Existing house sales continue to be horribly unhealthy.

As August approaches, the horribly unhealthy housing market is still present. One good thing, though, is that inventory is growing.

We are still dealing with the unfavorable dynamics of observable sales decreases despite continuing price increases. After the summer of 2020, when inventory levels were at record lows and encouraging unsustainable house price increases alongside a more pronounced demographic shift in American history, I became concerned about this. Existing house sales decreased last month, according to the National Association of Realtors, although prices rose annually.

According to NAR, existing-home sales declined for the fifth straight month to a seasonally adjusted annual rate of 5.12 million. Sales were down 5.4% from May and 14.2% from one year ago. And, the median existing-home sales price climbed 13.4% from one year ago to $416,000, a new record high.

The one positive: Inventory is rising

The one encouraging part of this report is that inventory is growing, which is something that every American should be cheering for given the housing inflation event that has been happening since 2020 was historically unprecedented. I’ve been describing the variety of inventory I need to see in order to dispel the notion of a “savagely ill” housing market. We will be in a much better position for housing if overall inventory levels hit 1.52-1.93 million.

Today’s report did show growth, which is the best part of the report, and let’s all hope for more inventory in 2023! A boring and balanced (B&B) housing market is the best housing market.

Total housing inventory registered at end of June was 1.26 M units, an increase of 9.6% from May and a 2.4% rise from the previous year (1.23 million). Unsold inventory sits at a 3.0-month supply at current sales pace, up from 2.6 months in May and 2.5 months in June ’21.

Here is the total inventory data updated with today’s report 1,260,000. I will be relieved once we can touch the 1,930,000 level. As long as rates stay high, we can get there next year.

Since the summer of 2020, the housing market will change, but it does need the 10-year yield to break above 1.94% with duration. 

Just imagine if mortgage rates didn’t rise toward 6% this year, we would have 15%-20% home price growth again.

This means 4%+ mortgage rates. The more significant issue is that during 2020-2024, I thought the housing market would be healthy as long as price growth stayed at 23% or under for those five years. The fear of inventory breaking toward all-time lows with our demographics and low rates was the biggest concern during this period. 

That fear became a nightmare, because we broke above that critical cumulative price growth level in less than two years before 2022 arrived. Then, we started 2022 at all-time lows in inventory! Now you get the savagely unhealthy theme of 2022.  

In time, inventory will grow. Today, home buyers already have more choices than what they had last year. It’s a sad reality we are in that “inventory broke to all-time lows” and it’s happening during this unique demographic patch in America. However, this is what we have to deal with right now. The market will get more balanced. it just needs time to get out of the savagely unhealthy mode.

In advance, while you are working with the experts at Amin Vali Real Estate investment group, in any market mode, when you have enough knowledge to predict or even know the current market status, it will help you not stand and wait on huge ques and you will be the first to know the next step.

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

فروش خانه های موجود همچنان به طرز وحشتناکی ناسالم است.

با نزدیک شدن به ماه اوت، بازار به طرز وحشتناکی ناسالم مسکن همچنان وجود دارد. با این حال، یک چیز خوب این است که موجودی در حال رشد است.

علیرغم ادامه افزایش قیمت، همچنان با پویایی نامطلوب کاهش فروش قابل مشاهده روبرو هستیم. پس از تابستان 2020، زمانی که سطح موجودی انبار در پایین ترین حد خود قرار داشت و باعث تشویق افزایش ناپایدار قیمت مسکن در کنار تغییر جمعیتی بارزتر در تاریخ آمریکا شد، من در مورد این موضوع نگران شدم. طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های موجود در ماه گذشته کاهش یافته است، اگرچه قیمت ها سالانه افزایش می یابد.

بر اساس گزارش NAR، فروش خانه های موجود برای پنجمین ماه متوالی کاهش یافت و به نرخ سالانه تعدیل فصلی 5.12 میلیون رسید. فروش نسبت به ماه می 5.4 درصد و نسبت به سال قبل 14.2 درصد کاهش داشته است. و میانگین قیمت فروش خانه های موجود با 13.4 درصد افزایش نسبت به یک سال گذشته به 416000 دلار رسید که یک رکورد جدید است.

