Homebuyers and sellers can use bidding war methods to their advantage.

When buying a house in a seller’s market, buyers understandably want to make their offer stand out. Multiple purchasers compete for the same property in many circumstances, resulting in a bidding war. According to the National Association of Home Builders, one of the main reasons longstanding home buyers have yet to close on a home is because they are continuously outbid. According to a research from the group from 2021, getting outbid was the main issue potential homebuyers experienced throughout their hunt.

Top methods to attempt if you want to win a bidding battle

If you’re looking to purchase a home today, especially in a desirable region or for an entry-level property, you’re likely to encounter a bidding battle. Don’t be disheartened; there are methods to win in a competitive bidding environment. Your real estate agent can also assist you with the procedure. If you want your offer to stand out from the crowd, consider these seven strategies.

1. Have your preapproval ready

Getting preapproved for a mortgage shows a seller that you are able to afford their home, and have the financing to do it.

Take note, however, that there’s a difference between being preapproved and prequalified. Generally, a preapproval carries more weight than a prequalification. The latter is simply an indication that you could be approved for a loan, while the former is an official notice that the lender has already reviewed your finances and approved you for a certain amount. Neither constitute a guarantee, though, which is why there is usually a financing contingency in real estate contracts.

2. Increase your offer

Simply put, being willing to pay more money than other buyers is one of the best ways to get your offer accepted. You may not have to increase it by a lot — it’ll depend on the area and other factors — so look to your real estate agent for guidance.

Keep in mind that when increasing your offer, you may need to come up with the extra cash yourself. Lenders mostly finance loans in the amount of what the home appraises for, not more. You might also have more of an advantage if you can up your earnest money deposit.

When making an offer, be sure it has a short expiration date, ideally 24 hours or less. This way, the seller has to decide quickly whether to accept or move on.

3. Up your down payment

Offering a higher down payment means less financing will be needed from a lender. This can be particularly beneficial if the bidding war pushes the price of the property higher than what it’s likely to be appraised for. For this strategy to be effective, it’s important to prove you have enough additional cash to put down with evidence, such as account balances.

4. Pay in cash

While this option isn’t feasible for everyone, a cash offer proves to the seller that you’re serious about the property. Plus, there’s no need for a lender to be involved, helping to eliminate the risk with financing and often speeding up the closing process. Be sure to have the property appraised and inspected before finalizing the purchase, though.

5. Waive contingencies

Contingencies in a real estate transaction, or certain conditions that need to be met in order for the deal to go through, are common. Usually, the buyer has the right to back out of the purchase if these aren’t met.

Waiving some or all of these contingencies could show the seller you really want to move forward with the purchase, since you’re risking your earnest money. However, this can also cause issues in the future, so be sure to carefully consider this option — especially if you’re thinking about waiving the inspection contingency.

6. Add an escalation clause

An escalation clause is an addition to your purchase offer that formally states you’re willing to increase your bid by a certain amount if another buyer ends up matching yours. In other words, you’re promising that you’ll raise your offer incrementally up to a maximum amount if necessary.

This tactic can prove to the seller how serious you are about the home right away — but tread carefully. You might find you’re simply playing a game for the benefit of the seller, especially if the home has been intentionally underpriced.

As a seller, how do you deal with many offers?

Congratulations if you’re on the seller’s side of a bidding battle – you’re in control. Choosing the greatest offer may make the closing process run more easily and guarantee that you get the best price for your house. When comparing several offers, keep the following in mind:

Make cash offers your first priority. If a buyer agrees to pay in cash, you won’t have to worry about any potential lender issues.

Look at the buyer’s overall financial strength. Don’t look solely at the offer price. If the buyer isn’t likely to get a mortgage approved for that amount or put up more of their own cash, you may have to start the process all over again with someone else.

Review “extras.” Look for factors like contingencies and escalation clauses to see if any of these extras help sweeten the deal for you.

Think about your home’s value. Consider whether your home might appraise for a lower value than the selling price, because that would require the buyer to spend more of their own money. Here’s where you’ll want to look at proof the buyer has the additional funds available, and the track record of the buyer’s lender. If you have the foresight, it’s smart to get your own appraisal before you even list your home so you can benchmark that against other valuations.

Compare closing dates. If you want to move out as soon as possible, for example, a buyer who is willing to close on the deal faster may be a major deciding factor for you.

