Before you can invest in real estate, you must first examine your purchases in the same way you would evaluate any

another prospective investment you want to add to your portfolio. An investment property analysis is a method of making sense of that evaluation and weighing the choice of whether a particular property is worth exploring.

Rental property investment analysis can be complex, especially for a newbie, because there are so many elements to consider. Even so, you don’t have to be an expert in real estate or a mathematician to examine an investment property. Anyone can do it with a structured approach and the correct tools.

Now, how do you determine whether a specific traditional rental property for sale would provide significant returns? Here’s a straightforward step-by-step guide to investment property analysis.

How to Get Started on Investment Property Analysis

Rental real estate can be an excellent method to create income and accumulate wealth, but very few early investors understand how to evaluate and select properties. Buying your first rental property is an extensive financial choice that shouldn’t be treated lightly, so make sure you know what you’re doing.

We have a guide on cash flow, capital growth, plus a few other considerations for potential investors. Analyzing real estate data can lead to years of high income and a large amount of built wealth and average returns. However, when most people consider conducting a real estate investment property analysis, they expect the process to primarily examine metrics.

Although metrics are a necessary step, they are not the only ones you should consider. Before you start crunching math, get basic information about the property and the surrounding neighborhood. Here’s how to find the information you’re looking for.

Investigate the Rental Market

Before you acquire an investment property, you must first understand the market in which it is situated. This is due to the fact that location is an important factor in influencing the performance of an investment property. Property pricing, rental costs and expenditures, the tenants you get, and the value of your property are all affected by location. As a result, if you want a decent return on investment, you should start your property study by analyzing the location to guarantee it is a good real estate market.

Here are some characteristics of top rental markets to look out for:

Population growth

Economic growth

Growing job market

Good price-to-rent ratio

Low insurance costs

Low property taxes

Perform a Neighborhood Analysis

If you’ve determined that the investment property for sale is in a profitable market, the next stage in your property analysis is to reduce your hunt to a micro-level. In other terms, you should be certain that the neighborhood provides the best rental investment options in your preferred city. And anyway, the rental income potential of an investment property tends to differ in each metropolitan neighborhood. You must conduct a neighborhood analysis to ensure that you are investing in one of the city’s best-performing communities.

Residential Investment Property Analysis: Important Real Estate Metrics

The next stage in investment property analysis is to analyze the rental property after evaluating the location at the neighborhood scale. This is a critical component of your rental property study. It entails gathering property data and performing calculations to determine whether purchasing an investment property makes financial sense. Here are the important figures you must compute in your income property analysis.

Cash Flow

When you are performing investment property analysis, competent real estate investors consider cash flow upfront. The amount of money left over after deducting rental expenditures from rental income is referred to as cash flow. Consider purchasing a rental property with a positive cash flow if you want to make money in real estate. Cash flow analysis ensures that you only engage in properties that will generate a profit every month and that you will not have to use money from your wallet to cover some costs.

Cash on Cash Return

If you plan to finance the home with a mortgage loan, cash on cash return is an important indicator to consider. It is the annual pre-tax cash flow (NOI – annual mortgage payment) to the overall cash investment ratio (down payment, closing costs, any rehab expenses, and other loan charges). These indicators are crucial in real estate property research since they reveal information about the rental property’s performance. As a result, rather than depending on just one of them to make an investment decision, an investor must compute all of them through property analysis.

Cap Rate

The cap rate is the possible rate of return on an investment property if it is bought in cash. It is computed by dividing the property’s net operating income (NOI) by the acquisition price or market value. Because the manner of financing is not considered, it is typically used to compare many similar investment homes for sale in a specific location. Although what constitutes a reasonable cap rate varies depending on criteria such as area and property type, many real estate investors strive for a high cap rate asset, typically between 7-12%.

Conduct a Comparative Market Analysis

After crunching the calculations, you will be able to determine whether the investment property has a high-profit chance or not. Nevertheless, you should not make an offer quite yet. The final phase in the investment property analysis is to determine the property’s fair market value using comparative market analysis. That entails contrasting the home with other comparable rental properties that have recently sold in the neighborhood real estate comps.

