homebuyers are being shut out of the market, what to do?

First-time buyers made up just 26% of all homebuyers in the year ending June 2022, down from 34% the year before, according to NAR’s 2022 report on homebuyers and sellers. That was the lowest in the survey’s 41-year history. The share of buyers purchasing a first home has sat between 30% and 40% over the past decade and reached as high as 50% in 2009.

The median household income for first-time buyers slipped to $71,000 during the year ended in June, down from $86,500 in the previous 12-month period. Meanwhile, repeat buyers had a median income of $96,000, down from $112,500 the previous year.

Economists and housing advocates have cautioned that the increasingly unaffordable housing market is locking many potential buyers, especially buyers of color, out of homeownership.

The research showed there were fewer Black and Asian homebuyers during the year studied, while the share of White and Hispanic buyers grew.

Before a buyer can obtain a mortgage, the lender will usually have the home appraised to ensure that its value is consistent with the sale price. If a home appraises lower than the purchase price, a bank may decline the mortgage or require the buyer to contribute additional cash to make up the difference.

What you can do to stay in the market and have a successful purchase:

Be selective — offer price isn’t everything

It’s easy to be drawn to the highest offer, but you may also want to consider the likelihood the deal will close. What contingencies are included in the deal?

A strong pre-approval letter and a ready down payment are good signs that the buyer will be able to obtain a mortgage without a problem

Save for More than Just the Minimum Down Payment

With the information you now have after getting pre-approved, you’ll know exactly what your limits are, and what you’ll need to save for a down payment. But don’t stop there. Make sure you account for appraisals, lender fees, taxes and insurance, and inspections.

Increase Your Earnest Money Deposit

An earnest money deposit (EMD) is the first check you write when you’re trying to buy a house. It’s an up-front chunk of the price you’re offering on the house, and goes toward the down payment amount when you close the deal. Increasing your deposit above what is being asked of you can indicate to the seller that you’re in it to win it, and are willing to put more money where your mouth is to prove it.

Go Over Asking Price

If you’ve adequately prepared for battle, and there’s a lot of competition for a home, it sometimes makes sense to go over asking price right out of the gate.

Minimize Your Demands

Asking the seller to throw in some of their cool patio chairs, or leave behind the big rug that really ties the room together is a bad idea in a crowded real estate market.

Offer to Pay as Much of the Closing Costs as You Can Afford

You can employ this tactic when you know there will be other offers similar to yours, and you want yours to shine brighter.

To be stayed in the market loop you need to have a great consult to know your basic needs and give you up to date solutions, the experts at Amin Vali real estate investment group is the best choice as they are tech savvy and up to date in any aspects of the housing market.

No matter if you are first time home buyer or investor they can make your dream home to be achievable easy.

Amin Vali

B.S in Civil Engineering,MBA, Realtor

Cell phone: +1 (949)220-1000

Phone : +1(310)300-0011

Web : www.aminvali.com

Web: www.persianinvest.com

E-mail : amin@aminvali.com

Instagram:aminvali

Instagram: Persianinvest.us

Facebook:amin vali

Realtor in Zutila Inc.

DRE#02104474

خریداران خانه در حال خروج از بازار هستند، چه باید کرد؟

بر اساس گزارش NAR در سال 2022 در مورد خریداران و فروشندگان، خریدارانی که برای اولین بار در سال منتهی به ژوئن 2022 خریداری می‌کنند، تنها 26 درصد از کل خریداران خانه را تشکیل می‌دهند که نسبت به سال قبل 34 درصد کاهش یافته است. این کمترین میزان در تاریخ 41 ساله این نظرسنجی بود. سهم خریداران خانه اول بین 30 تا 40 درصد در دهه گذشته بوده و در سال 2009 به 50 درصد رسیده است.

متوسط درآمد خانوار برای خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند در طول سال منتهی به ژوئن به 71,000 دلار کاهش یافت که از 86,500 دلار در دوره 12 ماهه قبل کاهش یافت. در همین حال، خریداران مکرر درآمد متوسط 96000 دلار داشتند که نسبت به 112500 دلار در سال گذشته کاهش یافته است.

