Top Real Estate Financing Ideas for Your Next Investment Property

With inflation reaching levels not seen since 1981, everyone wants to put their money into inflation-protected assets.

Assets such as real estate, for example.

However, real estate is costly, with a single rental property costing hundreds of thousands of dollars. Of course, you can get a loan for an investment property, but you’ll still need a 15-30 percent down payment.

Which begs the question: what are some unique financing options for covering the down payment as well?

Innovative Investment Property Financing

Start with the most basic alternatives, such as traditional mortgages and portfolio loans, if you’re new to investing in real estate.

Traditional mortgage lenders match you with a Fannie Mae or Freddie Mac lending program, then package and sell your loan after you close. They’re less expensive than other alternatives, but you can only have a few loans on your credit before they stop lending to you. That generally implies a total of four mortgages, including your primary residence. As a real estate investor, four loans won’t go you very far.

Rather of selling their loans, portfolio lenders maintain them on their books – in their own portfolio. This gives them significantly more flexibility; in fact, many portfolio lenders also provide hard money loans for property acquisition and renovation. They do not report to credit bureaus and do not have a restriction on the number of loans you can have.

Financing by the owner

You don’t receive what you deserve in investing or in life; you get what you bargain. As you make offers, ask the seller whether they’re interested in owner financing.

This might take the form of a second mortgage held by the seller. If you can’t acquire a traditional or portfolio lender to finance an investment property, you might attempt negotiating seller financing for your principal loan. In order to close quickly, anxious or motivated sellers may suggest financing your sale themselves.

Installment Agreements

Installment contracts, also known as a contract for deed, installment purchase contract, installment land contract, or bond for deed, function similarly to owner financing, with the exception that the seller retains legal possession until the debt is paid in full.

Alternatively, you could sign a lease-option agreement with the ability to sublet. You lock in a future purchase price, and you can rent it out to start collecting revenue now. Many investors use this strategy for Airbnb arbitrage, where they sign a long-term lease agreement and then rent the property out short-term on Airbnb.

Business Credit Cards and Lines of Credit

Most business credit lines and company credit cards are unsecured, which means they won’t put a lien on your house or rental properties.

Yes, they are available to real estate investors. After all, real estate investors are business owners!

Creditors usually set restrictions on your company credit lines and credit cards depending on your personal credit score, income and revenue, and business credit history 

Home Equity Loan or HELOC

One of the most common ways to finance a down payment on an investment property is to take out a home equity loan. A home equity loan is essentially a loan that is funded by your current investment in your home — you use the equity in your home as the funding source for a new down payment or entire loan.

A home equity loan is a mortgage you take out against your current home. It could be a second mortgage, if you already have one mortgage in place. Or it could be a first mortgage, if you own your property free and clear. Like all mortgages, you can take out home equity loans at a fixed interest rate.

Cross Collateralization

If you have equity in another property, you can put it up as additional collateral when you apply for an investment property loan. The lender takes first lien position on the new property you’re buying, and second lien position on your existing property.

In exchange, they lend you 100% of the purchase price, so you don’t have to come up with a down payment.

Imagine you have a property worth $250,000, and you only owe $100,000 against it. Sure, you could take out a second mortgage or a HELOC against it to tap into that equity, but you’d have to pay for a new round of closing costs.

Personal Loans

Personal loans are a great option if you need funding quickly. Many personal loan companies can provide funding as quickly as the next business day to those who qualify. You can typically use your personal loan for whatever you like, which means that you can consider it as an option to help you invest in real estate or make renovations on a current investment.

With a personal loan, you can expect a traditional lending agreement. The lender sets the loan limit, interest rate, and fees, and you sometimes get a few options on the loan term. Your credit history matters, so work on improving your credit if you want the best rates and terms.

Capital Partners are welcome.

If you have real estate investment experience but are short on funds, you may always bring on a silent partner to help you out.

Let’s say you come across an offer you like, but your money is already committed to other ventures. So you phone your buddy and explain the situation, offering to split the profits if she comes up with the money. You arrange for an investment property loan to cover 80% of the expenditures and oversee the renovations, she supplies the 20% down payment, and the earnings are divided 50/50.

The experts at Amin Vali real estate investment group will assist you to choose the best option for your next investment, they have helped many clients which are now their close friends to invest in the right place and the best timing. Guess what you are the next.

