How to Invest Through Housing Market Corrections

Corrections Mean Opportunity

Real estate investors can make money at any phase of the housing market cycle. But housing market crashes create an especially juicy opportunity.

When other buyers are huddling on the sidelines and gnashing their teeth about lower home values, investors can buy at a discount. Think of it as an occasional “sale” on real estate.

Nowadays, real estate investors lament “It’s so much harder to find a good deal than it was in 2013!” But they forget just how spooked most buyers and investors were in 2009-2013. It’s easy now, after years of strong home value appreciation, to talk about how cheap real estate was back then. But most people were too scared to touch real estate at the time — and that’s why it was so cheap.

When you buy real estate assuming that it will appreciate, you are speculating, not investing. Sure, the property may appreciate; or it may plummet in value by 25%. You don’t know, nor do you have any control over the larger real estate market.

Instead, invest based on today’s rental cash flow. After running the numbers through a rental property calculator, are you satisfied with your cash flow and ROI? If the property temporarily drops in value but the rent stays the same, will you still be content with your investment?

The next time prices drop in a housing market correction, instead of standing on the sidelines, consider investing instead.

Choose Low-Risk, High-Return Markets

No market is immune from real estate corrections. But some markets are inherently riskier than others, and some markets have a higher risk of rents falling. Which, as we’ve discussed, is the greatest threat to a long-term rental investor. So how can you tell which markets are at a higher risk for rents falling? Before we dive into analyzing local markets, let’s pause for a moment to review what causes rents to decline. Rents fall for three main reasons:

· They were overpriced in a rent bubble,

· Demand falls and vacancies increase,

· Local unemployment rises and tenants lose their ability to pay the rent.

Check Real Estate Trends

home price growth Just beware that skyrocketing prices and rents don’t necessarily signal continued growth. Once you get into double-digit appreciation, start worrying about unsustainable growth and a coming real estate market correction.

Buy Properties with Room for Improvement

Another strategy to avoid losses during real estate market corrections is to buy properties where you can force appreciation. It leaves you the flexibility to either double-down and invest more money into ratcheting up the property’s appeal and asking rent, or leaving it as-is to keep it affordable in a correction.

Less Leverage, Less Risk in a Housing Correction

I overleveraged myself in the lead-up to the last housing crisis. I borrowed the maximum possible loan amount on each property, crushing my cash flow and leaving me upside-down when housing values collapsed.

Improve Your ROI with Better Property Management

· Rent defaults & evictions

· Turnovers & vacancies

· Major repairs

· Lawsuits

Far too many real estate investors lose sleep during housing downturns. They see their equity dropping, and their net worth along with it.

First, remember that equity exists only on paper. It only becomes real upon sale. So? Don’t sell during a real estate market correction!

If your cash flow is strong, you can keep collecting rents and enjoying the passive income. No muss, no fuss. Your equity may have dropped, but who cares? You can ride out the real estate market cycle and watch it rise again.

The people who get in trouble during housing corrections are investors who speculate on appreciation, and who overleverage themselves. If you invest based on today’s cash flow, in growth markets with sound fundamentals, with leverage no higher than 80% LTV, you’ll be well positioned when the next real estate correction comes around.

If you are in the road of real estate investing or just thinking about it the experts at Amin vali real estate investment group is your fuel station in the middle of the road, they can guide to roll it up with the most reliable way

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

نحوه سرمایه گذاری از طریق اصلاحات بازار مسکن

اصلاحات به معنای فرصت است

سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند در هر مرحله از چرخه بازار مسکن درآمد کسب کنند. اما سقوط بازار مسکن فرصت ویژه ای را ایجاد می کند.

زمانی که سایر خریداران در حاشیه جمع می شوند و دندان های خود را در مورد ارزش های پایین تر خانه به هم می سایند، سرمایه گذاران می توانند با تخفیف خرید کنند. آن را به عنوان یک “فروش” گاه به گاه در املاک و مستغلات در نظر بگیرید.

امروزه، سرمایه گذاران املاک و مستغلات اظهار تاسف می کنند: «پیدا کردن یک معامله خوب بسیار سخت تر از سال 2013 است!» اما آنها فراموش می کنند که بیشتر خریداران و سرمایه گذاران در سال های 2009-2013 چقدر ترسیده بودند. اکنون، پس از سال‌ها قدردانی از ارزش خانه، آسان است که در مورد ارزان بودن املاک در آن زمان صحبت کنیم. اما بیشتر مردم در آن زمان از دست زدن به املاک و مستغلات خیلی می ترسیدند – و به همین دلیل بود که آنقدر ارزان بود.

وقتی املاک و مستغلات را با فرض افزایش ارزش خرید می‌کنید، در حال سفته‌بازی هستید نه سرمایه‌گذاری. مطمئنا، ملک ممکن است قدردانی کند. یا ممکن است 25 درصد از ارزش آن کاسته شود. شما نه می دانید و نه کنترلی بر بازار بزرگ املاک و مستغلات دارید.

