The housing market was on a wild ride this year. Here’s what to expect in 2022

Even though there was a lot less property available and loan rates were rising, house sales in California remained robust in November.

Despite a drop in sales from 2020 levels, California’s home market has maintained a robust sales pace above pre-pandemic levels.

While the market has slowed in recent months, the California Association of Realtors (C.A.R.) reports that sales in 2021 have so far topped last year’s and are expected to do so again by year’s end.

According to their most recent statewide data, November’s monthly sales rate increased 4.7 percent from 434,170 in October, but was down 10.7% from a year earlier, when 508,820 houses were sold on an annualized basis.

Despite the sixth straight year-over-year drop in sales, statewide home sales are up 10.6% so far this year.

California home prices continued to level out as the market entered the off-season, slipping below the $800,000 mark for the second month in a row.

In November, the statewide median price of $782,480 was down 2.0 percent from October’s $798,440 but up 11.9 percent from November 2020’s $698,980.

The statewide median price drop of -2.0 percent month over month was higher than the 42-year long-run average of -0.1 percent between October and November, but on par with the five-year average from 2016 to 2020.

The market is heating up as a result of the supply-demand mismatch, with many buyers putting sales offers that are greater than the asking price.

In November, market competition was less ferocious than it had been a few months before, but it remained high.

While the statewide median sales-price-to-list-price ratio stayed above 100% in November, it was the lowest since March 2021 (101.4).

In the most recent monthly survey, over two-thirds of properties (59.2%) sold for more than the asking price.

Houses are flying off the shelf at an incredible speeds.

In November, the typical number of days it took to sell a single-family house in California was 11, same from October, and up from 9 days in November 2020.

California house prices are rising due to a lack of inventory and low mortgage rates, which are comparable to national housing market trends.

In November 2021, the median price in all of the major regions of California continued to grow on a year-over-year basis, with six of them increasing by double-digits. Home prices continued to rise steadily from the previous year, with 47 out of 51 counties tracked by C.A.R. showing a year-over-year gain from 12 months ago, and 38 of them increased more than 10 percent from last November.

· The San Francisco Bay Area had a year-over-year price gain of 18.2 percent, with the median price being $1,300,000.

· Southern California had a year-over-year price gain of 14 percent, with the median price being $750,000.

· The Central Valley had a year-over-year price gain of 13.0 percent, with the median price being $452,000.

· The Far North had a year-over-year gain of 11.8 percent, with the median price being $380,000.

· The Central Coast had a year-over-year price gain of 9 percent, with the median price being $899,000.

· The Los Angeles Metro Area had a year-over-year price gain of 14.3 percent, with the median price being $720,000.

· Inland Empire had a year-over-year price gain of 17.6 percent, with the median price being $529,000.

Is it a good time to buy a home in California?

C.A.R.’s monthly Consumer Housing Sentiment Index for November 2021 found that only 18% of consumers believe that now is the good time to buy a home, and 82% think this is not a good time to buy a home. The overall housing sentiment is up by 5% from last month. As a result of continuously rising prices in all the major regions, the housing market sentiment also shows that only 31% of the consumers feel that it will be easier to find a home over the next twelve months (+1 from last month’s survey). 69% said it won’t be easier to find their dream house.

Is it a good time to sell a home in California?

According to the survey, almost one-third (71 percent) of Californians believe now is a good time to sell a home. That’s an increase of +5 over the October 2021 poll. More than half of the consumers (56%) who participated in the survey still feel that home prices will continue to rise in the 12 months. That’s an increase of +2% from the previous month. Less than half of the people are optimistic about the economy’s recovery. Only 38% (+3 from last month) believe that economic conditions will improve in the state over the next 12 months while 62% still have a gloomy outlook.

Whether you are buying or selling the best option is to work with an up to date real estate group which are educated on market and every dimensions of trades.

The experts in Amin Vali real estate investment group offering you a safe and easy real estate investment.

Source : www.car.org

B.S in Civil Engineering ,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

بازار مسکن در سال جاری در حال حرکت وحشیانه بود. در اینجا چیزی است که در سال 2022 انتظار می رود

اگرچه املاک بسیار کمتری در دسترس بود و نرخ وام در حال افزایش بود، فروش خانه در کالیفرنیا در ماه نوامبر همچنان قوی بود.

علیرغم کاهش فروش نسبت به سطوح سال 2020، بازار خانگی کالیفرنیا سرعت فروش بالایی را بالاتر از سطح قبل از همه گیری حفظ کرده است.

در حالی که بازار در ماه‌های اخیر کند شده است، انجمن مشاوران املاک کالیفرنیا (C.A.R.) گزارش می‌دهد که فروش در سال 2021 تاکنون بالاتر از سال گذشته بوده است و انتظار می‌رود این کار تا پایان سال دوباره تکرار شود.

بر اساس آخرین داده های ایالتی آنها، نرخ فروش ماهانه نوامبر 4.7 درصد از 434170 در اکتبر افزایش یافت، اما 10.7 درصد نسبت به سال قبل، زمانی که 508،820 خانه به صورت سالانه فروخته شد، کاهش یافت.

علیرغم ششمین کاهش فروش متوالی نسبت به سال گذشته، فروش خانه در سراسر ایالت تا کنون 10.6 درصد در سال جاری افزایش یافته است.

قیمت خانه در کالیفرنیا با ورود بازار به فصل خارج از فصل ادامه یافت و برای دومین ماه متوالی به زیر مرز 800000 دلار سقوط کرد.

