Housing Shortage Starts Easing as Listings Surge in June

Housing inventory in June was 19% higher than a year ago, but overall inventory is still about half of pre-Covid levels.

The median listing price in June hit another record high of $450,000.

The costs of owning the median-priced home in the second quarter required 31.5% of the average U.S. wage, the highest since 2007.

A historic housing shortage brought on by the one-two punch of slow construction and strong pandemic-induced demand is finally starting to ease.

Active listings for homes jumped 19% in June, the fastest annual pace since Realtor.com began tracking the metric five years ago. And the number of new listings during the month finally surpassed typical pre-Covid levels, up 4.5% from a year ago. Overall inventory, however, is still about half pre-Covid levels.

Some markets that saw the biggest surges in demand during the pandemic are now among those seeing the biggest gains in supply: Austin inventory was up close to 145% from a year ago, Phoenix was up 113% and Raleigh up nearly 112%. Other markets are still seeing supplies fall: Miami is down 16%, Chicago is down 13%, and Virginia Beach is down 14%.

“We expect to see additional inventory growth in July, building on accelerated improvements seen throughout June,” said Danielle Hale, chief economist at Realtor.com, adding that the supply gains increased as the month progressed.

And Hale said even more homeowners could decide to sell, adding new supply as buyers grapple with higher costs and difficulty finding homes that fit their budgets.

Still, the expanding supply is not easing sky-high home prices yet. The median listing price in June hit another record high of $450,000 according to Realtor.com. Annual gains are moderating slightly, but still up almost 17%. That’s partly because the share of larger, more expensive homes is rising.

The costs of owning the median-priced home in the second quarter required 31.5% of the average U.S. wage, according to a new report by ATTOM, a property data provider. That’s the highest percentage since 2007 and up from 24% the year before, marking the biggest jump in more than two decades. Lenders generally see a 28% debt-to-income ratio as the ceiling for approving a mortgage. It’s why some potential homebuyers today are no longer qualifying for a mortgage.

As a result, the affordability of buying a home in the second quarter dropped in 97% of the nation, That’s up from 69% in the same quarter a year ago, and the highest reading since just before the housing crash in the Great Recession.

affordability for average wage earners by determining the amount of income needed for major home ownership expenses on a median-priced home, assuming a loan of 80% of the purchase price and a 28% maximum debt-to-income ratio.

A few factors could thwart the continued growth in inventory levels, including a pullback from potential sellers who might decide to wait for the market to strengthen again. Still, new and pending home sales were up this month, so some people might feel now is time is right to buy.

As expectations of higher future mortgage rates rise, today’s home shoppers could be more motivated, especially now that they’re seeing more options to choose from

Share your concerns with the experts at Amin Vali Real Estate Investment Group and use their magic for free to be the next happy client.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

با افزایش موارد برای فروش در ژوئن، کمبود مسکن شروع به کاهش می کند

موجودی مسکن در ژوئن 19 درصد بیشتر از یک سال قبل بود، اما موجودی کلی هنوز حدود نیمی از سطح قبل از کووید است.

میانگین قیمت بورس در ماه ژوئن به رکورد دیگری یعنی 450000 دلار رسید.

هزینه های مالکیت خانه با قیمت متوسط در سه ماهه دوم به 31.5 درصد از میانگین دستمزد ایالات متحده نیاز دارد که بالاترین میزان از سال 2007 است.

کمبود تاریخی مسکن ناشی از کندی ساخت‌وساز و تقاضای قوی ناشی از همه‌گیری در نهایت شروع به کاهش کرد.

فهرست‌های فعال خانه‌ها در ماه ژوئن ۱۹ درصد افزایش یافت که سریع‌ترین سرعت سالانه از زمانی که Realtor.com شروع به ردیابی متریک پنج سال پیش کرد. و تعداد فهرست‌های جدید در طول ماه در نهایت از سطح معمول قبل از کووید فراتر رفت و نسبت به سال گذشته 4.5 درصد افزایش یافت. با این حال، موجودی کلی هنوز حدود نیمی از سطح قبل از کووید است.