What is a Comparative Market Analysis?

A comparative market analysis assists sellers in determining the optimal listing price for their properties. The “optimal” price is one that is not so small that money is lost, but also not so high that the house does not sell at all. For purchasers, a CMA can confirm if a home is a good bargain and assist in determining a competitive offer that will be treated seriously—without going over the top.

The first and most crucial step in preparing a real estate CMA is to learn as much as possible about the income property you intend to acquire or sell. To do a complete comparative market analysis, compare apples to apples. Although that is an overused statement, it is nonetheless significant. It indicates that if you want an accurate estimate of the worth of a property, you should look for properties that are as comparable to it as feasible. And to uncover such traits, you must first learn everything you can about your own. As you might think, the more information you have about your investment property, the simpler it is to identify real estate comps and, as a result, the more precise your CMA will be.

Investment property analysis is one of the most important skills to learn before purchasing an investment property. You’ll be able to tell whether purchasing an investment property makes economic sense if you conduct a thorough investigation of it. If you plan to buy an investment property quite soon, make sure first to read our property analysis guide that we just concluded.

You should keep in mind that our real estate analysis allows you to locate the best locations and most profitable investment properties in the United States housing market in a couple of minutes. With Amin Vali and his expert team, you’ll be able to make confident investment choices and avoid making costly mistakes. 

B.S in Civil Engineering ,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web :


E-mail :



Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.


تجزیه و تحلیل اموال در سال 2022 می تواند کلید سرمایه گذاری باشد

قبل از اینکه بتوانید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، ابتدا باید خریدهای خود را به همان روشی که هر کدام را ارزیابی می کنید بررسی کنید

سرمایه گذاری آینده نگری دیگری که می خواهید به پرتفوی خود اضافه کنید. تجزیه و تحلیل دارایی سرمایه گذاری روشی برای درک آن ارزیابی و سنجش انتخاب ارزش کاوش در یک ملک خاص است.

تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری املاک اجاره ای می تواند پیچیده باشد، به خصوص برای یک تازه کار، زیرا عناصر زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. با این وجود، برای بررسی یک ملک سرمایه گذاری، لازم نیست در زمینه املاک و مستغلات یا ریاضیدان متخصص باشید. هر کسی می تواند با یک رویکرد ساختاریافته و ابزارهای صحیح این کار را انجام دهد.

اکنون، چگونه تعیین می کنید که آیا یک ملک اجاره ای سنتی خاص برای فروش بازده قابل توجهی را ارائه می دهد؟ در اینجا یک راهنمای گام به گام ساده برای تجزیه و تحلیل دارایی سرمایه گذاری آورده شده است.

چگونه در تحلیل املاک سرمایه گذاری شروع کنیم

اجاره املاک و مستغلات می تواند یک روش عالی برای ایجاد درآمد و انباشت ثروت باشد، اما تعداد کمی از سرمایه گذاران اولیه نحوه ارزیابی و انتخاب املاک را می دانند. خرید اولین ملک اجاره ای شما یک انتخاب مالی گسترده است که نباید با آن ساده برخورد شود، بنابراین مطمئن شوید که می دانید چه کاری انجام می دهید.

ما راهنمای جریان نقدینگی، رشد سرمایه و چند ملاحظه دیگر برای سرمایه گذاران بالقوه داریم. تجزیه و تحلیل داده های املاک و مستغلات می تواند منجر به سال ها درآمد بالا و مقدار زیادی ثروت ساخته شده و بازده متوسط شود. با این حال، زمانی که اکثر مردم به انجام تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری در املاک فکر می کنند، انتظار دارند که این فرآیند در درجه اول معیارها را بررسی کند.

اگرچه معیارها یک مرحله ضروری هستند، اما تنها مواردی نیستند که باید در نظر بگیرید. قبل از شروع ریاضیات، اطلاعات اولیه در مورد ملک و محله اطراف آن به دست آورید. در اینجا نحوه یافتن اطلاعاتی که به دنبال آن هستید آمده است.

