The Most Exciting Real Estate Markets in 2022

Many real estate markets soared as a result of the coronavirus outbreak. Home prices in certain areas increased by more than 40% in a single year!

Choose your justification. People who spend more time at home are more focused on their house and often want a greater room. Home renovation initiatives were undertaken by many homeowners. Many investors sought stronger assets after the stock market’s abrupt fall and stratospheric rebound, particularly as a hedge against inflation in the face of record government expenditure and fresh currency production.

But America’s re-infatuation with real estate hasn’t been evenly spread. Which begs the question: what are the hottest real estate markets in the US right now?

The 100 Hottest Real Estate Markets in 2022

We calculated and mapped the top 100 hottest real estate markets in the US.

Notice any patterns?

You’ll probably spot first that they’re largely concentrated in the West and Southeast. The Upper Midwest got shut out completely.

Nearly all of these hot markets are smaller cities rather than major metropolises. For example, the fastest growing real estate market over the last year was Kalispell (MT) with an eye-popping 56.40% jump in home prices. Rounding out the top five are Los Angeles, CA (47.24%), Summit Park, UT (44.73%), Fort Myers (44.36%), and Edwards, CO (43.76%).

Still, larger cities made the list in the second quarter of 2022. Tampa real estate spiked 33.12%. Phoenix saw home prices leap 30.20%. Jacksonville jumped 31.05%, Las Vegas 32.43%, and Atlanta 29.98%.

If you’re looking to invest in real estate long-distance, consider researching these markets. But beware that higher prices don’t necessarily mean higher rents, and you could just find yourself with weaker cash flow. Make sure you do your due diligence, and consider buying turnkey properties if you’re out of state. You can even potentially buy properties with tenants already paying rent,

Some counties saw year-over-year home price increases of more than 50%!

One trend we witnessed in 2020 and 2021 was an acceleration of the de-urbanization trend, particularly in the largest, most expensive cities. But in many cases, residents simply moved out to the suburbs surrounding the same city, and therefore stayed in the same county.

Irvine

Irvine is located in Orange County, southeast of Los Angeles. It’s a fast-growing city, with a population that’s reached just under 300,000, up from a little over 213,000 back in 2010. New listings of homes for sale are up about 32% since last year, from 273 new listings in May 2020 to 360 in May 2021. What’s more, pending sales have more than tripled (236.2%) over the same period, going from 105 last May to 353 in May 2021. Not surprisingly, this hot housing market has led to a dramatic decline in available inventory. From 771 homes for sale in May last year, Irvine’s inventory has dropped by just under 50%, reaching 393 homes for sale in May 2021. Since last May, the median sale price in Irvine has risen by more than $100,000, from about $870,000 to $976,000.

San Jose

The largest city in Silicon Valley, San Jose housing has been in high demand for a while, arguably going all the way back to the dotcom bubble of the late-1990s and early 2000s. Since last year, however, the San Jose housing market has gotten even hotter. The number of new listings is up more than 50%, from 709 in May 2020 to 1,064 in May 2021. Over the same period, the number of pending sales has exploded, rising by 118.6%, from 510 sales pending last May to 1,115 as of May 2021. Meanwhile, available inventory has declined steeply, by nearly 36%, from May 2020 to May 2021. Over that same one-year period, the median sale price increased by just under 24% — from $1.03 million to $1.275 million

We also keep an eye on nationwide migration trends, particularly the extent to which Americans are leaving high-tax states in favor of lower-tax states. But these migration trends can’t perfectly explain the hottest real estate markets in 2020-2022.

Take New Jersey, one of the states with the highest taxes and greatest outbound migration. Every county in South Jersey saw year-over-year home price growth of over 10%!

What Drives Hot Housing Markets?

Real estate prices rise for many reasons. But at their core, they rise because demand for homes outstrips a limited supply of available housing.

As you scout for the best cities for real estate investing, keep the following trends in mind.

Population Growth

It sounds obvious, and it is. But where there’s strong population growth, there’s nearly always strong real estate appreciation.

Unfortunately, official data on population growth lags by a year or two. That leaves investors relying on less official data to try to track population trends.

Or Vermont, with its high inbound migration. Sure, it saw strong appreciation by historical standards, but nowhere near what you’d expect.

Note: The gray counties didn’t have sufficient MLS sales data to trigger median home values.

Economic & Job Growth

What drives population growth? Job growth, at least traditionally. A booming local economy attracts people to move from all over the country. In fact, job growth often serves as a leading indicator of population growth.

However, in an age of greater telecommuting, inherent amenities like shoreline or a historic vibe can draw inbound migration even without abundant local jobs.

Increase in First-Time Homebuyers

When a homeowner goes to move, and simultaneously sells their old home while buying a new one, it doesn’t change the total housing inventory available. They add their own home to the inventory for sale, and they take their new home off the market.

First-time homebuyers, however, don’t have an existing home to sell. So they take a home off the market by buying it, without adding to the available inventory.

