Investing in multifamily property is equivalent to investing in a winning lottery ticket. 

For many years, investing in California real estate was a no-brainer. Every year an extra half million people needed housing. And they mainly wanted to live in San Francisco or Los Angeles, places that are already full; rents and home prices surged, investors couldn’t miss.

There are still 15 million homes in California and a million of them change hands every year, so the real estate market is far from dead. But investors now have to be much more careful about exactly where they put their money and what kind of investment they make.

Many people decide they want to invest in rental property but aren’t sure where to begin. A logical first step, for many investors, is to buy multifamily property. Multifamily real estate investing is a popular form of real estate investing because it’s an asset class that most people can understand, having rented an apartment, or owned a home previously.

People can understand the basics: each unit needs to have a functioning kitchen, bathroom, and some combination of bedrooms and living space. Rentals typically run-on month-to-month or annual leases using simple, straightforward paperwork.

In short, for the masses, buying multifamily property is a lot less complicated than investing in office space, retail, hotels, and other asset classes. It’s a great way to get started with commercial real estate investing.

What Is a Multifamily Property?

A multifamily property is any property that has more than one unit. The smallest scale multifamily properties are duplexes, known as “two-families” in some parts of the country. Triplexes and four-plexes are the next step up, having three and four units each, respectively.

Two- to four-unit multifamily properties are a great way for first-time investors to dip their toes into the rental property waters as they are typically financed by banks in the same way as are single family homes. Many investors will begin by owner-occupying a small multifamily property. In other words, they’ll live in one unit and rent the other. There are many benefits to doing so.

Larger multifamily properties, those with five or more units, start to fall into the “commercial real estate” category. Properties with 5+ units typically qualify for a different type of financing, which is usually more expensive than properties that are considered strictly residential.

There are several benefits to investing in multifamily property, including:

Cash Flow

One of the reasons investors like multifamily property is for the cash flow it generates each month. Rents are predictable and in strong markets, units can be turned over easily and re-leased to ensure steady cash flow year in and year out.

Passive Income.

 Investing in multi-family real estate is a great way to generate additional income without lifting a finger. It is easy to hire a property manager who will take on the day-to-day responsibilities for you. This is particularly attractive to those who have little experience owning or managing rental property.

Valuation Potential

Many investors lost their shirts in 2008-2009 when the housing market collapsed. That said, those who have a long-term investment horizon will find that typically, multifamily real estate appreciates over time and are more resilient to economic downturns. Real estate values ebb and flow, but over the course of multiple real estate cycles, values tend to continue their upward climb.

Lowered Risk.

 Multifamily property is considered a relatively “safe” investment compared to other real estate asset classes. That’s because even during an economic downturn, people need somewhere to live. In fact, during a recession, many people find themselves forced to sell their homes and move into rental housing, instead. It can take a while for people to rebuild their credit after an economic downturn, which creates prolonged demand for multifamily property. 

Fewer Loans.

One benefit to owning multifamily property is that it can typically be purchased with one straight-forward, traditional bank loan. Compare purchasing a 10-unit apartment building to buying ten single-family rental properties. The former will require one loan, whereas the latter will require ten individual loans. These loans can be difficult to track and manage over time. Other types of real estate often require multiple loan products that mature on different time horizons, which can be confusing for a first-time investor.

Insurance Simplicity

Insurance, like financing, is relatively simple when buying multifamily property (at least, relative to other real estate types). Insurance policies will become more complicated as the number of units grows, particularly if there are certain amenities e.g., a rooftop terrace or outdoor pool that could increase an owner’s liability. 

Scalability

Multifamily also appeals to investors given the ability to scale one’s portfolio among this asset class. An investor can grow their portfolio two units at a time, if they so choose. It’s much harder to scale your portfolio when investing in strip malls or hotels, for example, which tend to have higher barriers to entry.

Tax Benefits

Multi-family real estate is highly tax advantaged. Most investors use a mortgage to finance the property. They can then take a deduction for mortgage interest paid during that fiscal year, which tends to be higher in the first years of ownership as the loan begins to amortize. Multifamily properties can then be depreciated over a 27.5-year period, even if the property technically appreciates in value. Depreciation can be used to offset a significant portion of the rental income collected each year, making this a highly attractive asset class for investors of all kinds.

Remember, the most important aspect of real estate investing is just getting started. Investing in small multifamily properties is a great way to do just that.

