If you’re considering purchasing an investment property, here’s what to anticipate.

Do you want to own property that pays your rent? Here’s how the professionals recommend doing it.

Many individuals fantasize about owning real estate that pays them rent each month, but figuring out how much you could make and how to get started as a real estate investor isn’t always straightforward. As a result, we sought professional guidance.

The first thing to know is that expected returns for first-time investors are pretty low, at least at first. As you gain experience, your returns should improve as well as your knowledge of tax implications, which are generally very favorable for real estate investors

Primary markets, such as New York, Los Angeles, Chicago, San Francisco, and Boston, would often provide a cap rate of 4 to 5, but secondary markets, or cities with populations of 1 to 5 million people, will typically offer a cap rate of 6 to 10. A capitalization rate is calculated by dividing the net opening income (all revenue from a property minus necessary running expenditures) by the current fair market value to estimate the net income a property is projected to earn. The amount of investment required may vary depending on the market, but anticipate to spend between $500,000 and $1 million to make $50,000 each year.

This may make it sound like you need to be super wealthy to buy an investment property but not all people who own investment real estate properties are bigwig investors. Data from the Internal Revenue Service reveals that approximately 10.6 million American tax filers declared rental income in 2019, and the US Census reports that landlords have an average income of $97,000 annually. According to Rent.com, landlords earn 44.8% more annually than the median household income in the United States.

Learn how to make money in a variety of methods.

There are four major methods to benefit from real estate investments: 1) Cash flow, which occurs when you receive more rent than the property’s expenses; 2) appreciation, which occurs when the home’s value rises; 3) debt pay down, which occurs when your tenants pay down your mortgage, increasing your equity; and 4) tax benefits, which allow you to deduct a phantom expense called depreciation to account for the fact that your building ages and loses value each year.

Investing in investment properties can yield larger returns than more passive kinds of investing, such as stock market investing. However, it requires more work and carries a greater danger.

Learn about the prices.

According to 2018 data from the National Association of Realtors, the average annual operating and capital expenses per rental unit was projected to be $830 in 2020 which includes costs like real estate tax, maintenance, payroll for employees, property insurance, water and sewer costs, electric and gas, grounds and landscaping, security and more.

Recognize your true objective.

Consider your goal since it will influence the type of home you purchase. Are you looking to acquire a home, improve it, and then sell it quickly? Do you aspire to be a landlord?

Nail the location, on multiple levels

Real estate investors might also profit from considering location and the price-to-rent ratio. A lower price-to-rent ratio usually indicates that the market is more advantageous for purchasing a property, whereas a greater ratio indicates that the market is more beneficial for renting.

Consult the right pros

The most important thing to consider is your team, that means picking a professional who has sold and dealt with investment properties and can share those insights; The experts at Amin Vali Investment group are ready to help you in any stage of your investment.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

اگر قصد خرید ملک سرمایه گذاری را دارید، در اینجا چیزی است که باید پیش بینی کنید.

آیا می خواهید ملکی داشته باشید که اجاره شما را پرداخت کند؟ در اینجا نحوه انجام این کار توسط متخصصان توصیه می شود.

بسیاری از افراد در مورد داشتن املاک و مستغلات خیال پردازی می کنند که هر ماه اجاره به آنها پرداخت می شود، اما فهمیدن اینکه چقدر می توانید درآمد داشته باشید و چگونه به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات شروع کنید، همیشه ساده نیست. در نتیجه ما به دنبال راهنمایی های حرفه ای بودیم.

اولین چیزی که باید بدانید این است که بازده مورد انتظار برای سرمایه گذاران اولین بار حداقل در ابتدا بسیار پایین است. با کسب تجربه، بازده شما و همچنین دانش شما در مورد پیامدهای مالیاتی بهبود می یابد، که معمولا برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بسیار مطلوب است.