In other words, they add to the demand for housing, but not the supply. Which drives up home prices

Your real estate agent should help you map out the last details, such as when and where you should sign all the papers to take ownership of the house and, of course, the handing over of the keys. Be sure you come to closing prepared to pay closing costs and have any needed documents. Congratulations, you’re a homeowner!

The experts in Amin Vali real estate investment group are proud to be your choice in buying and selling in 2022 they are aware of each stage and will guide you with all 0 to 100 real estate deals process.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

هیجان انگیزترین بازارهای املاک و مستغلات در سال 2022

بسیاری از بازارهای املاک و مستغلات در نتیجه شیوع ویروس کرونا افزایش یافت. قیمت خانه در برخی مناطق در یک سال بیش از 40 درصد افزایش یافت!

توجیه خود را انتخاب کنید افرادی که زمان بیشتری را در خانه می گذرانند، تمرکز بیشتری روی خانه خود دارند و اغلب می خواهند فضای بیشتری داشته باشند. طرح های نوسازی خانه توسط بسیاری از صاحبان خانه انجام شد. بسیاری از سرمایه گذاران پس از سقوط ناگهانی بازار سهام و بازگشت استراتوسفر به دنبال دارایی های قوی تر بودند، به ویژه به عنوان پوششی در برابر تورم در مواجهه با مخارج بی سابقه دولت و تولید ارز جدید.

اما شیفتگی دوباره آمریکا به املاک و مستغلات به طور مساوی گسترش نیافته است. که این سوال را ایجاد می کند: داغ ترین بازارهای املاک و مستغلات در حال حاضر در ایالات متحده چیست؟

100 داغ ترین بازار املاک و مستغلات در سال 2022

ما 100 بازار برتر املاک و مستغلات در ایالات متحده را محاسبه و ترسیم کردیم.

به الگوهایی توجه کرده اید؟

احتمالاً ابتدا متوجه خواهید شد که آنها عمدتاً در غرب و جنوب شرقی متمرکز هستند. غرب میانه به طور کامل بسته شد.

تقریباً همه این بازارهای داغ شهرهای کوچکتر هستند تا کلان شهرهای بزرگ. به عنوان مثال، سریعترین رشد بازار املاک و مستغلات در سال گذشته، Kalispell (MT) با جهش چشمگیر 56.40٪ در قیمت مسکن بود. لس آنجلس، کالیفرنیا (47.24٪)، سامیت پارک، UT (44.73٪)، فورت مایرز (44.36٪)، و ادواردز، CO (43.76٪) در رتبه های بعدی قرار دارند.

با این حال، شهرهای بزرگتر در سه ماهه دوم سال 2022 در فهرست قرار گرفتند. املاک و مستغلات تامپا 33.12 درصد افزایش یافت. فینیکس شاهد افزایش 30.20 درصدی قیمت مسکن بود. جکسونویل 31.05 درصد، لاس وگاس 32.43 درصد و آتلانتا 29.98 درصد جهش کردند.

اگر به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از راه دور هستید، در مورد این بازارها تحقیق کنید. اما مراقب باشید که قیمت‌های بالاتر لزوماً به معنای افزایش اجاره بها نیست و شما می‌توانید جریان نقدی ضعیف‌تری داشته باشید. مطمئن شوید که دقت لازم را انجام داده اید و اگر خارج از ایالت هستید، املاک را با کلید در دست خریداری کنید. حتی می‌توانید بالقوه ملکی را با مستاجرینی که قبلاً اجاره می‌دهند بخرید،

برخی از شهرستان ها شاهد افزایش سالانه قیمت مسکن بیش از 50 درصد بودند!

یکی از روندهایی که در سال‌های 2020 و 2021 شاهد بودیم، تسریع روند شهرزدایی بود، به‌ویژه در بزرگ‌ترین و گران‌ترین شهرها. اما در بسیاری از موارد، ساکنان به سادگی به حومه‌های اطراف همان شهر نقل مکان کردند و بنابراین در همان شهرستان ماندند.

ایروین

ایروین در شهرستان اورنج در جنوب شرقی لس آنجلس واقع شده است. این شهر به سرعت در حال رشد است، با جمعیتی که به کمتر از 300,000 نفر رسیده است، از کمی بیش از 213,000 نفر در سال 2010. لیست جدید خانه های برای فروش نسبت به سال گذشته حدود 32٪ افزایش یافته است، از 273 لیست جدید در می 2020 به 360 خانه. در ماه مه 2021. علاوه بر این، فروش های معلق بیش از سه برابر (236.2٪) در مدت مشابه افزایش یافته است و از 105 در می گذشته به 353 در می 2021 رسیده است. جای تعجب نیست که این بازار داغ مسکن به کاهش چشمگیر موجودی موجود منجر شده است. از 771 خانه برای فروش در ماه مه سال گذشته، موجودی ایروین کمتر از 50 درصد کاهش یافته است و به 393 خانه برای فروش در می 2021 رسیده است. از ماه می گذشته، میانگین قیمت فروش در ایروین بیش از 100,000 دلار افزایش یافته است، از حدود 870,000 دلار به 976000 دلار