To do this Experts in Amin Vali real estate Investment group observe the real benefits of investing in Multifamily properties and will share every dimension of this investment with you as an expert and friend. 

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering ,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

سرمایه گذاری در ملک چند خانواری معادل سرمایه گذاری در یک بلیط برنده بخت آزمایی است.

برای سال‌های متمادی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کالیفرنیا بی‌معنا بود. هر سال نیم میلیون نفر اضافی به مسکن نیاز داشتند. و آنها عمدتاً می خواستند در سانفرانسیسکو یا لس آنجلس زندگی کنند، مکان هایی که قبلاً پر شده اند. اجاره و قیمت خانه افزایش یافت، سرمایه گذاران نمی توانستند از دست بدهند.

هنوز 15 میلیون خانه در کالیفرنیا وجود دارد و هر سال یک میلیون خانه تغییر می‌کند، بنابراین بازار املاک و مستغلات هنوز مرده نیست. اما اکنون سرمایه گذاران باید بسیار مراقب باشند که دقیقاً کجا پول خود را قرار می دهند و چه نوع سرمایه گذاری انجام می دهند.

بسیاری از مردم تصمیم می گیرند که می خواهند در ملک اجاره ای سرمایه گذاری کنند اما مطمئن نیستند که از کجا شروع کنند. اولین قدم منطقی، برای بسیاری از سرمایه گذاران، خرید ملک چند خانواری است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند خانواده شکل محبوبی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است زیرا یک طبقه دارایی است که اکثر مردم می توانند آن را درک کنند، زیرا یک آپارتمان اجاره کرده اند یا قبلاً دارای خانه بوده اند.

مردم می توانند اصول اولیه را درک کنند: هر واحد باید یک آشپزخانه، حمام، و ترکیبی از اتاق خواب و فضای نشیمن داشته باشد. اجاره ها معمولاً به صورت ماه به ماه یا سالانه با استفاده از اسناد و مدارک ساده و ساده اجرا می شوند.

به طور خلاصه، برای توده‌ها، خرید ملک چند خانواری بسیار پیچیده‌تر از سرمایه‌گذاری در فضای اداری، خرده‌فروشی، هتل‌ها و سایر طبقات دارایی است. این یک راه عالی برای شروع سرمایه گذاری در املاک تجاری است.

ملک چند خانواده چیست؟

ملک چند خانواری هر ملکی است که بیش از یک واحد داشته باشد. کوچکترین املاک چند خانواری دوبلکس هستند که در برخی از نقاط کشور به عنوان “دو خانواده” شناخته می شوند. سه پلکس و چهار پلکس پله بعدی هستند که هر کدام به ترتیب دارای سه و چهار واحد هستند.

املاک چند خانواری دو تا چهار واحدی راه بسیار خوبی برای سرمایه گذارانی است که برای اولین بار می توانند انگشتان خود را در آب املاک اجاره ای فرو کنند، زیرا آنها معمولاً مانند خانه های مجردی توسط بانک ها تأمین مالی می شوند. بسیاری از سرمایه گذاران با تصرف یک ملک کوچک چندخانواره توسط مالک شروع می کنند. به عبارت دیگر، آنها در یک واحد زندگی می کنند و واحد دیگر را اجاره می کنند. انجام این کار فواید زیادی دارد.

املاک چند خانواری بزرگتر، آنهایی که پنج واحد یا بیشتر دارند، در دسته «املاک تجاری» قرار می گیرند. املاک با 5+ واحد معمولاً واجد شرایط تامین مالی متفاوتی هستند که معمولاً گران‌تر از املاکی است که کاملاً مسکونی در نظر گرفته می‌شوند.

سرمایه گذاری در املاک چند خانواری مزایای متعددی دارد، از جمله:

جریان نقدی.

یکی از دلایلی که سرمایه گذاران ملک چند خانواری را دوست دارند، جریان نقدی است که هر ماه ایجاد می کند. اجاره‌ها قابل پیش‌بینی هستند و در بازارهای قوی، واحدها را می‌توان به راحتی واگذار کرد و مجدداً اجاره کرد تا جریان نقدی ثابت در سال و سال را تضمین کند.

درآمد غیرفعال

 سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند خانواده یک راه عالی برای ایجاد درآمد اضافی بدون برداشتن انگشت است. استخدام یک مدیر املاک که مسئولیت های روزمره را برای شما بر عهده می گیرد آسان است. این امر به ویژه برای کسانی که تجربه کمی در مالکیت یا مدیریت ملک اجاره ای دارند جذاب است.