بازار اجاره را بررسی کنید

قبل از خرید ملک سرمایه گذاری، ابتدا باید بازاری که در آن قرار دارد را بشناسید. این به دلیل این واقعیت است که مکان عامل مهمی در تأثیرگذاری بر عملکرد یک ملک سرمایه گذاری است. قیمت ملک، هزینه‌ها و هزینه‌های اجاره، مستاجرانی که دریافت می‌کنید و ارزش ملک شما همگی تحت تأثیر موقعیت مکانی قرار می‌گیرند. در نتیجه، اگر می‌خواهید بازده سرمایه‌گذاری مناسبی داشته باشید، باید مطالعه ملک خود را با تجزیه و تحلیل مکان شروع کنید تا تضمین کنید که بازار املاک و مستغلات خوبی است.

در اینجا برخی از ویژگی های بازارهای اجاره برتر وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:

رشد جمعیت

رشد اقتصادی

بازار کار رو به رشد

نسبت قیمت به اجاره خوب

هزینه های کم بیمه

مالیات بر دارایی پایین

تجزیه و تحلیل همسایگی را انجام دهید

اگر تشخیص داده اید که ملک سرمایه گذاری برای فروش در یک بازار سودآور است، مرحله بعدی در تجزیه و تحلیل دارایی شما این است که شکار خود را به سطح خرد کاهش دهید. به عبارت دیگر، باید مطمئن باشید که محله بهترین گزینه های سرمایه گذاری اجاره را در شهر مورد نظر شما فراهم می کند. و به هر حال، پتانسیل درآمد اجاره ای یک ملک سرمایه گذاری در هر محله شهری متفاوت است. شما باید یک تجزیه و تحلیل محله انجام دهید تا مطمئن شوید که در یکی از جوامع با بهترین عملکرد شهر سرمایه گذاری می کنید.

تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری مسکونی: معیارهای مهم املاک و مستغلات

مرحله بعدی در تجزیه و تحلیل املاک سرمایه گذاری، تجزیه و تحلیل ملک اجاره ای پس از ارزیابی مکان در مقیاس محله است. این یک جزء حیاتی از مطالعه ملک اجاره ای شما است. این مستلزم جمع آوری داده های دارایی و انجام محاسبات برای تعیین اینکه آیا خرید یک ملک سرمایه گذاری منطقی است یا خیر. در اینجا ارقام مهمی هستند که باید در تجزیه و تحلیل دارایی درآمد خود محاسبه کنید.

جریان نقدی

هنگامی که شما در حال انجام تجزیه و تحلیل دارایی سرمایه گذاری هستید، سرمایه گذاران ذی صلاح املاک و مستغلات جریان نقدی را از قبل در نظر می گیرند. مقدار پولی که پس از کسر مخارج اجاره از درآمد اجاره باقی می ماند جریان نقدی نامیده می شود. اگر می خواهید در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید، خرید ملک اجاره ای با جریان نقدی مثبت را در نظر بگیرید. تجزیه و تحلیل جریان نقدی تضمین می کند که شما فقط در املاکی شرکت می کنید که هر ماه سود ایجاد می کنند و مجبور نخواهید بود از پول کیف پول خود برای پوشش برخی هزینه ها استفاده کنید.

پول نقد در بازگشت نقدی

اگر قصد دارید خانه را با وام رهنی تامین مالی کنید، بازگشت نقدینگی شاخص مهمی است که باید در نظر بگیرید. این جریان نقدی سالانه قبل از مالیات (NOI – پرداخت سالانه وام مسکن) به نسبت کلی سرمایه گذاری نقدی (پیش پرداخت، هزینه های بسته شدن، هرگونه هزینه بازسازی، و سایر هزینه های وام) است. این شاخص ها در تحقیقات املاک و مستغلات بسیار مهم هستند زیرا اطلاعاتی را در مورد عملکرد ملک اجاره ای نشان می دهند. در نتیجه، به جای وابستگی به یکی از آنها برای تصمیم گیری سرمایه گذاری، یک سرمایه گذار باید همه آنها را از طریق تجزیه و تحلیل دارایی محاسبه کند.