The experts at Amin Vali real estate investment group will act as a solution maker for your deal whether you are buying or selling. You can be the next happy client.

Source: bankrate

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

خریداران و فروشندگان خانه می توانند از روش های جنگ مناقصه به نفع خود استفاده کنند.

هنگام خرید خانه در بازار فروشنده، خریداران به طور قابل درک می خواهند پیشنهاد خود را برجسته کنند. خریدارهای متعدد در بسیاری از شرایط برای یک ملک با هم رقابت می کنند که منجر به یک جنگ مناقصه می شود. به گفته انجمن ملی سازندگان خانه، یکی از دلایل اصلی که خریداران قدیمی خانه هنوز خانه ای را نمی بندند، این است که به طور مداوم بیش از قیمت پیشنهادی دارند. بر اساس تحقیقی که این گروه در سال 2021 انجام داده است، پیشی گرفتن از مناقصه اصلی ترین مسئله ای بود که خریداران خانه بالقوه در طول شکار خود تجربه کردند.

اگر می‌خواهید در مناقصه پیروز شوید، بهترین روش‌ها را امتحان کنید

اگر امروز به دنبال خرید خانه هستید، به خصوص در یک منطقه مطلوب یا برای یک ملک سطح اول، احتمالاً با یک جنگ پیشنهادی روبرو خواهید شد. ناامید نباش؛ روش هایی برای برنده شدن در یک محیط مناقصه رقابتی وجود دارد. مشاور املاک و مستغلات شما نیز می تواند در این روش به شما کمک کند. اگر می‌خواهید پیشنهاد شما در بین دیگران متمایز باشد، این هفت استراتژی را در نظر بگیرید.

1. پیش تایید خود را آماده کنید

دریافت پیش تاییدیه برای وام مسکن به فروشنده نشان می دهد که شما می توانید خانه او را بپردازید و بودجه لازم برای انجام آن را دارید.

با این حال، توجه داشته باشید که بین تایید قبلی و صلاحیت قبلی تفاوت وجود دارد. به طور کلی، یک پیش تایید وزن بیشتری نسبت به یک پیش صلاحیت دارد. مورد دوم به سادگی نشان می دهد که شما می توانید برای وام تایید شوید، در حالی که اولی یک اخطار رسمی است مبنی بر اینکه وام دهنده قبلاً امور مالی شما را بررسی کرده و شما را برای مبلغ مشخصی تایید کرده است. هر چند هیچکدام تضمینی نیستند، به همین دلیل است که معمولاً در قراردادهای املاک و مستغلات یک احتمال مالی وجود دارد.

2. پیشنهاد خود را افزایش دهید

به عبارت ساده، تمایل به پرداخت پول بیشتر نسبت به سایر خریداران یکی از بهترین راه ها برای پذیرش پیشنهاد شما است. ممکن است مجبور نباشید آن را زیاد افزایش دهید – این به منطقه و عوامل دیگر بستگی دارد – بنابراین برای راهنمایی به مشاور املاک خود مراجعه کنید.

به خاطر داشته باشید که هنگام افزایش پیشنهاد خود، ممکن است لازم باشد خودتان پول نقد اضافی را تهیه کنید. وام دهندگان عمدتاً وام ها را به میزانی که خانه برای آن ارزیابی می کند، تأمین مالی می کنند، نه بیشتر. همچنین اگر بتوانید سپرده پولی خود را به طور جدی افزایش دهید، ممکن است مزیت بیشتری داشته باشید.

هنگام ارائه پیشنهاد، مطمئن شوید که تاریخ انقضای آن کوتاه است، در حالت ایده آل 24 ساعت یا کمتر. به این ترتیب، فروشنده باید به سرعت تصمیم بگیرد که آیا بپذیرد یا ادامه دهد.

3. پیش پرداخت خود را افزایش دهید

ارائه پیش پرداخت بالاتر به این معنی است که تأمین مالی کمتری از طرف وام دهنده مورد نیاز است. این می تواند به ویژه مفید باشد اگر جنگ مناقصه قیمت ملک را بالاتر از آنچه که احتمالاً برای آن ارزیابی می شود، افزایش دهد. برای اینکه این استراتژی موثر باشد، مهم است که ثابت کنید پول نقد اضافی کافی برای جمع آوری شواهد، مانند مانده حساب، دارید.