در عوض، بر اساس جریان نقدی اجاره امروز سرمایه گذاری کنید. پس از اجرای اعداد از طریق ماشین حساب اجاره ای، آیا از جریان نقدی و بازگشت سرمایه خود راضی هستید؟ اگر ارزش ملک به طور موقت کاهش یابد اما اجاره بها ثابت بماند، آیا باز هم از سرمایه گذاری خود راضی خواهید بود؟

دفعه بعد که قیمت‌ها در اصلاح بازار مسکن کاهش می‌یابد، به جای ایستادن در حاشیه، به سرمایه‌گذاری فکر کنید.

بازارهای کم خطر و با بازده بالا را انتخاب کنید

هیچ بازاری از اصلاحات املاک مصون نیست. اما برخی از بازارها ذاتاً دارای ریسک بیشتری نسبت به سایرین هستند و برخی از بازارها ریسک بالاتری برای کاهش اجاره بها دارند. همانطور که بحث کردیم، بزرگترین تهدید برای یک سرمایه گذار اجاره بلندمدت است. بنابراین چگونه می توانید تشخیص دهید که کدام بازارها در معرض خطر بیشتری برای کاهش اجاره هستند؟ قبل از اینکه به تجزیه و تحلیل بازارهای محلی بپردازیم، بیایید لحظه ای مکث کنیم تا بررسی کنیم که چه چیزی باعث کاهش اجاره بها می شود. کاهش اجاره بها به سه دلیل اصلی است:

• آنها در حباب اجاره گران قیمت بودند،

• تقاضا کاهش می یابد و مشاغل خالی افزایش می یابد،

• بیکاری محلی افزایش می یابد و مستاجرین توانایی خود را برای پرداخت اجاره از دست می دهند.

روند املاک و مستغلات را بررسی کنید

رشد قیمت مسکن فقط مراقب باشید که افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و اجاره‌بها لزوماً نشانه‌ای از ادامه رشد نیست. هنگامی که به ارزش دو رقمی رسیدید، نگران رشد ناپایدار و اصلاح بازار املاک و مستغلات باشید.

خرید ملک با اتاق برای بهبود

استراتژی دیگر برای جلوگیری از ضرر و زیان در طول اصلاحات بازار املاک، خرید املاکی است که در آن می توانید قدردانی کنید. این به شما این امکان را می دهد که دو برابر کنید و پول بیشتری را برای افزایش جذابیت ملک و درخواست اجاره سرمایه گذاری کنید، یا آن را همانطور که هست رها کنید تا آن را در یک اصلاح مقرون به صرفه نگه دارید.

اهرم کمتر، ریسک کمتر در اصلاح مسکن

قبل از آخرین بحران مسکن، از خودم بیش از حد استفاده کردم. من حداکثر مبلغ وام ممکن را برای هر ملک قرض کردم، جریان نقدی ام را از بین بردم و وقتی ارزش مسکن سقوط کرد، من را وارونه گذاشت.

ROI خود را با مدیریت بهتر دارایی بهبود دهید

• پیش فرض های اجاره و اخراج

• گردش مالی و جای خالی

• تعمیرات اساسی

• دعاوی حقوقی

بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در طول رکود مسکن خواب خود را از دست می دهند. آنها شاهد کاهش ارزش سهام و ارزش خالص آنها هستند.

اول، به یاد داشته باشید که ارزش سهام فقط روی کاغذ وجود دارد. فقط با فروش واقعی می شود. بنابراین؟ در طول اصلاح بازار املاک و مستغلات نفروشید!

اگر جریان نقدی شما قوی است، می توانید اجاره ها را جمع آوری کنید و از درآمد غیرفعال لذت ببرید. بدون هیاهو، بدون هیاهو. ارزش سهام شما ممکن است کاهش یافته باشد، اما چه کسی اهمیت می دهد؟ شما می توانید چرخه بازار املاک و مستغلات را رها کنید و دوباره شاهد افزایش آن باشید.

افرادی که در جریان اصلاحات مسکن دچار مشکل می‌شوند، سرمایه‌گذارانی هستند که روی قدردانی سفته‌بازی می‌کنند و خود را بیش از حد اهرم می‌کنند. اگر بر اساس جریان نقدی امروزی، در بازارهای رو به رشد با اصول بنیادی سالم، با اهرمی که بالاتر از 80 درصد LTV نیست، سرمایه گذاری کنید، زمانی که اصلاحات بعدی املاک و مستغلات اتفاق بیفتد، موقعیت خوبی خواهید داشت.

اگر در مسیر سرمایه گذاری املاک هستید یا فقط به آن فکر می کنید کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی جایگاه سوخت شما در میانه راه هستند، می توانند با مطمئن ترین راه راهنمائی کنند.