Important Questions to Ask Before Buying a House

If you’re looking to purchase a property in today’s market, you should expect to pay the asking amount or more — and don’t expect to negotiate hard on any requests or contingencies. The market is still heated, “for sale” signs are still only on front lawns for a short time, and buyers are still entering discussions with little leverage.

But buyers still have to protect themselves from the earliest planning stages through closing.

Is that something I can really afford?

Before you go house looking, you need to get preapproved to show that you’re a serious buyer and to start the budgeting process. When this happens, don’t make the mistake of buying at the top limit of your lender’s approved loan amount.

Buying and selling real estate is costly, you should factor in the following expenses when planning your purchase:

Closing expenses, which may include everything from loan origination fees to title fees, are a part of the financing process.

· Appraisals and inspections are expensive.

· Moving expenses

· Points are redeemed for rate savings.

· The cost of furnishing the new home and any repairs that the seller does not cover.

· HOA costs for mortgage insurance

Have I accumulated sufficient funds for a down payment?

Lenders want to show that you have some investment in the property, so you can’t borrow the whole amount. Historically, 20% was considered the magic figure for a down payment, but depending on the type of loan and your individual circumstances, you may be able to put down as little as 3% – and when it comes to money out of your own pocket, less is more, right?

Certainly not.

While it may not always make sense to put more money down, the amount you pick will have a direct influence on the interest rate you pay. The more money you put on the line with your own money, the less danger you face to lenders. Also, if you put less than 20% down, you’ll have to pay private mortgage insurance — and don’t forget that a greater down payment will decrease both your debt-to-income ratio and your monthly payments.

How Much Will Utilities Cost?

Powering your home, pumping water into it and removing waste is an expensive part of homeownership. Try to estimate utility costs as accurately as possible when mapping out your home buying budget.

you should ask your realtor to find out which companies provide electricity, sewer services, water, gas and/or oil. Your agent can ask the sellers to estimate their monthly utility bills, but keep in mind that consumption varies from household to household — they might have an automatic sprinkler system, for example, that you don’t plan to use. Don’t forget to keep seasonal utility adjustments in mind when estimating your monthly utility costs.

How Much Have Nearby Homes Sold for?

This question gives you a sense of how your house compares to the ones around it. If you want the value of your home to increase, it’s probably better to buy the crummiest place in a nice neighborhood than the nicest place in a questionable neighborhood. So if yours is the most expensive home on the block, you may want to ask some questions about why.

You can definitely do your research using the experts’ help at Amin Vali Investment group with the best options. In some communities, prices for identical houses can shift on a block-by-block basis. An experienced real estate expert with detailed local knowledge is crucial at this time.

How Long Has It Been on the Market?

DOM is an important real estate acronym that stands for days on market. Each sale is different, but generally, homes sell for less the longer they stay on the market, The DOM clock runs from the moment the house is first listed for sale through the time when it’s categorized as “under contract” or “contingent.” Only when a transaction is listed as “pending” does the DOM clock stop.

DOM is a good gauge of how well a home is priced, and the longer a home sits on the market, the more questions you should be asking about why. It could just be the result of a sloppy listing with bad photos or incomplete information, but there might be something wrong with the house, or the seller might have a pattern of deals falling through.

How Does It Stand Up to the Weather?

Stormy days present golden opportunities for buyers to see how potential homes hold up in the rain and wind. This is the perfect time to look for moisture seeping up through unfinished floors in the basement and to investigate the performance of gutters, downspouts and windows. Does water pool around the foundation? Does the lawn feel muddy or spongy?

Does This Property Have a History of Claims?

Insurers are all about managing risk, so they may consider a property risky if they know it has a checkered past. Unfortunately, a house’s history of insurance claims may impact the price of your home insurance or even your ability to get a policy.

While this may sound like a major bummer, think of it as fair warning: if a house experienced past water damage, there’s a higher risk it could face mold problems in the future.

What is included with the house?

In most situations, the house you see when you visit as a prospective buyer is not the house you’ll get when you move in. Whether the house comes with window coverings, light fixtures, appliances, or pricey extras like built-in sound systems or pool tables can affect both your budget and the sale price. This applies to the whole property, not just the house, so make sure to inquire about items like basketball hoops, above-ground pools, and BBQ grills.