4. پرداخت نقدی

در حالی که این گزینه برای همه امکان پذیر نیست، یک پیشنهاد نقدی به فروشنده ثابت می کند که شما در مورد ملک جدی هستید. بعلاوه، نیازی به مشارکت وام دهنده نیست، که به حذف ریسک با تامین مالی کمک می کند و اغلب روند بسته شدن را تسریع می بخشد. البته قبل از نهایی کردن خرید، حتماً ملک را ارزیابی و بازرسی کنید.

5. از موارد احتمالی چشم پوشی کنید

موارد احتمالی در یک معامله ملکی، یا شرایط خاصی که برای انجام معامله باید رعایت شوند، رایج هستند. معمولاً، خریدار حق دارد در صورت عدم رعایت این موارد، از خرید خود عقب نشینی کند.

چشم پوشی از برخی یا همه این موارد احتمالی می‌تواند به فروشنده نشان دهد که شما واقعاً می‌خواهید خرید را ادامه دهید، زیرا پول جدی خود را به خطر می‌اندازید. با این حال، این می تواند در آینده نیز مشکلاتی ایجاد کند، بنابراین حتما این گزینه را به دقت در نظر بگیرید – به خصوص اگر به چشم پوشی از احتمال بازرسی فکر می کنید.

6. یک بند تشدید اضافه کنید

یک بند تشدید افزوده ای به پیشنهاد خرید شما است که به طور رسمی بیان می کند که اگر خریدار دیگری با پیشنهاد شما مطابقت داشته باشد، مایلید قیمت پیشنهادی خود را تا مقدار مشخصی افزایش دهید. به عبارت دیگر، شما قول می دهید که در صورت لزوم، پیشنهاد خود را تا سقف حداکثر افزایش دهید.

این تاکتیک می تواند به فروشنده ثابت کند که چقدر در مورد خانه جدی هستید – اما با احتیاط قدم بردارید. ممکن است متوجه شوید که فقط یک بازی را به نفع فروشنده انجام می دهید، به خصوص اگر خانه عمداً قیمت پایینی داشته باشد.

به عنوان یک فروشنده، چگونه با بسیاری از پیشنهادات برخورد می کنید؟

به شما تبریک می گویم اگر طرف فروشنده در یک نبرد مناقصه هستید – شما در کنترل هستید. انتخاب بهترین پیشنهاد ممکن است روند بسته شدن را آسان‌تر کند و تضمین کند که بهترین قیمت را برای خانه خود دریافت می‌کنید. هنگام مقایسه چند پیشنهاد، موارد زیر را در نظر داشته باشید:

پیشنهادات نقدی را در اولویت اول خود قرار دهید. اگر خریدار با پرداخت نقدی موافقت کند، لازم نیست نگران مشکلات احتمالی وام دهنده باشید.

به قدرت مالی کلی خریدار نگاه کنید. فقط به قیمت پیشنهادی نگاه نکنید. اگر خریدار به احتمال زیاد وام مسکنی را برای آن مبلغ تایید نمی‌کند یا پول نقد خود را بیشتر می‌گذارد، ممکن است مجبور شوید این فرآیند را دوباره با شخص دیگری شروع کنید.

“اضافی” را مرور کنید. به دنبال عواملی مانند موارد احتمالی و شرایط تشدید باشید تا ببینید آیا هر یک از این موارد اضافی به شیرین شدن معامله برای شما کمک می کند یا خیر.

به ارزش خانه خود فکر کنید در نظر بگیرید که آیا خانه شما ممکن است ارزش کمتری نسبت به قیمت فروش داشته باشد، زیرا این امر باعث می شود خریدار بیشتر از پول خود را خرج کند. اینجا جایی است که می خواهید به اثبات اینکه خریدار وجوه اضافی در دسترس دارد و سابقه وام دهنده خریدار را بررسی کنید. اگر آینده نگری دارید، هوشمندانه است که قبل از اینکه خانه خود را فهرست کنید، ارزیابی خود را دریافت کنید تا بتوانید آن را در مقایسه با سایر ارزش گذاری ها معیار قرار دهید.

تاریخ های پایانی را مقایسه کنید برای مثال، اگر می‌خواهید در اسرع وقت خارج شوید، خریداری که مایل است معامله را سریع‌تر ببندد، ممکن است عامل اصلی تصمیم‌گیری برای شما باشد.

کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی چه در حال خرید و چه در حال فروش به عنوان راه حل معامله شما عمل خواهند کرد. شما می توانید مشتری خوشحال بعدی باشید.