Is Refinancing Worth it Right Now?

If you can cut your interest rate sufficiently to save money month to month and over time, refinancing is typically worthwhile. Depending on your present loan, a rate reduction of 1%, 0.5 percent, or even 0.25 percent may be enough to justify refinancing.

This means that, even in a rising-rate market, some homeowners may benefit from a refinancing.

Check to determine if a refinancing is worth it based on your current rate and savings if you think you may get a little lower rate.

When is it worth it to refinance?

It’s generally worth it to refinance if you can lower your costs in some way, whether by getting a lower interest rate, a shorter loan term, or a cheaper monthly payment.

A lower interest rate means you’ll have lower monthly payments compared to your existing mortgage. And it often means you’ll save thousands (maybe tens of thousands) over the life of the loan.

But you have to weigh those savings against the inherent downsides of mortgage refinancing:

You have to pay refinance closing costs on the new mortgage, which are typically 2%-5% of the new loan amount. These include origination and application fees, along with legal and appraisal fees

You restart your loan term from the beginning, usually for another 30 or 15 years

If your new interest rate isn’t low enough, you might actually pay more interest in the long run because you pay it for a longer time

Other good reasons to refinance (besides a lower rate)

Most people who refinance their existing home loans want to save money by getting a lower monthly payment and a lower interest rate

But there are other reasons to refinance. While your new mortgage should save you money, there are several ways a loan can do this — and they don’t always include a lower rate:

· Refinance an adjustable-rate loan into a fixed-rate loan

· Drop mortgage insurance premiums

· Tap home equity

· Shorten the loan term

When is refinancing not worth it?

It’s important to remember that refinancing starts your loan term over. That means you’re spreading the remaining loan principal and interest repayment over a new 30-year or 15-year loan term.

This has big implications for the long-term cost of your new loan. As such, refinancing might not be worth it if:

· You’ve been paying your original loan for quite some time

· Refinancing results in higher overall interest costs

· Your credit score is too loan to qualify for a lower rate

Today’s refinance rates

Today’s mortgage rates are still relatively low, but they may not be around forever. It’s a good time to consider locking in a low refinance rate to maximize your savings.

Experiment with a mortgage calculator to see when the numbers make sense for your financial situation. Or simply ask from the experts at Amin Vali Real estate investing group to guide you in all steps of buying or selling.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

آیا تامین مالی مجدد در حال حاضر ارزش آن را دارد؟

اگر بتوانید نرخ بهره خود را به اندازه کافی کاهش دهید تا ماه به ماه و در طول زمان پس انداز کنید، تامین مالی مجدد معمولاً ارزشمند است. بسته به وام فعلی شما، کاهش نرخ 1٪، 0.5٪ یا حتی 0.25٪ ممکن است برای توجیه تامین مالی مجدد کافی باشد.

این به این معنی است که حتی در یک بازار با نرخ افزایشی، برخی از صاحبان خانه ممکن است از تامین مالی مجدد سود ببرند.

اگر فکر می کنید ممکن است کمی نرخ پایین تری دریافت کنید، بررسی کنید که آیا بازپرداخت مالی بر اساس نرخ فعلی و پس انداز شما ارزش آن را دارد یا خیر.

چه زمانی ارزش بازپرداخت مجدد را دارد؟

اگر بتوانید هزینه های خود را به نحوی کاهش دهید، خواه با دریافت نرخ بهره پایین تر، مدت وام کوتاه تر، یا پرداخت ماهانه ارزان تر، به طور کلی ارزش آن را دارد که بازپرداخت کنید.

نرخ بهره کمتر به این معنی است که در مقایسه با وام مسکن فعلی خود، پرداخت های ماهانه کمتری خواهید داشت. و اغلب به این معنی است که هزاران (شاید ده ها هزار) در طول عمر وام پس انداز خواهید کرد.

اما شما باید این پس انداز را با جنبه های منفی ذاتی تامین مالی مجدد وام مسکن سنجید:

شما باید هزینه های بسته شدن وام مسکن جدید را که معمولاً 2 تا 5 درصد مبلغ وام جدید است، بپردازید. اینها شامل هزینه های مبدأ و درخواست، همراه با هزینه های قانونی و ارزیابی است

مدت وام خود را از ابتدا، معمولاً برای 30 یا 15 سال دیگر، مجدداً شروع می کنید

اگر نرخ بهره جدید شما به اندازه کافی پایین نباشد، ممکن است در درازمدت سود بیشتری بپردازید زیرا آن را برای مدت طولانی تری پرداخت می کنید.

دلایل خوب دیگر برای تامین مالی مجدد (علاوه بر نرخ پایین تر)

اکثر افرادی که وام های مسکن موجود خود را مجدداً تأمین مالی می کنند، می خواهند با دریافت پرداخت ماهانه کمتر و نرخ بهره کمتر، در پول خود پس انداز کنند

اما دلایل دیگری برای تامین مالی مجدد وجود دارد. در حالی که وام مسکن جدید شما باید در هزینه شما صرفه جویی کند، راه های مختلفی وجود دارد که وام می تواند این کار را انجام دهد – و آنها همیشه نرخ پایین تری را شامل نمی شوند:

• یک وام با نرخ قابل تنظیم را به یک وام با نرخ ثابت بازپرداخت کنید

• حق بیمه وام مسکن را کنار بگذارید

• روی سهام خانه ضربه بزنید

• مدت وام را کوتاه کنید

چه زمانی تامین مالی مجدد ارزش آن را ندارد؟

مهم است که به یاد داشته باشید که تامین مالی مجدد دوره وام شما را از نو شروع می کند. این بدان معناست که شما اصل وام باقیمانده و بازپرداخت بهره را در یک دوره وام جدید 30 یا 15 ساله تقسیم می کنید.

این پیامدهای بزرگی برای هزینه بلندمدت وام جدید شما دارد. به این ترتیب، تامین مالی مجدد ممکن است ارزشش را نداشته باشد اگر:

• مدت زیادی است که وام اصلی خود را پرداخت کرده اید

• تامین مالی مجدد منجر به افزایش هزینه های بهره کلی می شود

• امتیاز اعتباری شما آنقدر وام است که نمی تواند واجد شرایط نرخ پایین تر باشد

نرخ های بازپرداخت امروز

نرخ های وام مسکن امروزی هنوز نسبتاً پایین است، اما ممکن است برای همیشه وجود نداشته باشند. زمان خوبی است که برای به حداکثر رساندن پس‌انداز خود، نرخ بازپرداخت پایین را در نظر بگیرید.

با یک ماشین حساب وام مسکن آزمایش کنید تا ببینید چه زمانی اعداد برای وضعیت مالی شما منطقی هستند. یا به سادگی از کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی بخواهید تا شما را در تمامی مراحل خرید یا فروش راهنمایی کنند.