برخی از بازارهایی که بیشترین افزایش تقاضا را در طول همه‌گیری مشاهده کردند، اکنون جزو بازارهایی هستند که بیشترین افزایش عرضه را داشتند: موجودی آستین نزدیک به 145 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، فینیکس 113 درصد و رالی نزدیک به 112 درصد افزایش یافت. بازارهای دیگر همچنان شاهد کاهش عرضه هستند: میامی 16 درصد کاهش یافته، شیکاگو 13 درصد کاهش یافته و ویرجینیا بیچ 14 درصد کاهش یافته است.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، گفت: “ما انتظار داریم که در ماه جولای شاهد رشد موجودی اضافی باشیم که بر اساس بهبودهای شتابان در ماه ژوئن مشاهده می شود.”

و هیل گفت که حتی تعداد بیشتری از صاحبان خانه می توانند تصمیم به فروش داشته باشند، زیرا خریداران با هزینه های بالاتر و مشکل یافتن خانه های متناسب با بودجه خود دست و پنجه نرم می کنند، به عرضه جدیدی اضافه می کنند.

با این حال، عرضه در حال گسترش هنوز قیمت های سرسام آور مسکن را کاهش نمی دهد. طبق گزارش Realtor.com، میانگین قیمت فهرست در ماه ژوئن به بالاترین حد خود یعنی 450,000 دلار رسید. سود سالانه اندکی تعدیل می شود، اما همچنان تقریباً 17 درصد افزایش می یابد. این تا حدی به این دلیل است که سهم خانه‌های بزرگتر و گران‌تر در حال افزایش است.

بر اساس گزارش جدید ATTOM، یک ارائه دهنده داده املاک، هزینه های مالکیت خانه با قیمت متوسط در سه ماهه دوم به 31.5 درصد از میانگین دستمزد ایالات متحده نیاز دارد. این بالاترین درصد از سال 2007 و نسبت به 24 درصد سال قبل است که بزرگترین جهش در بیش از دو دهه اخیر را نشان می دهد. وام دهندگان عموماً 28 درصد نسبت بدهی به درآمد را به عنوان سقف تأیید وام مسکن می بینند. به همین دلیل است که برخی از خریداران بالقوه امروز دیگر واجد شرایط وام مسکن نیستند.

در نتیجه، مقرون به صرفه بودن خرید خانه در سه ماهه دوم در 97 درصد از مردم کشور کاهش یافته است، که از 69 درصد در سه ماهه مشابه سال قبل افزایش یافته است و بالاترین میزان قیمت از قبل از سقوط مسکن در رکود بزرگ است.

مقرون به صرفه بودن برای متوسط دستمزدها با تعیین میزان درآمد مورد نیاز برای مخارج اصلی مالکیت خانه در یک خانه با قیمت متوسط، با فرض وام 80٪ قیمت خرید و حداکثر 28٪ نسبت بدهی به درآمد.

چند عامل می تواند رشد مداوم سطح موجودی را خنثی کند، از جمله عقب نشینی فروشندگان بالقوه که ممکن است تصمیم بگیرند برای تقویت مجدد بازار منتظر بمانند. با این حال، فروش خانه های جدید و معلق در این ماه افزایش یافت، بنابراین برخی از مردم ممکن است احساس کنند اکنون زمان مناسبی برای خرید است.

با افزایش انتظارات از نرخ بالاتر وام مسکن در آینده، خریداران خانه امروزی می توانند انگیزه بیشتری داشته باشند، به خصوص اکنون که گزینه های بیشتری برای انتخاب می بینند.

نگرانی های خود را با کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی در میان بگذارید و از جادوی آنها به صورت رایگان استفاده کنید تا مشتری خوشحال بعدی باشید.