بازارهای اولیه، مانند نیویورک، لس آنجلس، شیکاگو، سانفرانسیسکو و بوستون، اغلب نرخ سقف 4 تا 5 را ارائه می دهند، اما بازارهای ثانویه، یا شهرهایی با جمعیت 1 تا 5 میلیون نفر، معمولا سقفی را ارائه می دهند. نرخ 6 تا 10. نرخ سرمایه با تقسیم درآمد خالص افتتاحیه (کلیه درآمد حاصل از یک ملک منهای مخارج جاری ضروری) بر ارزش فعلی بازار منصفانه برای تخمین درآمد خالصی که پیش بینی می شود یک ملک کسب کند، محاسبه می شود. مقدار سرمایه گذاری مورد نیاز ممکن است بسته به بازار متفاوت باشد، اما پیش بینی کنید که بین 500000 تا 1 میلیون دلار هزینه کنید تا هر سال 50000 دلار به دست آورید.

این ممکن است به نظر برسد که برای خرید ملک سرمایه‌گذاری باید فوق‌العاده ثروتمند باشید، اما همه افرادی که دارای املاک سرمایه‌گذاری هستند، سرمایه‌گذاران بزرگ نیستند. داده‌های سرویس درآمد داخلی نشان می‌دهد که تقریباً 10.6 میلیون پرونده مالیاتی آمریکایی در سال 2019 درآمد اجاره‌ای را اعلام کرده‌اند، و سرشماری ایالات متحده گزارش می‌دهد که صاحبخانه‌ها به طور متوسط سالانه 97000 دلار درآمد دارند. طبق Rent.com، صاحبخانه ها سالانه 44.8 درصد بیشتر از درآمد متوسط خانوار در ایالات متحده درآمد دارند.

یاد بگیرید چگونه با روش های مختلف درآمد کسب کنید.

چهار روش عمده برای بهره مندی از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد: 1) جریان نقدی، که زمانی اتفاق می افتد که اجاره بیشتری نسبت به هزینه های ملک دریافت می کنید. 2) قدردانی، که زمانی رخ می دهد که ارزش خانه افزایش یابد. 3) پرداخت بدهی، که زمانی رخ می دهد که مستاجران شما وام مسکن شما را پرداخت می کنند و حقوق صاحبان سهام را افزایش می دهند. و 4) مزایای مالیاتی، که به شما این امکان را می دهد که یک هزینه خیالی به نام استهلاک را کسر کنید تا به این واقعیت توجه کنید که ساختمان شما هر ساله قدیمی شده و ارزش خود را از دست می دهد.

سرمایه‌گذاری در املاک سرمایه‌گذاری می‌تواند بازده بیشتری نسبت به انواع سرمایه‌گذاری منفعلانه‌تر، مانند سرمایه‌گذاری در بازار سهام داشته باشد. با این حال، به کار بیشتری نیاز دارد و خطر بیشتری را به همراه دارد.

از قیمت ها مطلع شوید

طبق داده های سال 2018 انجمن ملی مشاوران املاک، متوسط هزینه های عملیاتی و سرمایه ای سالانه برای هر واحد اجاره در سال 2020 830 دلار پیش بینی شده است که شامل هزینه هایی مانند مالیات بر املاک، نگهداری، حقوق و دستمزد کارکنان، بیمه اموال، هزینه های آب و فاضلاب می شود. برق و گاز، محوطه و محوطه سازی، امنیت و غیره.

هدف واقعی خود را بشناسید

هدف خود را در نظر بگیرید زیرا بر نوع خانه ای که می خرید تأثیر می گذارد. آیا به دنبال خرید خانه، بهبود آن و سپس فروش سریع آن هستید؟ آیا آرزوی صاحبخانه شدن دارید؟

مکان را در سطوح مختلف میخکوب کنید

سرمایه گذاران املاک ممکن است از در نظر گرفتن مکان و نسبت قیمت به اجاره نیز سود ببرند. نسبت قیمت به اجاره کمتر معمولاً نشان‌دهنده سودمندی بازار برای خرید ملک است، در حالی که نسبت بیشتر نشان می‌دهد که بازار برای اجاره سود بیشتری دارد.

با افراد حرفه ای مناسب مشورت کنید

مهمترین چیزی که باید در نظر بگیرید تیم شماست، یعنی انتخاب حرفه ای که املاک سرمایه گذاری را فروخته است و با آن سروکار دارد و می تواند این بینش ها را به اشتراک بگذارد. کارشناسان گروه سرمایه گذاری امین والی آماده کمک به شما در هر مرحله از سرمایه گذاری شما هستند.