Loans for Investment Property Rates: April 2022

Do you want to know how much interest you may anticipate to pay on a loan for an investment property?

Of course, your credit score and other risk considerations as a borrower play a role.

However, it is very dependent on the sort of investment property loan you take out.

Depending on the sort of financing you obtain, below are some general ranges for today’s mortgage rates on rental properties.

Investment property loans are a lot like ‘standard’ mortgages, provided you want to buy a home with 1-4 units.

The application and approval processes work the same way, and mortgage rates are usually less than 1% higher than for a standard mortgage.

However, the rules are a little stricter for an investment property loan than for a mortgage on your primary home. For instance, you likely need 15-20% down instead of 3-5%. And your credit score will need to be in the high 600s or 700s.

Today’s Owner-Occupied Mortgage Rates:

15-Year Fixed Interest: 3.13% – 5.00%

30-Year Fixed Interest: 3.88% – 6.38%

Conventional Rental Property Mortgages

Most new real estate investors think first of conventional mortgages, when brainstorming loans for investment properties. You probably worked with one when you bought your own home, so you instinctively call up the same mortgage lender.

But these lenders limit the number of mortgages allowed on your credit report. They typically stop lending to you once you have four mortgages reporting on your credit.

That makes conventional loans for investment properties a good fit for your first rental property or two, but not scalable after that.

Expect a down payment requirement in the 20-30% range for conventional loans for investment properties.

Today’s Conventional Rental Property Mortgage Rates:

15-Year Fixed-Rate Loan: 4.50% – 5.00%

30-Year Fixed-Rate Loan: 5.25% – 5.75%

What is an investment property?

An investment property is a home that is not your primary residence, and that you buy with the intention to generate rental income or sell for profit. Most commonly, these include one- to four-unit rental homes or houses that you buy to fix and flip. For the purposes of this article, we are not including commercial investment properties like apartments or office buildings.

How are investment properties different from second homes?

It’s important to distinguish between investment properties and second homes because mortgage rules and interest rates are different for each type of property. The biggest difference between the two is that you must occupy a second home for at least part of the year, while you — the owner — don’t live in an investment property.

A second home or vacation home might count as an investment property if you intend to rent it out even for short periods. However, lender policies vary over this.

It’s easier than you think to become an investor. Want to try it? Pick up your phone and call the experts at Amin Vali Investment Group. They will help you to become a successful investor in the shortest time possible.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

نرخ وام برای املاک سرمایه گذاری: آوریل 2022

آیا می خواهید بدانید چه مقدار سود ممکن است برای وام برای یک ملک سرمایه گذاری بپردازید؟

البته، امتیاز اعتباری شما و سایر ملاحظات ریسک به عنوان وام گیرنده نقش دارند.

با این حال، این بسیار به نوع وام سرمایه گذاری ملکی که می گیرید بستگی دارد.

بسته به نوع تامین مالی که به دست می آورید، در زیر چند محدوده کلی برای نرخ وام مسکن امروزی در املاک اجاره آورده شده است.

وام های سرمایه گذاری ملک بسیار شبیه وام های مسکن «استاندارد» هستند، مشروط بر اینکه بخواهید خانه ای با 1 تا 4 واحد بخرید.

فرآیندهای درخواست و تأیید به همین ترتیب عمل می کنند و نرخ وام مسکن معمولاً کمتر از 1٪ بیشتر از وام مسکن استاندارد است.

با این حال، قوانین برای وام ملک سرمایه گذاری کمی سخت تر از وام مسکن در خانه اصلی شما است. به عنوان مثال، شما احتمالاً به جای 3-5 درصد، به 15 تا 20 درصد کاهش نیاز دارید. و امتیاز اعتباری شما باید در بالای 600 یا 700 باشد.

نرخ های وام مسکن امروزی:

سود ثابت 15 ساله: 3.13٪ – 5.00٪

سود ثابت 30 ساله: 3.88٪ – 6.38٪

رهن املاک اجاره ای متعارف

اکثر سرمایه گذاران جدید املاک و مستغلات، هنگام طرح وام برای املاک سرمایه گذاری، ابتدا به وام های مسکن متعارف فکر می کنند. احتمالاً هنگام خرید خانه خود با یکی کار کرده اید، بنابراین به طور غریزی با همان وام مسکن تماس می گیرید.

اما این وام دهندگان تعداد وام های مسکن مجاز در گزارش اعتباری شما را محدود می کنند. آنها معمولاً زمانی که چهار وام مسکن از اعتبار شما گزارش می دهند، وام دادن به شما را متوقف می کنند.

این باعث می‌شود وام‌های متعارف برای املاک سرمایه‌گذاری برای اولین ملک اجاره‌ای شما مناسب باشند، اما پس از آن مقیاس‌پذیر نیستند.

برای وام‌های معمولی برای املاک سرمایه‌گذاری، انتظار پیش‌پرداخت بین 20 تا 30 درصد را داشته باشید.

نرخ های مرسوم رهن ملک اجاره ای امروز:

وام 15 ساله با نرخ ثابت: 4.50٪ – 5.00٪

وام 30 ساله با نرخ ثابت: 5.25٪ – 5.75٪

ملک سرمایه گذاری چیست؟

ملک سرمایه گذاری به خانه ای گفته می شود که محل سکونت اصلی شما نیست و شما آن را به قصد ایجاد درآمد اجاره ای یا فروش آن برای کسب سود خریداری می کنید. معمولاً، اینها شامل خانه‌های اجاره‌ای یک تا چهار واحدی یا خانه‌هایی است که برای تعمیر و ورق زدن می‌خرید. برای اهداف این مقاله، ما املاک سرمایه گذاری تجاری مانند آپارتمان ها یا ساختمان های اداری را در نظر نمی گیریم.

املاک سرمایه گذاری چه تفاوتی با خانه های دوم دارد؟

مهم است که بین املاک سرمایه گذاری و خانه دوم تمایز قائل شویم زیرا قوانین وام مسکن و نرخ بهره برای هر نوع ملک متفاوت است. بزرگترین تفاوت بین این دو این است که شما باید حداقل برای بخشی از سال خانه دومی داشته باشید، در حالی که شما – مالک – در ملک سرمایه گذاری زندگی نمی کنید.

اگر قصد دارید آن را حتی برای مدت کوتاه اجاره کنید، خانه دوم یا خانه تعطیلات ممکن است به عنوان یک ملک سرمایه گذاری محسوب شود. با این حال، سیاست های وام دهنده در این مورد متفاوت است.

سرمایه گذار شدن آسان تر از آن چیزی است که فکر می کنید. می خواهید آن را امتحان کنید؟ گوشی خود را بردارید و با کارشناسان گروه سرمایه گذاری امین والی تماس بگیرید. آنها به شما کمک می کنند تا در کوتاه ترین زمان ممکن به یک سرمایه گذار موفق تبدیل شوید.