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

بهترین ایده های تامین مالی املاک و مستغلات برای ملک سرمایه گذاری بعدی شما

با رسیدن تورم به سطوحی که از سال 1981 مشاهده نشده است، همه می خواهند پول خود را در دارایی های محافظت شده با تورم بگذارند.

به عنوان مثال دارایی هایی مانند املاک و مستغلات.

با این حال، املاک و مستغلات پرهزینه است، به طوری که یک ملک اجاره ای صدها هزار دلار هزینه دارد. البته، می‌توانید برای ملک سرمایه‌گذاری وام دریافت کنید، اما همچنان به پیش پرداخت ۱۵ تا ۳۰ درصدی نیاز دارید.

این سؤال پیش می‌آید: چند گزینه منحصربفرد تأمین مالی برای پوشش پیش‌پرداخت نیز چیست؟

تامین مالی سرمایه گذاری نوآورانه املاک

اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، از ابتدایی ترین گزینه ها، مانند وام های مسکن سنتی و وام های پرتفوی شروع کنید.

وام دهندگان وام مسکن سنتی شما را با برنامه وام دهی Fannie Mae یا Freddie Mac مطابقت می دهند، سپس وام خود را بسته بندی و پس از بسته شدن می فروشند. آنها نسبت به سایر گزینه ها ارزان تر هستند، اما شما فقط می توانید چند وام در اعتبار خود داشته باشید قبل از اینکه آنها به شما وام ندهند. این به طور کلی شامل چهار وام مسکن، از جمله محل سکونت اصلی شما است. به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، چهار وام برای شما خیلی راه حلی ندارد.

وام دهندگان پرتفوی به جای فروش وام های خود، آنها را در دفتر خود نگهداری می کنند – در پرتفوی خود. این به آنها به طور قابل توجهی انعطاف پذیری بیشتری می دهد. در واقع، بسیاری از وام دهندگان پرتفوی نیز وام های پولی را برای تملک و نوسازی ملک ارائه می کنند. آنها به دفاتر اعتباری گزارش نمی دهند و محدودیتی برای تعداد وام هایی که می توانید داشته باشید ندارند.

تامین مالی توسط مالک

شما آنچه را که در سرمایه گذاری یا زندگی شایسته آن هستید دریافت نمی کنید. آنچه را که چانه زنی می کنید به دست می آورید همانطور که پیشنهاد می دهید، از فروشنده بپرسید که آیا به تامین مالی مالک علاقه مند است یا خیر.

این ممکن است به شکل وام مسکن دوم توسط فروشنده باشد. اگر نمی توانید یک وام دهنده سنتی یا نمونه کارها را برای تامین مالی یک ملک سرمایه گذاری به دست آورید، ممکن است سعی کنید برای تامین مالی فروشنده برای وام اصلی خود مذاکره کنید. به منظور بسته شدن سریع، فروشندگان مضطرب یا با انگیزه ممکن است پیشنهاد دهند که فروش شما را خودشان تامین مالی کنند.

قراردادهای اقساطی

قراردادهای اقساطی که به عنوان قرارداد قسطی، قرارداد خرید اقساطی، قرارداد زمین اقساطی یا ضمانت نامه نیز شناخته می‌شوند، مانند تأمین مالی مالک عمل می‌کنند، با این تفاوت که فروشنده تا زمان پرداخت کامل بدهی، مالکیت قانونی خود را حفظ می‌کند.

از طرف دیگر، می توانید یک قرارداد اجاره با قابلیت اجاره فرعی امضا کنید. شما قیمت خرید آینده را قفل می‌کنید و می‌توانید آن را اجاره کنید تا از هم‌اکنون شروع به جمع‌آوری درآمد کنید. بسیاری از سرمایه گذاران از این استراتژی برای آربیتراژ Airbnb استفاده می کنند، جایی که قرارداد اجاره بلندمدت امضا می کنند و سپس ملک را به مدت کوتاه در Airbnb اجاره می دهند.

کارت های اعتباری تجاری و خطوط اعتباری

اکثر خطوط اعتباری تجاری و کارت‌های اعتباری شرکت بدون امنیت هستند، به این معنی که آنها برای خانه یا املاک اجاره‌ای شما حق التزام نمی‌گیرند.