Here at Amin Vali’s Real estate investment group our clients are guaranteed great customer service at all times and we will Negotiate for you to get a luxury home with the best price in California. Schedule your first online or in-person appointment with one of our investment experts Buy Calling below numbers

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

سوالات مهمی که قبل از خرید خانه باید بپرسید

اگر به دنبال خرید ملک در بازار امروز هستید، باید انتظار داشته باشید که مبلغ درخواستی یا بیشتر را بپردازید – و انتظار نداشته باشید که در مورد هر درخواست یا احتمالی به سختی مذاکره کنید. بازار هنوز داغ است، تابلوهای “فروش” هنوز برای مدت کوتاهی روی چمن های جلویی قرار دارند و خریداران همچنان با اهرم اندکی وارد بحث می شوند.

اما خریداران هنوز باید از اولین مراحل برنامه ریزی از طریق بسته شدن محافظت کنند.

آیا این چیزی است که من واقعاً می توانم هزینه کنم؟

قبل از اینکه به دنبال خانه بروید، باید از قبل تأییدیه بگیرید تا نشان دهید که خریدار جدی هستید و فرآیند بودجه بندی را شروع کنید. وقتی این اتفاق می‌افتد، این اشتباه را نکنید که در سقف سقف وام تایید شده وام دهنده خود خرید کنید.

خرید و فروش املاک و مستغلات پرهزینه است، هنگام برنامه ریزی برای خرید باید هزینه های زیر را در نظر بگیرید:

هزینه های بسته شدن، که ممکن است شامل همه چیز از کارمزد اعطای وام گرفته تا هزینه های مالکیت باشد، بخشی از فرآیند تامین مالی است.

• ارزیابی و بازرسی گران است.

• هزینه های جابجایی

• امتیاز برای صرفه جویی در نرخ استفاده می شود.

• هزینه تجهیز منزل جدید و هرگونه تعمیراتی که فروشنده آن را پوشش نمی دهد.

• هزینه های HOA برای بیمه وام مسکن

آیا بودجه کافی برای پیش پرداخت جمع آوری کرده ام؟

وام دهندگان می خواهند نشان دهند که شما مقداری سرمایه گذاری در ملک دارید، بنابراین نمی توانید کل مبلغ را وام بگیرید. از لحاظ تاریخی، 20 درصد به عنوان رقم جادویی برای پیش پرداخت در نظر گرفته می شد، اما بسته به نوع وام و شرایط فردی شما، ممکن است بتوانید 3 درصد را پایین بیاورید – و زمانی که صحبت از پول از جیب شما می شود. ، کمتر، بیشتر است، درست است؟

قطعا نه.

در حالی که ممکن است همیشه صرف پول بیشتر منطقی نباشد، مقداری که انتخاب می کنید تأثیر مستقیمی بر نرخ بهره ای که پرداخت می کنید خواهد داشت. هرچه پول بیشتری را با پول خود در خط قرار دهید، خطر کمتری برای وام دهندگان خواهید داشت. همچنین، اگر کمتر از 20 درصد کاهش دهید، باید بیمه خصوصی وام مسکن بپردازید – و فراموش نکنید که پیش پرداخت بیشتر هم نسبت بدهی به درآمد و هم پرداخت های ماهانه شما را کاهش می دهد.

هزینه خدمات آب و برق چقدر خواهد بود؟

تامین انرژی خانه، پمپاژ آب به داخل آن و حذف زباله بخش گرانی از خانه دار شدن است. سعی کنید هنگام ترسیم بودجه خرید خانه خود، هزینه های آب و برق را تا حد امکان دقیق برآورد کنید.

باید از مشاور املاک خود بپرسید که کدام شرکت ها خدمات برق، فاضلاب، آب، گاز و/یا نفت را ارائه می دهند. نماینده شما می‌تواند از فروشندگان بخواهد که صورت‌حساب‌های ماهانه آب و برق خود را تخمین بزنند، اما به خاطر داشته باشید که مصرف در خانواده‌ای به خانوار دیگر متفاوت است – برای مثال، ممکن است آنها یک سیستم آبپاش خودکار داشته باشند که شما قصد استفاده از آن را ندارید. فراموش نکنید که هنگام تخمین هزینه های ماهانه آب و برق، تنظیمات فصلی آب و برق را در نظر داشته باشید.

