How to Avoid Overpaying in Today’s Changing Housing Market

Since the onset of the coronavirus pandemic, homebuyers have gotten accustomed to overpaying and engaging in a dangerous game of bidding wars and waived contingencies.

About 36% of people who purchased a home in the past two years said they believe they overpaid. The survey also indicated recent buyers were willing to compromise on home size, style, location and features in order to purchase a home.

But with mortgage rates turning sharply upward during the first half of 2022, the housing market is starting to cool. Suddenly, home buying strategies that seemed absolutely necessary as recently as March, may no longer make sense.

Don’t expect to be in a bidding battle right away. Instead, see how competitive the market truly is.

Bidding wars may have been the rule of the day since the surge in home buying took off in late spring of 2020 — but the competition may not be as fierce as it once was. The key to being successful in a changing housing market is to study and understand it. As the market shifts, buyers need to focus on their local market rather than getting swept up in national trends.

Knowing the unique property is also essential. In any circumstance, the essential issue is gathering as much information on the property as possible ahead of time, so you know how much flexibility there may be and how best to approach making an offer.

Do not accept the first house you see. Rather, get a house that meets your needs.

When the pandemic buying frenzy was at its height, there were those who were ready to buy a house on a busy street with electricity lines above it just because it was a house and there weren’t any other alternatives.

However, more inventory is currently entering the market. During the second week of June, active listings grew by 17% year over year, according to Realtor.com. Buyers might be pickier about the houses they’re ready to spend on since more listings are anticipated to become available as the year goes on.

Don’t always spend more than the asking price. Use an escalation clause instead.

Fewer purchasers will be forced to purchase whatever is already on the market. They might instead concentrate on how that property meets their demands in terms of both lifestyle and finances. buyers now need to ask themselves: “Is this home really worth this amount of money?”

This is conceivable since sellers are also starting to view the market more realistically. At one time during the epidemic, sellers were setting the price of their properties far higher than the listing agent’s suggested list price, thus daring potential buyers to make an offer that would make them move.

More and more vendors are already lowering their asking prices. The highest percentage recorded was slightly more than 22 percent of properties for sale during the four weeks that ended on June 11. Some of those price reductions take place right away following the first weekend the house was on the market.

Don’t waive contingencies outright. Instead, look for alternatives that will protect your investment.

Another strategy that became common during pandemic was waiving inspection and appraisal contingencies. This strategy may have been successful, but it was also incredibly risky.

Waiving the appraisal contingency can be just as costly. Lenders require appraisals, so if a buyer waives the appraisal contingency and the house is valued for less than they offered the buyer is on the hook for the higher amount. Often this means using money earmarked for a down payment to help cover the gap.

There are many questions about how to buy in this market, bring all these questions to the experts at Amin Vali Real Estate Investment Group they will answer all questions with their resourceful knowledge about the market.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

چگونه از پرداخت بیش از حد در بازار در حال تغییر امروز مسکن جلوگیری کنیم؟

از زمان شروع همه‌گیری ویروس کرونا، خریداران خانه به پرداخت بیش از حد و شرکت در یک بازی خطرناک جنگ‌های مناقصه و چشم پوشی از موارد احتمالی عادت کرده‌اند.

36 درصد از افرادی که در دو سال گذشته خانه خریداری کرده اند معتقدند که بیش از حد پول پرداخت کرده اند. این نظرسنجی همچنین نشان داد که خریداران اخیر مایل به مصالحه در اندازه، سبک، مکان و ویژگی‌های خانه برای خرید خانه هستند.

اما با افزایش شدید نرخ وام مسکن در نیمه اول سال 2022، بازار مسکن شروع به سرد شدن کرده است. به طور ناگهانی، استراتژی های خرید خانه که در ماه مارس کاملاً ضروری به نظر می رسید، ممکن است دیگر منطقی نباشد.

انتظار نداشته باشید که بلافاصله در یک نبرد مناقصه قرار بگیرید. در عوض، ببینید بازار واقعا چقدر رقابتی است.

