشته 332 دلار بود.

به گفته فردی مک، نرخ بهره 30 ساله وام مسکن ثابت به طور متوسط 3.07 درصد در نوامبر بود که از 2.77 درصد در نوامبر 2020 افزایش داشت. نرخ بهره قابل تنظیم وام مسکن پنج ساله به طور متوسط 2.51 درصد در مقایسه با 3.0 درصد در نوامبر 2020 بود.

انجمن بانکداران وام مسکن گزارش داد که حجم درخواست وام مسکن نسبت به هفته گذشته بدون تغییر بوده است.

با فرض اینکه وام گیرنده میانگین نرخ ثابت 30 ساله را در یک وام مطابق با 625000 دلار دریافت کند، پرداخت سال گذشته 81 دلار کمتر از پرداخت این هفته 2652 دلار بود.

به صورت محلی، وام گیرندگان واجد شرایط می توانند وام مسکن با نرخ ثابت زیر را بدون امتیاز دریافت کنند: FHA 30 ساله با 2.25٪، قرارداد متعارف 15 ساله با 2.25٪، وام های متعارف 30 ساله با 2.875٪، بالاترین متعارف 15 ساله – تعادل (625,000 دلار تا 822,375 دلار برای اکثر وام دهندگان) در 2.69٪، بالانس معمولی 30 ساله در 3.125٪ و یک جامبو ثابت 30 ساله در 3.625٪.

نرخ‌های پایین و افزایش انعطاف‌پذیری ناشی از کار از راه دور، بسیاری از خریداران خانه را برای اولین بار در نقشه قرار می‌دهد. اما موجودی محدود، قیمت‌های سرسام‌آور و جنگ‌های شدید مناقصه‌ها، دستیابی به مسکن را سخت‌تر کرد.

اما به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، ممکن است به زودی همه چیز به یک بازار “عادی تر” تبدیل شود. می‌توانیم شاهد کاهش رقابت و کاهش رشد قیمت‌ها باشیم.

اکثریت موافقند که بازار داغ باقی خواهد ماند، زیرا زمان زیادی طول می کشد تا موجودی دوباره به دست بیاید. اما آنها همچنین موافق هستند که رقابت و قیمت ها باید تا حدودی نسبت به سال گذشته تعدیل شود.

طبق گفته CoreLogic، قیمت فروش مسکن بین سپتامبر 2020 و سپتامبر 2021 بیش از 18 درصد افزایش یافته است. این به دنبال “بزرگترین افزایش سالانه قیمت مسکن” در 45 سال گذشته (اوت 2021) بود. به احتمال زیاد ارزش های خانه به این زودی ها متوقف نمی شود یا شروع به کاهش می کند.

اما خبر خوب این است که افزایش درصدی دو رقمی در سال گذشته ممکن است کاهش یابد، که می تواند بخشی از فشار را بر روی خریداران احتمالی کاهش دهد.

کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی به طور مداوم بازار را رصد می کنند به نظر شما زمان مناسبی برای تعیین یک جلسه آنلاین یا حضوری برای رفع بیشتر نگرانی های شما در مورد املاک و صحبت در مورد بهترین زمان بندی و استراتژی صبر است که در دسترس هستند. تا زمانی که به آن نیاز دارید با شما مشورت کند