بله، آنها در دسترس سرمایه گذاران املاک و مستغلات هستند. به هر حال، سرمایه گذاران املاک و مستغلات صاحبان مشاغل هستند!

اعتبار دهندگان معمولاً بسته به امتیاز اعتبار شخصی، درآمد و درآمد و سابقه اعتبار تجاری شما محدودیت هایی را برای خطوط اعتباری و کارت های اعتباری شرکت شما تعیین می کنند.

وام مسکن یا HELOC

یکی از رایج‌ترین راه‌ها برای تامین مالی پیش‌پرداخت ملک سرمایه‌گذاری، گرفتن وام مسکن است. وام مسکن اساساً وامی است که با سرمایه گذاری فعلی شما در خانه شما تأمین می شود – شما از سهام خانه خود به عنوان منبع تأمین مالی برای پیش پرداخت جدید یا کل وام استفاده می کنید.

وام مسکن وام مسکنی است که در مقابل خانه فعلی خود می گیرید. این می تواند وام مسکن دوم باشد، اگر قبلاً یک وام مسکن دارید. یا می تواند اولین وام مسکن باشد، اگر ملک خود را رایگان و واضح دارید. مانند تمام وام‌های مسکن، می‌توانید وام مسکن با نرخ بهره ثابت بگیرید.

وثیقه متقابل

اگر در ملک دیگری سرمایه دارید، می توانید آن را به عنوان وثیقه اضافی در هنگام درخواست وام ملک سرمایه گذاری قرار دهید. وام دهنده موقعیت اول را در مورد ملک جدیدی که می‌خرید و دومی را در مورد ملک موجود شما می گیرد.

در ازای آن، آنها 100٪ قیمت خرید را به شما قرض می دهند، بنابراین نیازی به پرداخت پیش پرداخت ندارید.

تصور کنید ملکی به ارزش 250000 دلار دارید و فقط 100000 دلار در مقابل آن مدیون هستید. مطمئناً، می‌توانید وام مسکن دوم یا HELOC را در مقابل آن بگیرید تا از آن سهام استفاده کنید، اما باید برای دور جدیدی از هزینه‌های بسته شدن بپردازید.

وام های شخصی

اگر به سرعت نیاز به سرمایه دارید، وام های شخصی یک گزینه عالی هستند. بسیاری از شرکت‌های وام‌های شخصی می‌توانند به همان سرعتی که در روز کاری بعدی به آن‌ها واجد شرایط هستند، بودجه ارائه کنند. شما معمولاً می توانید از وام شخصی خود برای هر چیزی که دوست دارید استفاده کنید، به این معنی که می توانید آن را به عنوان گزینه ای برای کمک به سرمایه گذاری در املاک و یا بازسازی با سرمایه گذاری فعلی در نظر بگیرید.

با یک وام شخصی، می توانید انتظار یک قرارداد وام سنتی را داشته باشید. وام دهنده حد وام، نرخ بهره و کارمزدها را تعیین می کند و گاهی اوقات چند گزینه در مدت وام دریافت می کنید. سابقه اعتباری شما مهم است، بنابراین اگر می خواهید بهترین نرخ ها و شرایط را دارید، روی بهبود اعتبار خود کار کنید.

شرکای سرمایه پذیرفته می شوند.

اگر تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید اما کمبود بودجه دارید، ممکن است همیشه یک شریک بی صدا برای کمک به شما بیاورید.

فرض کنید به پیشنهادی برخورد کرده اید که دوست دارید، اما پول شما از قبل به سرمایه گذاری های دیگر متعهد شده است. بنابراین شما با دوست خود  تماس می گیرید و وضعیت را توضیح می دهید و پیشنهاد می دهید در صورت دستیابی به پول، سود را تقسیم کنید. شما ترتیب وام سرمایه گذاری ملک را برای پوشش 80 درصد از هزینه ها و نظارت بر بازسازی می دهید، او 20 درصد پیش پرداخت را ارائه می دهد و درآمد 50/50 تقسیم می شود.

کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی به شما کمک می کنند تا بهترین گزینه را برای سرمایه گذاری بعدی خود انتخاب کنید، آنها به مشتریان زیادی که اکنون دوستان نزدیک آنها هستند کمک کرده اند تا در مکان مناسب و بهترین زمان سرمایه گذاری کنند. میتوانید حدس بزنید ؛ نفر بعدی شما هستید.

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s