یک نکته مثبت: موجودی در حال افزایش است

یکی از بخش‌های دلگرم‌کننده این گزارش این است که موجودی در حال رشد است، چیزی که هر آمریکایی باید با توجه به تورم مسکن که از سال 2020 رخ داده است، از لحاظ تاریخی بی‌سابقه باشد. من تنوع موجودی را که باید ببینم برای از بین بردن مفهوم بازار مسکن “به شدت بیمار” توصیف کرده ام. اگر سطح موجودی کل به 1.52 تا 1.93 میلیون برسد، در موقعیت بسیار بهتری برای مسکن خواهیم بود.

گزارش امروز رشد را نشان داد، که بهترین بخش گزارش است، و بیایید همه امیدوار باشیم که در سال 2023 موجودی بیشتری داشته باشیم! بازار مسکن خسته کننده و متعادل (B&B) بهترین بازار مسکن است.

کل موجودی مسکن ثبت شده در پایان ژوئن 1.26 میلیون واحد بود که نسبت به ماه می 9.6 درصد و نسبت به سال قبل (1.23 میلیون) 2.4 درصد افزایش داشت. موجودی فروش نرفته با عرضه 3 ماهه با سرعت فروش فعلی، از 2.6 ماه در ماه مه و 2.5 ماه در ژوئن 21 افزایش یافته است.

در اینجا کل داده های موجودی به روز شده با گزارش امروز 1,260,000 است. وقتی بتوانیم سطح 1930000 را لمس کنیم خیالم راحت خواهد شد. تا زمانی که نرخ ها بالا بماند، می توانیم سال آینده به آن برسیم.

از تابستان 2020، بازار مسکن تغییر خواهد کرد، اما به بازده 10 ساله نیاز دارد تا با مدت زمان به بالای 1.94 درصد برسد.

فقط تصور کنید اگر نرخ وام مسکن به 6 درصد در سال جاری افزایش پیدا نمی کرد، ما دوباره 15 تا 20 درصد رشد قیمت مسکن خواهیم داشت.

این به معنای 4% + نرخ وام مسکن است. مسئله مهمتر این است که طی سالهای 2020-2024، من فکر می کردم تا زمانی که رشد قیمت در این پنج سال 23 درصد یا کمتر باشد، بازار مسکن سالم خواهد بود. ترس از شکستن موجودی به پایین ترین حد تاریخ با توجه به آمار جمعیتی و نرخ های پایین، بزرگترین نگرانی در این دوره بود.

این ترس به یک کابوس تبدیل شد، زیرا ما در کمتر از دو سال قبل از رسیدن به سال 2022 از آن سطح رشد تجمعی بحرانی قیمت عبور کردیم. سپس، سال 2022 را با پایین ترین سطح موجودی شروع کردیم! اکنون شما موضوع وحشیانه ناسالم 2022 را دریافت می کنید.

با گذشت زمان، موجودی رشد خواهد کرد. امروزه، خریداران خانه در حال حاضر انتخاب های بیشتری نسبت به آنچه در سال گذشته داشتند، دارند. این یک واقعیت غم انگیز است که ما در آن قرار داریم که “موجودی به پایین ترین حد خود رسیده است” و این در طول این تغییر جمعیتی منحصر به فرد در آمریکا اتفاق می افتد. با این حال، این چیزی است که ما در حال حاضر باید با آن مقابله کنیم. بازار متعادل تر خواهد شد. فقط به زمان نیاز دارد تا از حالت وحشیانه ناسالم خارج شود.

پیشاپیش، در حالی که با کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی کار می کنید، در هر حالت بازاری، زمانی که دانش کافی برای پیش بینی یا حتی اطلاع از وضعیت فعلی بازار را داشته باشید، به شما کمک می کند تا در برابر چالش های بزرگ ایستادگی نکنید و منتظر نمانید. شما اولین کسی خواهید بود که از مرحله بعدی مطلع می شوید.

Amin Vali 

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s