در ماه نوامبر، میانگین قیمت 782,480 دلار در سراسر ایالت، 2 درصد از 798,440 دلار در اکتبر کاهش یافت، اما نسبت به نوامبر 2020، 698,980 دلار، 11.9 درصد افزایش داشت.

میانگین کاهش قیمت در سراسر ایالت -2.0 درصد ماهانه نسبت به میانگین بلندمدت 42 ساله – 0.1 درصدی بین اکتبر و نوامبر، اما با میانگین پنج ساله 2016 تا 2020 برابری می کند.

بازار در نتیجه عدم تطابق عرضه و تقاضا در حال گرم شدن است و بسیاری از خریداران پیشنهادات فروش را بیشتر از قیمت درخواستی ارائه می دهند.

در ماه نوامبر، رقابت در بازار نسبت به چند ماه قبل کمتر بود، اما همچنان بالا بود.

در حالی که میانگین نسبت قیمت فروش به فهرست قیمت در سراسر ایالت در ماه نوامبر بالای 100 درصد باقی ماند، این کمترین میزان از مارس 2021 بود (101.4).

در آخرین نظرسنجی ماهانه، بیش از دو سوم املاک (59.2٪) بیش از قیمت درخواستی فروخته شد.

خانه ها با سرعتی باورنکردنی از قفسه خارج می شوند.

در نوامبر، تعداد معمولی روزهایی که برای فروش یک خانه تک‌خانواره در کالیفرنیا طول می‌کشید، ۱۱ روز بود، مشابه از اکتبر، و از ۹ روز در نوامبر ۲۰۲۰ بیشتر شد.

قیمت خانه در کالیفرنیا به دلیل کمبود موجودی و نرخ پایین وام مسکن، که با روند بازار مسکن ملی قابل مقایسه است، در حال افزایش است.

در نوامبر 2021، متوسط قیمت در تمام مناطق اصلی کالیفرنیا بر اساس سال به سال به رشد خود ادامه داد و شش مورد از آنها دو رقمی افزایش یافت. قیمت مسکن به طور پیوسته نسبت به سال قبل افزایش یافت و 47 شهرستان از 51 شهرستان توسط C.A.R پیگیری شد. نسبت به 12 ماه قبل نسبت به سال گذشته افزایش نشان می دهد و 38 مورد از آنها نسبت به نوامبر گذشته بیش از 10 درصد افزایش یافته است.

• منطقه خلیج سانفرانسیسکو نسبت به سال گذشته 18.2 درصد افزایش قیمت داشته است که میانگین قیمت آن 1300000 دلار بوده است.

• کالیفرنیای جنوبی نسبت به سال گذشته 14 درصد افزایش قیمت داشت که میانگین قیمت آن 750000 دلار بود.

• دره مرکزی نسبت به سال گذشته 13 درصد افزایش قیمت داشت که میانگین قیمت آن 452,000 دلار بود.

• شمال دور نسبت به سال گذشته 11.8 درصد افزایش داشت و قیمت متوسط آن 380000 دلار بود.

• ساحل مرکزی نسبت به سال گذشته 9 درصد افزایش قیمت داشت که میانگین قیمت آن 899000 دلار بود.

• منطقه متروی لس آنجلس نسبت به سال قبل 14.3 درصد افزایش قیمت داشت که میانگین قیمت آن 720000 دلار بود.

• Inland Empire نسبت به سال قبل 17.6 درصد افزایش قیمت داشت که میانگین قیمت آن 529,000 دلار بود.

آیا زمان خوبی برای خرید خانه در کالیفرنیا است؟

شاخص ماهانه احساسات مصرف کننده مسکن C.A.R برای نوامبر 2021 نشان داد که تنها 18٪ از مصرف کنندگان معتقدند که اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است و 82٪ فکر می کنند که این زمان مناسبی برای خرید خانه نیست. اقبال عمومی مسکن نسبت به ماه گذشته 5 درصد افزایش یافته است. در نتیجه افزایش مداوم قیمت ها در تمام مناطق اصلی، جو بازار مسکن نیز نشان می دهد که تنها 31 درصد از مصرف کنندگان احساس می کنند که پیدا کردن خانه در دوازده ماه آینده آسان تر خواهد بود (+1 از نظرسنجی ماه گذشته). 69 درصد گفتند که پیدا کردن خانه رویایی‌شان آسان‌تر نخواهد بود.

آیا زمان خوبی برای فروش خانه در کالیفرنیا است؟

بر اساس این نظرسنجی، تقریباً یک سوم (71 درصد) مردم کالیفرنیا معتقدند اکنون زمان خوبی برای فروش خانه است. این افزایش 5+ نسبت به نظرسنجی اکتبر 2021 است. بیش از نیمی از مصرف کنندگان (56٪) که در نظرسنجی شرکت کردند هنوز احساس می کنند که قیمت مسکن در 12 ماه آینده به افزایش خود ادامه خواهد داد. این افزایش 2 درصدی نسبت به ماه قبل است. کمتر از نیمی از مردم نسبت به بهبود اقتصاد خوشبین هستند. تنها 38 درصد (+3 نسبت به ماه گذشته) معتقدند که شرایط اقتصادی در این ایالت طی 12 ماه آینده بهبود خواهد یافت در حالی که 62 درصد هنوز چشم انداز تیره ای دارند.

چه در حال خرید یا فروش باشید، بهترین گزینه همکاری با یک گروه املاک و مستغلات به روز است که در مورد بازار و همه ابعاد تجارت آموزش دیده اند. کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی یک سرمایه گذاری امن و آسان را به شما پیشنهاد می کنند.