اقتصاددانان و حامیان مسکن هشدار داده اند که بازار مسکن که به طور فزاینده ای مقرون به صرفه نیست، بسیاری از خریداران بالقوه، به ویژه خریداران رنگین پوست را از مالکیت خانه محروم می کند.

این تحقیق نشان داد که در طول سال مورد مطالعه، خریداران خانه های سیاه پوست و آسیایی کمتری وجود داشته است، در حالی که سهم خریداران سفیدپوست و اسپانیایی افزایش یافته است.

قبل از اینکه خریدار بتواند وام مسکن دریافت کند، وام دهنده معمولاً خانه را ارزیابی می کند تا اطمینان حاصل شود که ارزش آن با قیمت فروش مطابقت دارد. اگر قیمت خانه کمتر از قیمت خرید باشد، بانک ممکن است وام مسکن را رد کند یا از خریدار بخواهد که پول نقد اضافی برای جبران مابه التفاوت مشارکت دهد.

کارهایی که می توانید انجام دهید تا در بازار بمانید و خریدی موفق داشته باشید:

انتخابی باشید – قیمت پیشنهادی همه چیز نیست

جذب شدن به بالاترین پیشنهاد آسان است، اما ممکن است بخواهید احتمال بسته شدن معامله را نیز در نظر بگیرید. چه موارد احتمالی در معامله گنجانده شده است؟

پیش تاییدیه قوی و پیش پرداخت آماده، نشانه های خوبی است که خریدار بدون مشکل می تواند وام مسکن دریافت کند.

صرفه جویی برای بیش از حداقل پیش پرداخت

با اطلاعاتی که اکنون پس از تأیید از قبل در اختیار دارید، دقیقاً می‌دانید که محدودیت‌های شما چیست و برای پیش‌پرداخت باید چه چیزی پس‌انداز کنید. اما در اینجا متوقف نشوید. اطمینان حاصل کنید که ارزیابی ها، هزینه های وام دهنده، مالیات و بیمه و بازرسی ها را در نظر گرفته اید.

بیشترین سپرده پولی خود را افزایش دهید

سپرده پولی جدی (EMD) اولین چکی است که هنگام تلاش برای خرید خانه می نویسید. این یک قسمت اولیه از قیمتی است که برای خانه ارائه می‌دهید، و وقتی معامله را ببندید به سمت مبلغ پیش‌پرداخت می‌رود. افزایش سپرده خود بیش از آنچه از شما خواسته می شود می تواند به فروشنده نشان دهد که برای برنده شدن در آن شرکت دارید و مایلید پول بیشتری برای اثبات آن بگذارید.

از درخواست قیمت عبور کنید

اگر به اندازه کافی برای نبرد آماده شده اید، و رقابت زیادی برای یک خانه وجود دارد، گاهی اوقات منطقی به نظر می رسد که از قیمت خارج از دروازه درخواست کنید.

خواسته های خود را به حداقل برسانید

در بازار شلوغ املاک و مستغلات، درخواست از فروشنده برای انداختن تعدادی از صندلی‌های زیبای پاسیو، یا گذاشتن قالیچه بزرگی که واقعاً اتاق را به هم می‌چسباند، ایده بدی است.

پیشنهاد دهید تا آنجایی که می توانید هزینه های بسته شدن را بپردازید

زمانی می‌توانید از این تاکتیک استفاده کنید که می‌دانید پیشنهادهای دیگری مشابه پیشنهادات شما وجود خواهد داشت و می‌خواهید تاکتیک شما درخشان‌تر بدرخشد.

برای ماندن در چرخه بازار باید یک مشاوره عالی داشته باشید تا نیازهای اساسی خود را بشناسید و راه حل های به روز را به شما ارائه دهند، کارشناسان گروه سرمایه گذاری املاک امین والی بهترین انتخاب هستند زیرا از فناوری آگاه و به روز هستند. هر جنبه ای از بازار مسکن

مهم نیست که برای اولین بار خریدار خانه یا سرمایه گذار هستید، آنها می توانند خانه رویایی شما را آسان کنند.