نرخ کلاهک

نرخ سقف نرخ بازگشت احتمالی ملک سرمایه گذاری در صورت خرید نقدی آن است. با تقسیم درآمد خالص عملیاتی دارایی (NOI) بر قیمت خرید یا ارزش بازار محاسبه می شود. از آنجایی که نحوه تأمین مالی در نظر گرفته نمی شود، معمولاً برای مقایسه بسیاری از خانه های سرمایه گذاری مشابه برای فروش در یک مکان خاص استفاده می شود. اگرچه آنچه که یک نرخ سقف معقول را تشکیل می دهد بسته به معیارهایی مانند مساحت و نوع ملک متفاوت است، بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای دارایی با نرخ سقف بالا، معمولاً بین 7-12 درصد تلاش می کنند.

تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای انجام دهید

پس از انجام محاسبات، می توانید تعیین کنید که آیا ملک سرمایه گذاری شانس سود بالایی دارد یا خیر. با این وجود، هنوز نباید پیشنهادی ارائه دهید. مرحله نهایی در تجزیه و تحلیل دارایی سرمایه گذاری، تعیین ارزش بازار منصفانه ملک با استفاده از تحلیل بازار مقایسه ای است. این مستلزم تضاد خانه با سایر املاک اجاره ای قابل مقایسه است که اخیراً در مجتمع های املاک و مستغلات محله فروخته شده است.

تحلیل مقایسه ای بازار چیست؟

تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای به فروشندگان در تعیین قیمت بهینه فهرست برای املاک خود کمک می کند. قیمت “بهینه” قیمتی است که نه آنقدر کم باشد که پول از دست برود، بلکه آنقدر بالا نباشد که خانه اصلاً به فروش نرسد. برای خریداران، یک CMA می‌تواند تأیید کند که آیا یک خانه یک معامله خوب است یا خیر و به تعیین یک پیشنهاد رقابتی که به طور جدی با آن برخورد می‌شود، کمک می‌کند – بدون اینکه زیاده روی شود.

اولین و مهم ترین مرحله در تهیه CMA املاک و مستغلات این است که تا حد امکان درباره املاک درآمدی که قصد خرید یا فروش آن را دارید یاد بگیرید. برای انجام یک تحلیل مقایسه ای کامل از بازار، سیب را با سیب مقایسه کنید. اگرچه این بیانیه ای است که بیش از حد مورد استفاده قرار می گیرد، با این وجود قابل توجه است. این نشان می دهد که اگر می خواهید برآورد دقیقی از ارزش یک ملک داشته باشید، باید به دنبال املاکی باشید که تا حد امکان با آن قابل مقایسه باشند. و برای کشف چنین ویژگی‌هایی، ابتدا باید هر چیزی را که می‌توانید در مورد خودتان بیاموزید. همانطور که ممکن است فکر کنید، هرچه اطلاعات بیشتری در مورد املاک سرمایه گذاری خود داشته باشید، شناسایی کمپ های املاک و مستغلات ساده تر است و در نتیجه، CMA شما دقیق تر خواهد بود.

تجزیه و تحلیل دارایی سرمایه گذاری یکی از مهم ترین مهارت هایی است که قبل از خرید ملک سرمایه گذاری باید یاد بگیرید. اگر بررسی کاملی در مورد آن انجام دهید، می توانید بفهمید که آیا خرید ملک سرمایه گذاری منطقی است یا خیر. اگر قصد دارید به زودی یک ملک سرمایه گذاری بخرید، ابتدا راهنمای تجزیه و تحلیل ملک ما را که به تازگی به نتیجه رسیدیم، بخوانید.

باید به خاطر داشته باشید که تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات ما به شما امکان می دهد بهترین مکان ها و سودآورترین املاک سرمایه گذاری در بازار مسکن ایالات متحده را در چند دقیقه پیدا کنید. با امین والی و تیم متخصص او می توانید انتخاب های سرمایه گذاری مطمئنی داشته باشید و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید.

B.S in Civil Engineering ,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web :


E-mail :



Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.


Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in: Logo

You are commenting using your account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s