سن خوزه

بزرگترین شهر در دره سیلیکون، مسکن سن خوزه مدتی است که تقاضای زیادی داشته است و مسلماً به حباب دات کام اواخر دهه 1990 و اوایل دهه 2000 باز می گردد. با این حال، از سال گذشته، بازار مسکن سن خوزه داغ تر شده است. تعداد فهرست‌های جدید بیش از 50 درصد افزایش یافته است، از 709 در می 2020 به 1064 در می 2021. در همین مدت، تعداد فروش‌های معلق افزایش یافته است و 118.6 درصد افزایش یافته است، از 510 فروش در ماه می گذشته به 1115 مورد در ماه مه 2021. در عین حال، موجودی موجود به شدت کاهش یافته است، تقریباً 36٪، از می 2020 تا مه 2021. در همان دوره یک ساله، میانگین قیمت فروش فقط کمتر از 24٪ افزایش یافته است – از 1.03 میلیون دلار به 1.275 میلیون دلار.

ما همچنین مراقب روند مهاجرت در سراسر کشور هستیم، به ویژه میزان خروج آمریکایی ها از ایالت های با مالیات بالا به نفع ایالت های با مالیات پایین تر. اما این روند مهاجرت نمی تواند داغ ترین بازارهای املاک و مستغلات را در سال های 2020-2022 توضیح دهد.

نیوجرسی را در نظر بگیرید، یکی از ایالت هایی با بالاترین مالیات و بیشترین مهاجرت خارجی. هر شهرستان در جرسی جنوبی شاهد رشد سال به سال قیمت مسکن بیش از 10٪ بود!

چه چیزی بازارهای مسکن داغ را هدایت می کند؟

قیمت املاک و مستغلات به دلایل زیادی افزایش می یابد. اما در هسته خود، آنها افزایش می یابند زیرا تقاضا برای خانه ها از عرضه محدود مسکن در دسترس بیشتر است.

همانطور که به دنبال بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، روندهای زیر را در نظر داشته باشید.

رشد جمعیت

واضح به نظر می رسد و همینطور است. اما در جایی که رشد جمعیت زیاد است، تقریباً همیشه ارزش بالای املاک و مستغلات وجود دارد.

متأسفانه، آمار رسمی در مورد رشد جمعیت یک یا دو سال عقب است. این امر باعث می شود سرمایه گذاران برای پیگیری روند جمعیت به داده های رسمی کمتر متکی باشند.

یا ورمونت، با مهاجرت ورودی بالا. مطمئناً، بر اساس معیارهای تاریخی مورد قدردانی قرار گرفت، اما به هیچ وجه به چیزی که انتظار دارید نزدیک نیست.

توجه: شهرستان‌های خاکستری داده‌های فروش MLS کافی برای راه‌اندازی مقادیر متوسط خانه را نداشتند.

رشد اقتصادی و شغلی

چه چیزی باعث رشد جمعیت می شود؟ رشد شغل، حداقل به طور سنتی. یک اقتصاد محلی پررونق مردم را از سراسر کشور به مهاجرت می کشاند. در واقع، رشد شغل اغلب به عنوان شاخص اصلی رشد جمعیت عمل می کند.

با این حال، در عصر دورکاری بیشتر، امکانات ذاتی مانند خط ساحلی یا فضای تاریخی می تواند مهاجرت ورودی را حتی بدون مشاغل محلی فراوان جلب کند.

افزایش تعداد خریداران خانه برای اولین بار

هنگامی که یک صاحب خانه برای نقل مکان می رود و همزمان خانه قدیمی خود را می فروشد و خانه جدید می خرد، کل موجودی مسکن موجود را تغییر نمی دهد. آنها خانه خود را به موجودی برای فروش اضافه می کنند و خانه جدید خود را از بازار خارج می کنند.

با این حال، خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، خانه‌ای برای فروش ندارند. بنابراین آنها خانه ای را با خرید آن از بازار خارج می کنند، بدون اینکه به موجودی موجود اضافه کنند.

به عبارت دیگر به تقاضای مسکن اضافه می کنند، اما نه عرضه. که باعث افزایش قیمت مسکن می شود

مشاور املاک شما باید به شما کمک کند تا آخرین جزئیات را ترسیم کنید، مانند زمان و مکان شما باید همه اوراق را برای تصاحب مالکیت خانه و البته تحویل کلیدها امضا کنید. مطمئن شوید که برای پرداخت هزینه های بسته شدن آماده شده اید و مدارک لازم را دارید. تبریک می گویم، شما صاحب خانه هستید!

کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی مفتخرند که انتخاب شما در خرید و فروش در سال 2022 باشند و از هر مرحله مطلع بوده و شما را در تمامی مراحل 0 تا 100 معاملات ملکی راهنمایی خواهند کرد.