As a result of rising prices and interest rates, housing supply is finally improving.

The supply of homes for sale could increase in the next few weeks. In April, inventory was 12% lower than in the same month last year, the smallest year-over-year decline since the end of 2019. Another reading for just the last week in April shows inventory down only about 3% from a year ago.

April data suggests a positive turn of events is on the horizon for weary buyers: If the trends we’re seeing now hold true, we could potentially see year-over-year inventory growth within the next few weeks

The shift in supply is likely due to a slower sale pace stemming from the recent rapid increase in mortgage rates, which has made expensive homes even pricier. The average rate on the 30-year fixed has jumped more than 2.5 percentage points since the start of the year.

New listings were down 0.9% in April compared with a year ago, and the number of active listings is still down 67% from pre-pandemic levels. The growth in supply is being led by mid-sized family homes, as fewer are going under contract despite it being the spring market, a popular time for families to shop for houses.

Higher mortgage rates, combined with record high home prices, have sidelined much of the competition. Home prices are up about 34% since the start of the pandemic. The monthly mortgage payment on a $400,000 home, with a 20% down payment, is now $467 more than it was in March 2020

The level of active inventory is the housing market’s barometer, gauging the relative pressure of demand versus supply. When demand persistently outstrips supply, the stock of homes available for sale is depleted. Like dropping barometric pressure, plunging inventory usually foretells stormy conditions: faster price growth and faster sales. That’s exactly what the market has delivered for the past year and a half.

Now, after months of plumbing record lows, inventory finally began to rise in March, not just following seasonal trends but increasing enough to begin closing the gap with inventory levels of a year ago. It now looks likely that inventory will notch year-over-year growth sometime later in 2022, which hasn’t occurred since September 2019.

These factors are translating into fewer potential buyers and a slowdown in bidding wars.

The 25% reduction in buyers gets us to some sort of reasonableness, but it is still tough for less-than-strong buyers. The typical home spent just 34 days on the market, six days fewer than a year ago, which beat the previous record low of 36 days in June 2021, Homes sold at the fastest year-over-year pace

The next eight or so weeks are going to be crucial for buyers and sellers as this is crunch time. Buyers want to secure homes right now, and sellers want to capitalize on peak demand.

If you are ready to take a bold step and minimize your risk, call the experts at Amin Vali Real Estate investment group to secure your home purchase now.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

در نتیجه افزایش قیمت ها و نرخ سود، عرضه مسکن در نهایت بهبود می یابد.

عرضه خانه برای فروش ممکن است در چند هفته آینده افزایش یابد. در ماه آوریل، موجودی انبار 12 درصد کمتر از ماه مشابه سال گذشته بود که کمترین کاهش سال به سال از پایان سال 2019 است. مطالعه دیگری در هفته آخر ماه آوریل نشان می دهد که موجودی فقط حدود 3 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. .

داده‌های ماه آوریل نشان می‌دهد که چرخش مثبت رویدادها در افق خریداران خسته است: اگر روندهایی که اکنون می‌بینیم درست باشد، می‌توانیم طی چند هفته آینده شاهد رشد سال به سال موجودی باشیم.

تغییر عرضه احتمالاً به دلیل کاهش سرعت فروش ناشی از افزایش سریع اخیر در نرخ‌های وام مسکن است که خانه‌های گران قیمت را حتی گران‌تر کرده است. میانگین نرخ ثابت 30 ساله از ابتدای سال تاکنون بیش از 2.5 واحد درصد افزایش یافته است.

فهرست‌های جدید در ماه آوریل نسبت به سال گذشته 0.9 درصد کاهش داشته است و تعداد فهرست‌های فعال همچنان 67 درصد نسبت به سطوح قبل از همه‌گیری کاهش یافته است. رشد عرضه توسط خانه‌های خانوادگی متوسط انجام می‌شود، زیرا با وجود اینکه بازار بهار، زمان محبوبی برای خرید خانه‌ها برای خانواده‌ها، تعداد کمی از آنها تحت قرارداد قرار می‌گیرند.

نرخ های بالاتر وام مسکن، همراه با قیمت های بی سابقه مسکن، بسیاری از رقابت ها را به حاشیه برده است. قیمت مسکن از زمان شروع همه گیری حدود 34 درصد افزایش یافته است. پرداخت ماهانه وام مسکن یک خانه 400000 دلاری با 20 درصد پیش پرداخت، اکنون 467 دلار بیشتر از مارس 2020 است.

سطح موجودی فعال، فشارسنج بازار مسکن است که فشار نسبی تقاضا در مقابل عرضه را اندازه گیری می کند. وقتی تقاضا به طور مداوم از عرضه پیشی می گیرد، موجودی خانه های موجود برای فروش تمام می شود. مانند کاهش فشار هوا، افت موجودی معمولاً شرایط طوفانی را پیش‌بینی می‌کند: رشد سریع‌تر قیمت و فروش سریع‌تر. این دقیقاً همان چیزی است که بازار طی یک سال و نیم گذشته ارائه کرده است.

اکنون، پس از ماه‌ها کاهش رکورد لوله‌کشی، سرانجام موجودی انبار در ماه مارس شروع به افزایش کرد، نه تنها از روندهای فصلی پیروی کرد، بلکه به اندازه‌ای افزایش یافت که شروع به کاهش شکاف با سطح موجودی یک سال قبل کرد. اکنون به نظر محتمل است که موجودی انبار در مدتی بعد در سال 2022 رشد سال به سال را تجربه کند، چیزی که از سپتامبر 2019 رخ نداده است.

این عوامل منجر به کاهش خریداران بالقوه و کاهش سرعت در جنگ های پیشنهادی می شود.

کاهش ۲۵ درصدی خریداران ما را به نوعی منطقی بودن می‌رساند، اما هنوز برای خریدارانی که قوی‌تر نیستند سخت است. خانه های معمولی فقط 34 روز در بازار سپری کردند، شش روز کمتر از یک سال قبل، که رکورد قبلی 36 روز در ژوئن 2021 را شکست، خانه ها با سریع ترین سرعت سال به سال فروخته شدند.

هشت یا چند هفته آینده برای خریداران و فروشندگان بسیار مهم خواهد بود، زیرا این زمان بحرانی است، خریداران می‌خواهند در حال حاضر خانه‌ها را ایمن کنند و فروشندگان می‌خواهند از اوج تقاضا سرمایه‌گذاری کنند.

اگر آماده‌اید گامی جسورانه بردارید و ریسک خود را به حداقل برسانید، همین حالا با کارشناسان گروه سرمایه‌گذاری املاک امین والی تماس بگیرید.