پتانسیل ارزش گذاری

بسیاری از سرمایه گذاران پیراهن های خود را در سال های 2008-2009 زمانی که بازار مسکن سقوط کرد، از دست دادند. گفته می شود، کسانی که افق سرمایه گذاری بلندمدت دارند متوجه خواهند شد که معمولاً املاک و مستغلات چند خانواری در طول زمان افزایش می یابد و در برابر رکود اقتصادی مقاوم تر هستند. ارزش‌های املاک و مستغلات در حال کاهش است، اما در طول چرخه‌های متعدد املاک، ارزش‌ها تمایل دارند به صعود خود ادامه دهند.

کاهش ریسک

 املاک چند خانواری در مقایسه با سایر طبقات دارایی املاک و مستغلات، یک سرمایه گذاری نسبتا “ایمن” در نظر گرفته می شود. این به این دلیل است که حتی در زمان رکود اقتصادی، مردم به جایی برای زندگی نیاز دارند. در واقع، در دوران رکود، بسیاری از مردم مجبور می شوند خانه های خود را بفروشند و به جای آن به خانه های اجاره ای نقل مکان کنند. ممکن است مدتی طول بکشد تا مردم اعتبار خود را پس از رکود اقتصادی بازسازی کنند، که تقاضای طولانی مدت برای املاک چند خانواری ایجاد می کند.

وام کمتر

یکی از مزایای داشتن ملک چند خانواری این است که معمولاً می توان آن را با یک وام مستقیم و سنتی بانکی خریداری کرد. خرید یک آپارتمان 10 واحدی را با خرید 10 ملک اجاره ای برای یک خانواده مقایسه کنید. اولی به یک وام نیاز دارد، در حالی که دومی به ده وام فردی نیاز دارد. ردیابی و مدیریت این وام ها در طول زمان ممکن است دشوار باشد. انواع دیگر املاک و مستغلات اغلب به چندین محصول وام نیاز دارند که در افق های زمانی مختلف بالغ می شوند، که می تواند برای یک سرمایه گذار برای اولین بار گیج کننده باشد.

سادگی بیمه

بیمه، مانند تامین مالی، هنگام خرید ملک چند خانواری (حداقل نسبت به سایر انواع املاک و مستغلات) نسبتاً ساده است. با افزایش تعداد واحدها، سیاست‌های بیمه پیچیده‌تر می‌شوند، به خصوص اگر امکانات خاصی وجود داشته باشد، مانند تراس روی پشت بام یا استخر روباز که می‌تواند مسئولیت مالک را افزایش دهد

مقیاس پذیری

Multifamily همچنین برای سرمایه‌گذاران جذاب است که می‌توانند پورتفولیوی خود را در میان این طبقه دارایی بزرگ کنند. اگر سرمایه گذار بخواهد می تواند پرتفوی خود را در یک زمان دو واحد افزایش دهد. برای مثال، هنگام سرمایه‌گذاری در مراکز تجاری یا هتل‌هایی که موانع بیشتری برای ورود دارند، مقیاس کردن سبد خود بسیار سخت‌تر است.

مزایای مالیاتی

املاک و مستغلات چند خانواده دارای مزیت مالیاتی بالایی هستند. اکثر سرمایه گذاران از وام مسکن برای تامین مالی ملک استفاده می کنند. سپس آنها می توانند از سود وام مسکن پرداخت شده در آن سال مالی کسر کنند، که در سال های اول مالکیت با شروع استهلاک وام بیشتر می شود. پس از آن، املاک چند خانواری را می توان طی یک دوره 27.5 ساله مستهلک کرد، حتی اگر ارزش ملک از نظر فنی افزایش یابد. استهلاک می‌تواند برای جبران بخش قابل توجهی از درآمد اجاره‌ای که هر سال جمع‌آوری می‌شود، مورد استفاده قرار گیرد، و این یک طبقه دارایی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران از همه نوع است.

به یاد داشته باشید، مهم ترین جنبه سرمایه گذاری املاک و مستغلات، تازه شروع شده است. سرمایه گذاری در املاک چند خانواری کوچک راهی عالی برای انجام این کار است. برای انجام این کار کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی با مشاهده مزایای واقعی سرمایه گذاری در املاک چندخانواره، تمامی ابعاد این سرمایه گذاری را با شما به عنوان یک متخصص و دوست به اشتراک خواهند گذاشت..

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering ,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s