خانه های اطراف چقدر فروخته شده است؟

این سوال به شما این حس را می دهد که چگونه خانه شما با خانه های اطراف آن مقایسه می شود. اگر می‌خواهید ارزش خانه‌تان افزایش پیدا کند، احتمالاً بهتر است که در یک محله خوب، بدمزه‌ترین مکان را بخرید تا خوب‌ترین مکان در یک محله مشکوک. بنابراین اگر خانه شما گران‌ترین خانه در بلوک است، ممکن است بخواهید چند سوال در مورد علت آن بپرسید.

مطمئناً می توانید با کمک کارشناسان گروه سرمایه گذاری امین والی تحقیق خود را با بهترین گزینه انجام دهید. در برخی جوامع، قیمت خانه‌های یکسان می‌تواند بر اساس بلوک به بلوک تغییر کند. یک کارشناس املاک با تجربه با دانش دقیق محلی در این زمان بسیار مهم است.

چه مدت در بازار بوده است؟

DOM مخفف مهم املاک و مستغلات است که برای روزها در بازار ایستاده است. هر فروش متفاوت است، اما به طور کلی، خانه‌ها هر چه مدت بیشتری در بازار بمانند، کمتر به فروش می‌رسند، ساعت DOM از لحظه‌ای که خانه برای اولین بار برای فروش فهرست می‌شود تا زمانی که به عنوان «تحت قرارداد» یا «احتمالی» طبقه‌بندی می‌شود، اجرا می‌شود. تنها زمانی که یک تراکنش به عنوان “در حال انتظار” فهرست شود، ساعت DOM متوقف می شود.

DOM معیار خوبی از قیمت مناسب یک خانه است و هر چه مدت زمان طولانی تری یک خانه در بازار باشد، سؤالات بیشتری درباره دلیل آن باید بپرسید. این فقط می تواند نتیجه یک لیست نامرتب با عکس های بد یا اطلاعات ناقص باشد، اما ممکن است مشکلی در خانه وجود داشته باشد، یا ممکن است فروشنده الگوی معاملات را از بین ببرد.

چگونه در برابر آب و هوا مقاومت می کند؟

روزهای طوفانی فرصت های طلایی را برای خریداران فراهم می کند تا ببینند خانه های بالقوه چگونه در باران و باد مقاومت می کنند. این زمان عالی برای بررسی رطوبت از طریق کف های ناتمام زیرزمین و بررسی عملکرد ناودان ها، سرریزها و پنجره ها است. آیا آب در اطراف فونداسیون جمع می شود؟ آیا چمن گل آلود است یا اسفنجی؟

آیا این ملک سابقه ادعا دارد؟

بیمه‌گران تماماً به مدیریت ریسک می‌پردازند، بنابراین اگر بدانند که دارایی دارای گذشته‌ای نامطلوب است، ممکن است آن را خطرناک بدانند. متأسفانه، سابقه مطالبات بیمه ای خانه ممکن است بر قیمت بیمه خانه یا حتی توانایی شما برای دریافت بیمه نامه تأثیر بگذارد.

در حالی که ممکن است این یک مشکل بزرگ به نظر برسد، آن را به عنوان یک هشدار منصفانه در نظر بگیرید: اگر خانه ای در گذشته آسیب آب را تجربه کند، خطر بیشتری وجود دارد که در آینده با مشکلات کپک مواجه شود.

چه چیزی شامل خانه می شود؟

در بیشتر موقعیت‌ها، خانه‌ای که هنگام بازدید به‌عنوان خریدار احتمالی می‌بینید، خانه‌ای نیست که هنگام نقل مکان به آن دست پیدا می‌کنید. چه خانه دارای پوشش پنجره، چراغ‌ها، لوازم خانگی یا وسایل اضافی گران قیمت مانند سیستم‌های صوتی داخلی باشد. یا میزهای بیلیارد می توانند بر بودجه و قیمت فروش شما تأثیر بگذارند. این در مورد کل ملک صدق می کند، نه فقط خانه، بنابراین حتماً در مورد مواردی مانند حلقه های بسکتبال، استخرهای روی زمین، و کباب پزهای باربیکیو پرس و جو کنید.

اینجا در گروه سرمایه گذاری املاک امین والی، مشتریان ما همیشه خدمات عالی مشتری را تضمین می کنند و ما برای شما مذاکره خواهیم کرد تا خانه ای لوکس با بهترین قیمت در کالیفرنیا بدست آورید. اولین قرار آنلاین یا حضوری خود را با یکی از کارشناسان سرمایه گذاری ما تعیین کنید خرید با شماره های زیر تماس بگیرید