جنگ‌های مناقصه ممکن است از زمانی که افزایش خرید خانه در اواخر بهار 2020 شروع شد، قاعده روز بوده باشد – اما رقابت ممکن است مانند گذشته شدید نباشد. کلید موفقیت در بازار مسکن در حال تغییر، مطالعه و درک آن است، با تغییر بازار، خریداران باید به جای غرق شدن در روندهای ملی، بر بازار محلی خود تمرکز کنند.

دانستن ویژگی منحصر به فرد نیز ضروری است. در هر شرایطی، مسئله اساسی جمع‌آوری هرچه بیشتر اطلاعات در مورد ملک قبل از زمان ممکن است، بنابراین می‌دانید که چقدر انعطاف‌پذیری ممکن است وجود داشته باشد و بهترین روش برای ارائه پیشنهاد چیست.

اولین خانه ای را که می بینید قبول نکنید. در عوض، خانه ای بگیرید که نیازهای شما را برآورده کند.

زمانی که جنون خرید همه گیر به اوج خود رسید، کسانی بودند که آماده خرید خانه در خیابانی شلوغ با خطوط برق بالای آن بودند، فقط به این دلیل که خانه بود و هیچ جایگزین دیگری وجود نداشت.

با این حال، در حال حاضر موجودی بیشتری وارد بازار شده است. طبق گزارش Realtor.com، در هفته دوم ژوئن، فهرست های فعال نسبت به سال 17 درصد رشد داشته است. خریداران ممکن است در مورد خانه هایی که آماده خرج کردن در آن هستند، حساس تر باشند، زیرا پیش بینی می شود فهرست های بیشتری با گذشت سال در دسترس قرار گیرند.

همیشه بیشتر از قیمت درخواستی خرج نکنید. به جای آن از بند تشدید استفاده کنید.

خریداران کمتری مجبور به خرید هر آنچه در حال حاضر در بازار است خواهند بود. آنها ممکن است در عوض بر این موضوع تمرکز کنند که چگونه آن ملک خواسته های آنها را از نظر سبک زندگی و مالی برآورده می کند. خریداران اکنون باید از خود بپرسند: «آیا این خانه واقعاً ارزش این مقدار پول را دارد؟

این قابل تصور است زیرا فروشندگان نیز شروع به مشاهده واقعی‌تر بازار کرده‌اند. زمانی در طول همه‌گیری، فروشندگان قیمت دارایی‌های خود را بسیار بالاتر از قیمت فهرست پیشنهادی نماینده فهرست تعیین می‌کردند، بنابراین خریداران بالقوه جرأت می‌کردند پیشنهادی ارائه دهند که آنها را وادار به حرکت کند.

فروشندگان بیشتر و بیشتری در حال حاضر قیمت های درخواستی خود را کاهش می دهند. بالاترین درصد ثبت شده اندکی بیش از 22 درصد از املاک برای فروش در طول چهار هفته منتهی به 11 ژوئن بود. برخی از این کاهش قیمت ها بلافاصله پس از اولین آخر هفته خانه در بازار انجام می شود.

به طور کامل از موارد احتمالی چشم پوشی نکنید. در عوض، به دنبال جایگزین هایی باشید که از سرمایه شما محافظت می کند

استراتژی دیگری که در طول همه گیری رایج شد، چشم پوشی از موارد احتمالی بازرسی و ارزیابی بود. این استراتژی ممکن است موفقیت آمیز بوده باشد، اما به طور باورنکردنی مخاطره آمیز نیز بود.

چشم پوشی از احتمال ارزیابی می تواند به همان اندازه پرهزینه باشد. وام دهندگان نیاز به ارزیابی دارند، بنابراین اگر خریدار از ارزیابی احتمالی چشم پوشی کند و ارزش خانه کمتر از چیزی باشد که آنها پیشنهاد کرده اند، خریدار در انتظار مبلغ بالاتر است. اغلب این به معنای استفاده از پولی است که برای پیش‌پرداخت برای کمک به پوشش شکاف در نظر گرفته شده است.

سوالات زیادی در مورد نحوه خرید در این بازار وجود دارد، تمام این سوالات را برای کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی مطرح کنید تا با آگاهی کامل از بازار به تمامی سوالات پاسخ دهند.